Thị trường bất động sản đầu năm 2023: Giao dịch vùng ven rục rịch “ấm” trở lại

Kỳ vọng bất động sản là tài sản phòng ngừa được lạm phát, nhiều giao dịch nhà đất tại vùng ven đã rục rịch sốt trở lại ngay từ đầu năm.

Giao dịch sôi động trở lại

Còn nhớ, thời điểm cuối năm 2021, khi lãi suất chưa tăng, giá bất động sản vùng ven liên tục nổi sóng nhờ câu chuyện trúng đấu giá các lô đất với giá cao, cùng sự tham gia của các ông lớn từ đó thiết lập mặt bằng mới.

Tới thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, mặc dù thị trường vẫn đứng trước nhiều thách thức nhưng theo ghi nhận chia sẻ từ một số sàn giao dịch và môi giới, thị trường vùng ven vẫn có sức hút lớn, dù không rầm rộ, sôi động như cùng kỳ nhưng vẫn có dấu hiệu ấm lên.

Từ đầu tháng 12/2023 đến nay, anh Nguyễn Thành An, một nhà đầu tư đất nền tại Bắc Giang cho biết, hiện đã có 6 nền đất trên tổng số 12 nền của anh rao bán thành công. Hiện tuần rồi cũng đã có khách nhận cọc thêm 2 nền và còn lại 4 nền dự kiến sẽ bán hết từ giờ đến Tết.

Theo nhà đầu tư chia sẻ, lúc đầu anh cũng không kỳ vọng sẽ bán được hàng nhanh khi thị trường đang khó khăn, tuy nhiên thông qua kết nối với các môi giới khác trên khu vực, sản phẩm của anh vẫn được chào đón.

“Các lô đất có giá bán từ 1,3 - 2,5 tỷ đồng, diện tích 70 - 200m2 tùy vị trí, tất cả đều đã có sổ riêng và nằm trong khu dân cư hiện hữu, hạ tầng và dịch vụ dân sinh đông đúc, đầy đủ. Nếu là đầu năm thì giá bán sẽ cao hơn nhưng hiện tại, tôi đưa ra mức lời vừa phải để mong nhanh bán được hàng”, anh An cho hay.

Chia sẻ từ anh Nguyễn Đức Tú, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, trong vòng 3 tuần trở lại đây, anh cũng lai rai bán được 2 lô đất nền tại Bắc Ninh, con số này khiêm tốn hơn so với thời điểm mấy năm trước nhưng trong giai đoạn khó khăn này, đây đã là rất tốt.

“Đa phần nhu cầu mua ở giai đoạn này là các lô đất nền diện tích từ 60 - 150m2, tầm giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giai đoạn này là cận kề Tết Nguyên đán nên nhiều người mua đất xem và đặt cọc giữ đất, ra riêng họ xông đất đầu năm mới chính thức xuống tiền”, anh Tú chia sẻ.

Anh Nguyễn Đức Minh, sàn giao dịch bất động sản Từ Liêm (Hà Nội) đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề chia sẻ: Cách đây mấy năm, làn sóng bất động sản dịch chuyển ra các tỉnh như Hòa Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang diễn ra khá nhiều. Tuy nhiên, đây đều là những người đầu tư đất nền kiểu đi tắt đón đầu. Họ đầu cơ và khi giá đất tăng lên sẽ bán kiếm lời. Thế nhưng, hiện nay, do hạ tầng đã được đầu tư, các tuyến đường nối Hà Nội với các tỉnh như Hưng Yên, Hòa Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh khá thuận tiện nên nhiều doanh nghiệp đổ về đây để xây dựng.

Tại TP.HCM, các khu vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng xuất hiện nhiều khu đô thị lớn, cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm. Điều đáng lưu ý là tại thời gian qua, nguồn cung chính của thị trường không phải đến từ các thành phố lớn mà đến từ các tỉnh vùng ven.

