Thị trường bất động sản những tháo gỡ từ phía NHNN

5 giải pháp chính gỡ khó cho thị trường Bất động sản được NHNN công bố

Trong cuộc họp Hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển NOXH được tổ chức sáng ngày 13/11/2023, có 5 giải pháp chính được đề xuất để gỡ khó thị trường BĐS bao gồm:

- Thứ nhất, tiếp tục rà soát, hoàn thiện khung khổ pháp lý về hoạt động ngân hàng, chủ động rà soát, sửa đổi, bổ sung cơ chế chính sách, quy định pháp luật về hoạt động ngân hàng phù hợp với thực tiễn.

- Thứ hai, tiếp tục chỉ đạo TCTD thực hiện các giải pháp để nâng cao khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người dân; tiếp tục triển khai chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng gặp khó khăn.

- Thứ ba, theo dõi, bám sát tình hình triển khai Chương trình 120.000 tỷ đồng để phối hợp với Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất các giải pháp đẩy mạnh thực hiện Chương trình, góp phần thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng cũng như mua nhà ở xã hội của người dân.

- Thứ tư, tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành để hoàn thiện các quy định pháp lý nhằm hỗ trợ thị trường BĐS phát triển bền vững đồng thời kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động của TCTD.

- Thứ năm, tăng cường công tác, giám sát; phòng, chống, ngăn ngừa các vi phạm pháp luật trong lĩnh vực ngân hàng; bảo đảm an toàn trong hoạt động của các TCTD. Ngoài ra, NHNN vẫn đang tiếp tục phối hợp để rà soát Thông tư 03 và Thông tư 06 để ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung phù hợp nhằm thúc đẩy thị trường BĐS được phát triển một cách lành mạnh.

Quy định cho vay vẫn điểm gây khó cho các doanh nghiệp phát triển Bất động sản

Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016 có hiệu lực từ đầu tháng 9/2023 có những quy định mới về hoạt động cho vay đang gây ra khó khăn, cản trở khách hàng tiếp cận vốn ngân hàng:

- Cụ thể theo thông tư 06/2023 sửa đổi, có yêu cầu các ngân hàng khi cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án cần phải có biện pháp kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình tài chính, nguồn trả nợ của khách hàng.

- Đồng thời Thông tư 06 còn đưa ra nội dung NH cần có trách nhiệm đối với trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, tổ chức tín dụng phải phong tỏa số tiền vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay theo quy định của pháp luật, thỏa thuận của các bên tại thỏa thuận cho vay cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm.

- Quy định trên được cho rằng mang tính hành chính, bất hợp lý và hạn chế quyền góp vốn của các cổ chức, cả nhân. Bởi theo quy định hiện tại, bên nhận tiền góp vốn hoặc hợp tác đầu tư được quyền chủ động sử dụng dòng tiền để thực hiện dự án, có trách nhiệm báo cáo cập nhật cho bên góp vốn và không phải báo cáo tới ngân hàng cho vay.

- Điều này tuy giúp tăng tính minh bạch sử dụng nguồn vốn nhưng làm mất đi sự linh hoạt trong quá trình sử dụng nguồn vốn thực hiên phát triển kinh doanh từ phía nhận góp vốn, từ đó gây ra nhiều khó khăn, vướng mắc cho DN trong quá trình cần tiếp cận vốn để phát triển các dự án Bất động sản.

Theo đó tại cuộc họp Hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển NOXH, NHNN đã tiếp nhận vướng mắc trên để tiếp tục phối hợp và rà soát Thông tư 06 để ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung phù hợp nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển một cách lành mạnh.