Thấy gì từ con số gần 6.000 tỷ đồng khoản phải thu của KHG?

Công ty cổ phần (CTCP) Bất động sản Khải Hoàn Land (mã Ck: KHG) đã công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với nhiều điểm đáng chú ý. Trong đó, các đối tác “nợ” KHG tại thời điểm ngày 30/6/2024 hầu hết đều là những pháp nhân liên quan hoặc có liên hệ với chính công ty địa ốc này.

Nửa năm, doanh thu và lợi nhuận còn cách xa kế hoạch đề ra

Theo Báo cáo tài chính (BCTC) quý II/2024 của KHG, doanh thu thuần của Công ty này trong kỳ đạt 90,2 tỷ đồng, tăng gấp gần 27 lần so với cùng kỳ năm trước. Do giá vốn cũng tăng mạnh, dẫn đến lãi gộp KHG còn 9,3 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần.

Bên cạnh đó, hoạt động tài chính trong kỳ cũng đem về cho KHG gần 65,2 tỷ đồng, giảm 40%, nguyên nhân chủ yếu do KHG giảm khoản lãi hợp tác đầu tư từ 93 tỷ đồng quý II/2023 còn 57 tỷ đồng.

Trừ đi các chi phí và thuế, KHG báo lãi ròng 16,5 tỷ đồng, giảm 63,6% so với quý II/2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của KHG đạt 127 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 29 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 71% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, KHG đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng, gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả đạt được trong năm 2023. Như vậy, sau nửa đầu năm, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận còn cách xa với con số kế hoạch cả năm nay.

Bên cạnh đó, dòng tiền KHG liên tục âm tại BCTC các kỳ từ 2021 – 6 tháng năm 2024. Theo đó, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh KHG nửa đầu năm 2024 ghi nhận âm 93 tỷ đồng do Công ty ghi nhận lỗ từ hoạt động đầu tư (-129,7 tỷ đồng), tiền lãi vay đã trả (-56,3 tỷ đồng)…

Tình hình doanh thu/lợi nhuận suy giảm là câu chuyện chung với KHG và nhiều doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Có thể thấy, nhiều doanh nghiệp địa ốc trong kỳ BCTC quý II/2024 “thoát cảnh” thua lỗ nhờ doanh thu hoạt động tài chính như CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), CTCP Kinh doanh và phát triển Bình Dương (TDC)…

Những đối tác “nợ” của KHG?

Điều đáng lưu ý trên BCTC của KHG là khoản phải thu ngắn/dài hạn chiếm đến 91,6% tổng tài sản công ty tại ngày 30/6/2024. Theo đó, khoản mục này của KHG đến hết quý II/2024 đạt 5.798,6 tỷ đồng, chênh lệnh giảm nhẹ 0,7% so với số đầu năm.

Chi tiết từng con số, các khoản phải thu ngắn hạn của KHG tại ngày 30/6/2024 đạt gần 1.193 tỷ đồng, giảm gần 23,2% so với số đầu năm. Trong đó, chiếm chủ yếu là phải thu CTCP Bất động sản Khải Minh Land (32,5 tỷ đồng); phải thu ngắn hạn khách hàng khác với Công ty TNHH Đầu tư phát triển Solution (144 tỷ đồng), song không được nêu rõ; Trả trước cho người bán ngắn hạn 236 tỷ đồng với Công ty TNHH Xây dựng Topazcons – Đây là khoản ứng trước theo Hợp đồng tổng thầu dự án Khu du lịch sinh thái tại bãi Ông Lang, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Ngoài ra, còn có phải thu khác 753,2 tỷ đồng với một số cái tên đáng chú ý: CTCP Bất động sản Khải Minh Land (122,5 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution (129,3 tỷ đồng), cùng Công ty TNHH Cộng đồng môi giới (40 tỷ đồng). Đây là khoản ký quỹ cho các hợp đồng môi giới thứ cấp giữa KHG và 3 bên trên.

Không những thế, đó còn là phải thu ngắn hạn với Công ty TNHH Cộng đồng môi giới (316,5 tỷ đồng), với mục đích hợp tác kinh doanh về hai dự án (1 dự án tại Hà Nội, 1 dự án tại Nghệ An). Công ty này là đơn vị đồng phát triển và môi giới không độc quyền đối với sản phẩm của dự án. Lợi nhuận thu được từ hoạt động đầu tư dự án sẽ được các bên phân chia trên cơ sở vốn đóng góp.

Đối với phải thu dài hạn, khoản mục này tại cuối quý II/2024 đạt gần 4.606 tỷ đồng, tăng gần 21,3% so với số đầu năm. Trong đó, có thể kể đến phải thu về cho vay dài hạn 490 tỷ đồng với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu với mục đích tài trợ vốn cho dư án Khu đô thị mới Gò Găng (TP. Vũng Tàu). Thời gian vay là 12 tháng và được gia hạn theo thỏa thuận đến 31/12/2026. Lãi suất vay là 6%/năm, khoản cho vay không có tài sản đảm bảo.

Cùng với đó, KHG ghi nhận phải thu dài hạn khác với một số pháp nhân như Công ty TNHH Giao Hưởng xanh (632,5 tỷ đồng), Công ty Khải Minh Land (1.847,6 tỷ đồng), Công ty Đầu tư phát triển Solution (940 tỷ đồng), Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (620 tỷ đồng).

Tìm hiểu cho thấy, tất cả các pháp nhân kể trên đều là các bên liên quan/liên hệ với KHG. Trong đó, CTCP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu, và Công ty TNHH Giao hưởng xanh đều là bên liên quan với KHG.

Đáng chú ý, những doanh nghiệp như Công ty TNHH Đầu tư phát triển Solution, Công ty TNHH Xây dựng Topazcons, Công ty TNHH Cộng đồng môi giới cũng đều là các bên có liên hệ./.