Thị trường ảm đạm: Nhà phố hạ giá thuê vẫn không thoát ế

Thị trường nhà phố cho thuê TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với tình trạng ảm đạm khi giá thuê giảm sâu nhưng vẫn vắng khách, buộc nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa hoặc thu hẹp quy mô do sức mua yếu và chi phí vận hành cao, trong khi xu hướng thương mại điện tử và trung tâm thương mại đang dần thay đổi thói quen tiêu dùng.

Dù các chủ nhà đã buộc phải hạ giá thuê, tình trạng trả mặt bằng nhà phố tại các quận nội thành Hà Nội vẫn không ngừng leo thang, cho thấy một bức tranh ảm đạm về sức khỏe kinh tế và áp lực gia tăng lên các doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh cá thể.

Cuối tháng 5, một chuỗi nhà hàng đã buộc phải đóng cửa hai điểm kinh doanh tại quận 3 và quận 11 sau thời gian dài cầm cự. Trong đó, mặt bằng rộng 230 m² trên đường Cách Mạng Tháng Tám, từng có giá thuê lên tới 190 triệu đồng mỗi tháng, vẫn không thể trụ vững dù chủ nhà đã chủ động giảm giá. Chủ chuỗi nhà hàng chia sẻ: "Giảm bao nhiêu cũng không đủ, khi chi phí cố định cao ngất ngưởng trong khi lượng khách cạn kiệt."

Không riêng gì tuyến đường này, khắp các trục huyết mạch như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, 3 Tháng 2, Nguyễn Văn Trỗi... đều ghi nhận tình trạng mặt bằng bỏ trống, phủ kín biển "cho thuê". Có nơi đã treo bảng từ cuối năm ngoái đến nay vẫn chưa có giao dịch. Nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm thêm 15-20% giá thuê, song lượng khách hỏi thuê vẫn thưa thớt.

Tình trạng trên cũng xuất hiện dày đặc ở các cung đường trung tâm như Điện Biên Phủ, Nguyễn Trãi, Phan Xích Long… Biển hiệu "cho thuê" chen chúc trên kính và tường nhà, phản ánh rõ nét sự ảm đạm của thị trường.

Dữ liệu từ các nền tảng bất động sản cho thấy, giá thuê nhà phố tại TP HCM trong tháng 5 đã giảm bình quân 10-18% so với đầu năm, riêng một số khu vực như quận 1 và Bình Thạnh giảm sâu tới 20-32%. Tuy nhiên, lượng giao dịch gần như không cải thiện.

Dù các chủ nhà đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như giảm tiền cọc, giãn tiến độ thanh toán hay giữ nguyên giá thuê trong dài hạn, thì tình trạng mặt bằng trống vẫn phổ biến, kể cả ở các vị trí từng được xem là "kim cương" của thị trường.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự thay đổi lớn trong hành vi tiêu dùng. Khách thuê truyền thống như ngân hàng, chuỗi F&B, ngành y tế, giáo dục… đang tái cấu trúc hoạt động, thu hẹp diện tích thuê. Trong khi đó, sự phát triển mạnh của thương mại điện tử khiến người tiêu dùng ngày càng rời xa các tuyến phố mua sắm, chuyển sang mô hình tiêu dùng tiện lợi tại nhà.

Ngoài một số mô hình cần không gian trải nghiệm như ăn uống, phần lớn ngành bán lẻ đều gặp khó khi chi phí thuê mặt bằng thường chiếm tới 30% doanh thu. Trong bối cảnh sức mua sụt giảm, không ít cửa hàng buộc phải dừng hoạt động hoặc chuyển hướng.

Xu hướng "tránh phố lớn, né nhà mặt tiền" ngày càng rõ nét. Nhiều đơn vị chuyển sang thuê trong hẻm, căn hộ tầng trệt hoặc nhà riêng để tiết giảm chi phí, linh hoạt mô hình giao hàng nhanh và tiêu dùng cận kề. Một số thương hiệu trước kia từng chấp nhận lỗ để thuê vị trí đắt đỏ nhằm quảng bá, nay cũng từ bỏ chiến lược này khi truyền thông số ngày càng phát huy hiệu quả.

Mặt khác, nhà phố hiện tại không còn là lựa chọn lý tưởng với khách thuê lớn. Không gian nhỏ hẹp, khó cải tạo, thiếu chỗ đậu xe và hạ tầng đi kèm yếu là những điểm trừ lớn khi đặt cạnh các trung tâm thương mại tích hợp. Trong khi đó, mô hình “một điểm đến – vạn tiện ích” tại các TTTM hiện đại đang thu hút cả khách thuê lẫn người tiêu dùng.

Dù vậy, giới chuyên gia nhận định nhà phố cho thuê chưa hoàn toàn mất giá trị. Với quy mô dân số và sức tiêu thụ lớn tại TP HCM, tiềm năng bán lẻ vẫn còn, miễn là chủ nhà thay đổi tư duy: định giá linh hoạt hơn, chia sẻ rủi ro với khách thuê và cập nhật theo xu thế thị trường.