Thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2023

Theo báo cáo chiến lực của Chứng khoán KB (KBSV) vừa công bố, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi hạn chế tín dụng và lãi suất tăng. Theo đó, nguồn cung bất động sản và số lượng căn bán được tại cả Hà Nội và TP HCM bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm trong quý 3/2022 sau quý 2 bùng nổ.

Cụ thể, tại Hà Nội, số căn hộ mở bán trong quý 3 đạt 3,640 căn, giảm 22% theo quý và số căn hộ bán được đạt 3,624 căn, giảm 66% so với quý trước; tại TP HCM, nguồn cung đạt 2,851 căn giảm 80% so với quý 2 và số căn hộ bán được đạt 6,726 căn giảm 40% so với quý trước đó.

Nguồn cung căn hộ sụt giảm do những khó khăn liên quan đến việc hạn chế vốn vay ngân hàng vào bất động sản và kiểm soát hoạt động phát hành trái phiếu; lãi suất cho vay mua nhà tăng ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà; vấn đề pháp lý vẫn diễn ra chậm khiến cho các Chủ đầu tư thận trọng hơn trong kế hoạch mở bán mới.

Trước những diễn biến khó khăn của thị trường, một số chủ đầu tư đã chiết khấu giá mua nhà cũng như đưa ra các phương thức thanh toán hấp dẫn để thu hút người mua nhà. Tuy nhiên, theo quan sát của KBSV, giá căn hộ bắt đầu có xu hướng giảm trong 2 tháng gần đây.

KBSV cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ đối mặt với nhiều khó khăn khi lãi suất cho vay mua nhà dự kiến tiếp tục tăng do lãi suất huy động tăng ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn của. Bên cạnh đó, các vấn đề về pháp lý thường mất nhiều thời gian và tồn tại nhiều rủi ro có thể làm chậm quá trình phê duyệt và cấp phép xây dựng dự án. Cuối cùng, các chủ đầu tư cũng gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn khi hạn chế vốn vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và thị trường trái phiếu chưa ổn định.