'Thanh lý' vài quyển sổ đỏ để cắt lỗ vì đang nợ 90 tỷ

Nếu không tính toán và bán cắt lỗ ngay mà đợi đến khi thị trường hồi phục, tài sản người lướt sóng BĐS càng vơi.

Hôm trước tôi có cơ hội gặp một anh thuộc dạng "cá mập" bất động sản (BĐS) ở khu vực vùng ven. Anh này chuyên làm sỉ phân phối lại cho các sàn BĐS với cả ngàn sổ đỏ. Bạn môi giới bảo hồi trước muốn gặp anh này rất là khó, cỡ nhà đầu tư mua số lượng 5-7 nền thì may ra anh mới tiếp.

Anh "cá mập" bảo đợt rồi sụt mất 8 kg với khoản nợ 60-90 tỷ, giờ đang phải tranh thủ thanh lý các lô đất lớn còn dở dang, để kịp thu xếp trả các khoản vay nóng. Lúc cho người khác vay thì thấy lâu hết tháng, chứ dính phải nợ thì ngày giờ trôi đi rất nhanh đến kỳ trả lãi.

Thời gian qua, nhiều người mua đất đầu tư ở khu vực vùng ven thành phố, nơi đất còn khá rẻ, được đầu tư hạ tầng đường xá và khu công nghiệp. Tuy nhiên đợt rồi sốt đất đã cuốn theo nhiều người đổ tiền vào, phân lô bán nền với giấc mộng làm giàu nhanh. Và sau cơn sóng, đa phần nhà đầu tư chỉ còn lại vài sổ đỏ và và một đống nợ trong nợ ngoài.

Tôi cho rằng ai đang rơi vào trường hợp này nên cắt lỗ gấp để có cơ hội làm lại. Vì càng gồng (chưa biết tới khi nào, tầm 2-3 năm nữa) thì tài sản còn lại (sau khi thanh lý tài sản trừ đi nợ) càng vơi. Người nhà tôi dính đợt sốt đất 2008-2009, chờ mãi đến lúc nợ nần bán hết nhà cửa, tới 2014-2015 thị trường mới sôi động lại đã chán nản bỏ nghề.

Kinh nghiệm tôi là nếu xác định mua ở thì mua đất nền dự án, còn mục đích mua để đầu tư thì không. Tôi đã mua một mảnh đất nền dự án (đường xá, cây xanh, cầu cống đầy đủ) giữ trong 3 năm, tỷ suất lợi nhuận không bằng mua một mảnh đất (đường đất, chưa lên full thổ cư, nằm trong một khu dân cư hiện hữu) giữ trong một năm.

Sau mỗi chu kỳ của bất động sản, chỉ còn lại nhà đầu tư giá trị (biết khai thác dòng tiền trên sản phẩm mà họ đã mua). Đa phần đám đông, muốn lời nhanh, biến mình thành các nhà đầu cơ, ham lướt sóng cùng thiếu hiểu biết cộng thêm tham lam, sẽ bị sóng dập và biến mất khỏi cuộc chơi.