Thị trường bất động sản công nghiệp nhộn nhịp cuối năm, nhà kho xây sẵn được săn đón

Dịch COVID-19 đã có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản công nghiệp ngày càng nhộn nhịp nhất là về dịp cuối năm.

Theo JLL Việt Nam, đại dịch COVID-19 đã có tác động lớn tới thị trường bất động sản (BĐS) và làm kích cầu thương mại điện tử, khiến cho thị trường bất động sản công nghiệp ngày càng được săn đón. Đại diện JLL nhận định, sự thay đổi hành vi tiêu dùng đã khiến nhu cầu ngắn hạn và dài hạn với bất động sản công nghiệp tăng cao, đặc biệt là mặt hàng nhà kho, nhà xưởng xây sẵn.

Nhà kho xây sẵn thuận lợi cho các công ty giao hàng hơn khi họ có thể lựa chọn đặt kho hàng gần với người tiêu dùng. Đặc biệt, khi lượng đơn đặt hàng online tại các đô thị vào mùa lễ hội cuối năm ngày một tăng cao, nhu cầu thuê, mua nhà kho xây sẵn cũng theo đó tăng thêm.

Trong những năm gần đây, sự phát triển vượt bậc của thương mại điện tử cùng với sự bùng phát và lây lan rộng khắp của đại dịch COVID-19 đã khiến nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt là những mô hình kho bãi tăng trưởng cao nhất 10 năm. Khi mùa lễ hội và mua sắm tới gần, nhiều nhà sản xuất, doanh nghiệp, công ty không khỏi chật vật để tìm kiếm nhà kho xây sẵn trữ hàng, giúp giao hàng nhanh hơn và nâng cấp chuỗi cung ứng. Theo JLL, ngày càng nhiều khách hàng thương mại điện tử lớn có nhu cầu thuê nhà kho đặc biệt là nhà kho linh hoạt gần trung tâm với diện tích khoảng 10-15 hecta. Việc thuê nhà kho linh hoạt sẽ có lợi nhiều hơn cho những đơn vị kinh doanh, phân phối thương mại điện tử bởi họ có thể tận dụng không gian vào mùa cao điểm và cho thuê tăng lợi nhuận vào mùa thấp điểm mua sắm.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn trong quý III/2020 có hướng tăng trưởng, trái ngược với nguồn cung đất công nghiệp. Tại miền Bắc, nhà kho xây sẵn có khoảng 2,1 triệu m2 - tăng khoảng 25% so với cùng kì năm trước. Còn tại miền Nam, diện tích nhà xưởng xây sẵn là 2,9 triệu m2; diện tích nhà kho xây sẵn là 2,7 triệu m2. Giá chào thuê đất và nhà kho cũng tăng cao ở các khu công nghiệp trọng điểm, tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ riêng phân khúc nhà xưởng xây sẵn giữ nguyên mức thuê ổn định từ năm ngoái.

Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và BĐS công nghiệp CBRE Việt Nam Lê Trọng Hiếu cho biết: "Mức giá chào thuê ở trên là chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý/dịch vụ. Giá chào thuê đất công nghiệp được tính cho kỳ hạn thuê còn lại của dự án. Thông thường, kỳ hạn còn lại của dự án dao động từ 30 - 45 năm".

Các chuyên gia đều nhận định bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường Việt Nam vào năm 2021, với nhiều cơ hội đầu tư từ vốn FDI và vốn của nhà đầu tư trong nước. GD. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định: "Phân khúc có nhiều triển vọng hơn cả trong năm 2021, là bất động sản công nghiệp gắn với khu đô thị và dịch vụ nhằm đón các nhà đầu tư lớn từ Âu - Mỹ đang rời khỏi Trung Quốc để chuyển vào Việt Nam. Cơ hội là rất lớn, nhưng ta có tận dụng được cơ hội hay không lại là chuyện khác".

Theo Giám đốc Bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội Nguyễn Hoài An, việc phát triển bất động sản công nghiệp sẽ kéo theo sự phát triển các khu đô thị nhà ở, bổ trợ thềm nguồn cung nhà ở dồi dào, đa dạng hơn. Khi BĐS công nghiệp tại Việt Nam được nhiều nhà đầu tư nước ngoài rót vốn hơn thì các phân khúc bất động sản thương mại như văn phòng, bán lẻ sẽ nhen nhóm tăng trưởng trở lại.