Theo ông Minh, việc bất động sản vùng ven lan dần ra ngoại thành hoặc đến các tỉnh giáp ranh thành phố lớn đã được dự báo trước. Bởi quỹ đất tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng ngày càng khan hiếm. Chính vì thế, từ nhiều năm qua, các doanh nghiệp đã thực hiện việc đi tắt, đón đầu bằng việc mua diện tích đất lớn tại nhiều địa phương. Thời điểm đó, giá đất còn khá rẻ. Thậm chí, họ còn được chính quyền địa phương tạo điều kiện để có thể phát triển dự án nơi đây để thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Sự di cư của các doanh nghiệp lớn kéo theo đó là các doanh nghiệp vừa, nhỏ và các nhà đầu tư cá nhân.

Vùng ven - điểm sáng của thị trường trong năm 2023

Theo giới chuyên gia năm 2023 và các năm tiếp theo, bất động sản vùng ven có rất nhiều dư địa để phát triển, dù trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng. Bởi hiện nay quỹ đất tại các thành phố lớn đã hết. Thậm chí, tại ngoại thành TP.HCM hay Hà Nội cũng đang trở nền dần chật hẹp vì tốc độ đô thị hóa khá nhanh. Điều này lý giải cho việc mặt bằng tại các đô thị lớn như TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội ngày một hiếm. Đặc biệt là những mảnh đất có vị trí đẹp. Vì thế, làn sóng các dự án đổ về khu vực vùng ven ngày càng nhiều. Trong khi đó, hiện nay hệ thống hạ tầng tại các tỉnh thành, các khu vực và các miền rất thuận tiện.

Đặc biệt, so với một số nước trên thế giới, giá bất động sản vùng ven tại Việt Nam được cho là thấp và còn nhiều tiềm năng để phát triển. Sau đợt giá đất chùng xuống do diễn biến từ tăng lãi suất ngân hàng, các vụ việc sai phạm thì năm 2023 được dự đoán bất động sản vùng ven sẽ có cơ hội để bứt phá.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman &Wakefield Việt Nam nhìn nhận, khái niệm vùng ven đang dần được mở rộng cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông. Theo đó, thay vì bán kính 20 - 30km như trước đây, hiện nay các khu vực có khoảng cách từ 1,5 - 2 giờ di chuyển là đến trung tâm thành phố vẫn được gọi là vùng ven. Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông nên các đô thị vệ tinh được hưởng lợi nhiều từ việc rút ngắn thời gian di chuyển.

Đơn cử từ một số huyện của Hưng Yên lên Hà Nội rất gần. Thực tế cho thấy, nhiều người làm tại Thủ đô cũng sáng đi chiều về, họ không nhất thiết phải mua nhà ở nội đô. Đây cũng là xu hướng của các nước trên thế giới nói chung, một số nước thuộc Đông Nam Á. Khi chúng ta hoàn thành việc kết nối các tuyến cao tốc thì xu hướng này còn thể hiện rõ rệt hơn nữa.

Dự báo về thị trường bất động sản trong các năm tới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam đưa ra nhận định, một trong những xu hướng đáng chú ý trong thời gian qua và sẽ tiếp tục trong giai đoạn tới là sự dịch chuyển khỏi trung tâm và đổ về các vùng lân cận, nơi sản phẩm có thể vừa cung cấp được cho người dân địa phương, vừa có thể dành cho người làm việc ở TP.HCM hay các tỉnh thành lân cận.

“Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vẫn đang được đầu tư mở rộng sẽ tạo điều kiện thúc đẩy cho xu hướng này trong thời gian tới. Bối cảnh dân số tăng nhanh, hạ tầng nội đô quá tải, nguồn cung mới khan hiếm và giá neo cao tại những đô thị lớn như TP.HCM đang khiến nhiều người trẻ có xu hướng lựa chọn mua nhà ở tại các khu vực lân cận với đa dạng sản phẩm và mức giá hợp lý hơn”, ông Tuấn phân tích./.