MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường bất động sản có hưởng lợi từ kế hoạch sáp nhập tỉnh?

Kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu không thận trọng, nhà đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ giá ảo và rủi ro lớn.

Thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Việc sáp nhập tỉnh, thành, giảm số đơn vị hành chính và bỏ cấp quận, huyện dự kiến sẽ tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS). Trước hết, quy hoạch và hạ tầng sẽ được định hình lại, với nguồn lực tập trung vào các trung tâm hành chính – kinh tế. Những dự án giao thông quan trọng như cao tốc, cầu vượt hay khu công nghiệp (KCN) sẽ được ưu tiên, kéo theo sự tăng giá của BĐS tại những khu vực có kết nối tốt.

Bài học từ việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008 cho thấy, giá đất tại Hà Đông đã tăng gấp nhiều lần nhờ hệ thống hạ tầng như tuyến metro Cát Linh – Hà Đông. Nếu các tỉnh như Vĩnh Phúc và Phú Thọ được sáp nhập, nhiều trục đường huyết mạch như quốc lộ 2 có thể thúc đẩy giá đất tại TP Việt Trì lên cao.

Ngoài ra, cung – cầu thị trường cũng sẽ biến động mạnh. Khi quỹ đất giáp ranh các tỉnh cũ được khai thác, đặc biệt là đất nền và BĐS công nghiệp, giá trị khu vực này sẽ tăng lên đáng kể. Trong khi đó, tại trung tâm tỉnh mới, nhu cầu nhà ở đô thị sẽ tăng do dân cư dịch chuyển. Tuy nhiên, giai đoạn đầu có thể gặp trở ngại về thủ tục pháp lý, gây ảnh hưởng đến giao dịch.

Về dài hạn, việc sáp nhập giúp các tỉnh lớn hơn thu hút dòng vốn FDI, tạo động lực cho BĐS công nghiệp và phân khúc nhà ở giá rẻ, đặc biệt tại những vùng kinh tế trọng điểm.

Cẩn trọng với sốt giá ảo

BĐS trong các khu vực sáp nhập có thể chứng kiến hiện tượng tăng giá đột biến. Những khu vực trung tâm tỉnh mới hoặc gần KCN, tuyến đường lớn có thể tăng 20-50% chỉ trong vài tháng đầu. Chẳng hạn, nếu Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nhập vào TP.HCM, giá đất những khu vực này có thể nhảy vọt do kỳ vọng về thay đổi địa giới hành chính.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hưởng lợi từ việc sáp nhập. Các vùng sâu, vùng xa ít có sự thay đổi lớn. Dự báo, sau năm 2026, giá BĐS tại trung tâm tỉnh mới sẽ tăng ổn định 8-15% mỗi năm, vùng ven 5-10% và vùng xa khoảng 5%. Giai đoạn đầu có thể là "sóng lớn", nhưng về dài hạn sẽ là "sóng đều", với mức tăng giá dựa vào hạ tầng, dân số và dòng vốn đầu tư.

Thị trường hiện tại cũng tạo cơ hội cho nhà đầu tư ngắn hạn "lướt sóng", nhưng đi kèm nhiều rủi ro. Việc mua đất theo tin đồn có thể khiến giá bị đẩy lên quá cao, và khi thị trường điều chỉnh, nhà đầu tư có thể chịu lỗ 10-20%. Đặc biệt, những ai sử dụng vốn vay cần thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền.

Ngoài ra, yếu tố pháp lý là một vấn đề đáng lưu ý. Sau sáp nhập, thời gian hoàn tất thủ tục giấy tờ như cấp sổ đỏ có thể kéo dài thêm 10-20%. Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên những BĐS có pháp lý rõ ràng, tránh đất giấy tay để giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, sáp nhập tỉnh, thành là cơ hội lớn cho BĐS, nhưng cũng tiềm ẩn những thách thức không nhỏ. Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn và chọn lọc kỹ để không rơi vào "bẫy sốt ảo" trong giai đoạn chuyển đổi.