Thị trường bất động sản phía Nam nóng hơn vào dịp cận Tết

Còn hơn 1 tháng nữa, năm 2023 sẽ chính thức khép lại. Gần đây, giao dịch của thị trường đất nền đang “hâm nóng” bất động sản phía Nam những tháng cận Tết.

Ghi nhận cho thấy, hiện giao dịch của thị trường đất nền chủ yếu vẫn diễn ra tại các khu vực ven Tp.HCM như quận 9, quận 2, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Trong khi đất nền tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước vẫn chậm nhịp nhưng đã tốt hơn mấy tháng trước . Đáng nói, những mảnh đất vườn giá mềm tại khu vực tỉnh như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Gia Lai, Bình Thuận… đã có giao dịch khá tốt so với giai đoạn đầu năm.

Tìm hiểu được biết, các nền bán lỗ sâu trên thị trường thứ cấp đã được bán ra gần hết, hiện còn lại là các nền đất giảm nhẹ hoặc ngang giá so với đầu năm 2022. Đáng chú ý, thời điểm cận Tết, một số khu vực đã xuất hiện giao dịch tốt, giá đang có biến động nhích nhẹ so với đầu năm. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở các nhà đầu tư nhỏ lẻ, còn nhà đầu tư mua với số lượng lớn như giai đoạn trước chưa xuất hiện.

Trong báo cáo mới đây về phân khúc đất nền, DKRA Group chỉ ra, so với quý 2/2023, thị trường đất nền quý 3/2023 cả nguồn cung và lượng tiêu thụ mới lần lượt tăng gấp 3.8 và 4.8 lần. Toàn bộ nguồn cung mới tập trung tại Đồng Nai. Điều này cho thấy, tín hiệu về sức mua đã tốt hơn, tâm lý người mua đã cải thiện so với thời điểm trước.

Tuy vậy, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2.

Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trong khi, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 5% so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,... thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.

Dự kiến, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng phụ cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh,...