Thị trường bất động sản có dấu hiệu thoát đáy?

Lãi suất giảm và việc thúc đẩy các chính sách nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường là những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản bắt đầu “đốt lửa” trở lại.

Trong chia sẻ mới đây, TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho biết, khó khăn của thị trường bất động sản dường như đã qua. Ông Lực dự báo, khoảng quý III, đầu quý IV năm nay, thị trường BĐS sẽ hồi phục trở lại.

Vị chuyên gia này nhận định, sự thẩm thấu của các chính sách sẽ phát huy tác dụng, nhất là các chính sách liên quan đến giảm lãi suất, các chương trình hỗ trợ của chính phủ như phong tỏa tài chính tiền tệ. Đây cũng là thời điểm các khoản nợ trái phiếu đáo hạn sẽ được thương lượng và giải quyết theo đa số. Đặc biệt là vào cuối năm nay, tất cả các luật về pháp lý và bất động sản sẽ được Quốc hội thông qua.

Ông Lực cũng cho rằng, giá bất động sản sẽ khó có thể giảm tiếp. Nếu có giảm, mức giảm chỉ khoảng 3-5%.

Ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam có cái nhìn thận trọng hơn. Giám đốc này nhìn nhận nỗ lực của cơ quan quản lý là có, tuy nhiên, việc triển khai các chính sách này vẫn chưa thực sự hiệu quả như mong muốn. Đơn cử như gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, đến đầu tháng 6 vẫn chưa có dự án nào cho vay.

Ông cho rằng, mặt bằng lãi suất điều hành đã giảm, lãi suất cho vay hiện vẫn còn neo ở mức cao (trung bình 13 - 15%/năm ở các ngân hàng thương mại), cùng với đó là nhiều điều kiện khắt khe hơn về thế chấp và tài sản đảm bảo. Điều này khiến doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn từ tín dụng.