Thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục "ngủ đông"?

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và vùng ven tháng 11 của DKRA Group cho thấy, hầu hết các phân khúc đều "đứng hình" khi nguồn cung lẫn sức cầu suy giảm mạnh.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới sụt giảm đáng kể, toàn thị trường có 9 dự án (2 dự án mới, 7 dự án giai đoạn tiếp theo) với 581 căn, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ năm 2021. TP.HCM chiếm 75% tổng số căn hộ mở bán, Bình Dương chiếm 25%, còn Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh không có nguồn cung mới. Tại TP.HCM, các dự án tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức và phân khúc căn hộ hạng sang chiếm đến 36% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Trong tháng, lượng tiêu thụ nguồn cung mới được 213 căn, bằng 11% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 37%, đây cũng là mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động từ 30-40% lượng sản phẩm đưa ra thị trường

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40-50% giá trị bất động sản tiếp tục được một số chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Tại TP.HCM, ghi nhận mức giá bán sơ cấp thấp nhất là 43 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến 430 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương giá sơ cấp thấp nhất là 19 triệu đồng/m2 và cao nhất là 49 triệu đồng/m2.

Thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 3-5% so với tháng 10, phần lớn ở những giao dịch người bán cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.

Nói về thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group cho biết, thị trường BĐS đang rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi nguồn cung và sức cầu liên tục ghi nhận giảm mạnh kể từ giữa quý II, ở một số phân khúc sức cầu chỉ bằng 10-20% so với đầu năm 2022. Xu hướng giảm chưa có dấu hiệu dừng lại và có thể sẽ lan trên diện rộng.

Bên cạnh đó, pháp lý dự án hơn 3 năm qua chưa được tháo gỡ triệt để khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh, doanh nghiệp BĐS không có dự án để triển khai. Trong khi, chi phí vốn ngày càng tăng đã đẩy doanh nghiệp vào trình trạng khó khăn như hiện nay.