Thị trường Bất động sản nhà ở

Tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tích cực trong 9T24, trong khi tăng trưởng tín dụng mua nhà đã có dấu hiệu tích cực trong Q3/24

Tín dụng toàn ngành Bất động sản tăng 9,15% kể từ đầu năm tính đến cuối tháng 9. Trong đó:

➢ Tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 16% tính đến cuối tháng 9, trong bối cảnh các doanh nghiệp tiếp tục ưa thích kênh huy động vốn thông qua vay ngân hàng hơn, khi các kênh huy động khác như TPDN, TTCK chưa khởi sắc.

➢ Tín dụng mua nhà tăng trưởng ở mức 4,62%. Việc tăng trưởng tín dụng mua nhà còn chậm có thể được lý giải bởi một số yếu tố: (1) nhu cầu sử dụng đòn bẩy để mua nhà ở yếu trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng; và (2) nhu cầu thấp hơn về vay mua BĐS đầu tư, hoặc mua BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

➢ Tuy nhiên, có thể thấy tín dụng mua nhà đã tăng trưởng tích cực hơn trong Q3, sau khi chỉ ghi nhận mức tăng trưởng 1,15% vào cuối tháng 6/2024.

Theo công bố từ Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản Q3/24, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng trưởng tích cực, trong khi giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng cao tại TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn

➢ Theo Thông cáo 269/TC-BXD của Bộ Xây dựng, trong Q3/24, đã có có 16 dự án nhà ở thương mại (quy mô 3.314 căn) được hoàn thành, số dự án tăng 77,7% sv quý trước. Cùng với đó là 23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới tăng 21% sv quý trước và 53,3% svck.

➢ Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công, tăng 48,3% sv quý trước và 29% svck.

➢ Trong Q3/24, số liệu khảo sát mức giá đối với loại hình căn hộ chung cư tại một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí sv quý trước.

➢ Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua phần lớn đến từ các yếu tố như chi phí liên quan đến đất đai biến động tăng (đặc biệt cao tại một số địa phương); sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.