Thế khó của bất động sản nghỉ dưỡng

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng đánh giá, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi như các phân khúc khác và rất khó để quay lại giai đoạn sôi động 2017-2020. Dẫu vậy, một vài dự án với những điều kiện lợi và lợi thế nhất định có thể xuất hiện ngoại lệ.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 của DKRA Group cho thấy, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, đối với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp có 2.542 căn đến từ 67 dự án (3 dự án mới), giảm 58% so với năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 21% (526 căn), chỉ bằng 13% so với năm 2022.

Phần lớn, nguồn cung đến từ khu vực miền Trung khi chiếm 36% tổng nguồn cung và 86% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ và tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 6-155,7 tỷ đồng/căn.

Mặc dù, nhiều chính sách bán hàng được áp dụng như cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, ưu đãi thanh toán nhanh… nhằm gia tăng thanh khoản nhưng hiệu quả không như kỳ vọng.

Đối với nhà phố (shophouse) nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp có 3.271 căn đến từ 34 dự án (2 dự án mới), giảm 62% so với năm 2022. Sức cầu thị trường giảm mạnh với lượng tiêu thụ đạt khoảng 366 căn, tương đương 6% so với năm ngoái.

Giao dịch đa phần tập trung tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ và vẫn duy trì ở mức cao, trung bình từ 15- 40 tỷ đồng/căn.

Còn đối với condotel, thị trường ghi nhận có 5.937 căn được mở bán đến từ 45 dự án (4 dự án mới). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 20% (1.164 căn). Thanh khoản thị trường ở mức thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư có tài chính mạnh và có giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn ở mức cao.

Trong khi đó, số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2023, có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Nhiều dự án liên tục hoãn, dời thời gian bán hàng do bối cảnh thị trường không thuận lợi. Thị trường chỉ ghi nhận 726 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công.

Chia sẻ với Nhadatu.vn, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho rằng, năm 2024 phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi như các phân khúc BĐS khác và có thể còn trầm lắng hơn.

"Thực tế, BĐS nghỉ dưỡng chỉ dành cho người dư tiền chứ không phải là phân khúc để đầu tư dễ dàng. Đối với một vài dự án có những điều kiện lợi và lợi thế nhất định thì có trường hợp ngoại lệ nhưng rất khó để quay lại giai đoạn sôi động 2017-2020", ông Hoàng nói.

Theo VARS, sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như pháp lý, thủ tục hành chính và khơi thông nguồn vốn.

Hàng loạt dự án lớn đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Giá BĐS nghỉ dưỡng vẫn ở mức cao, không có xu hướng giảm. Hàng tồn kho của các chủ đầu tư trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.

Ngoài ra, niềm tin của khách hàng chưa trở lại. Các nhà đầu tư vẫn đang lựa chọn "quay lưng" với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng do lo ngại pháp lý và khả năng kinh doanh thu hồi lợi nhuận.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực VARS nhận định, BĐS nghỉ dưỡng năm nay vẫn gặp nhiều khó khăn, thách thức. Để hồi phục thị trường này, ngoài các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, Chính phủ cần đặc biệt quan tâm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan như du lịch, dịch vụ…