Thanh khoản căn hộ phía Nam vẫn thấp

Tháng 8, thị trường căn hộ sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiêu thụ 774 căn, tương đương 6% nguồn cung mới, theo DKRA Group.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 8 của DKRA Group, cho thấy TP HCM và các tỉnh phụ cận có khoảng hơn 12.000 căn chung cư sơ cấp chào bán. Nguồn cung dồi dào nhưng lượng tiêu thụ chỉ đạt 774 căn, tương đương 6% rổ hàng. Dù vậy, con số này cũng đã tăng 36% so với tháng trước (tháng 7 chỉ bán được 490 căn). 54% giao dịch thành công tháng qua rơi vào các dự án giá từ 30-35 triệu đồng mỗi m2.

Nguyên nhân khiến thanh khoản chung cư phía Nam phục hồi chậm, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, do tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn, lãi suất thả nổi có xu hướng tăng trở lại cùng với đó nguồn cung mới có giá bán khá cao.

Cụ thể, nhu cầu mua căn hộ chung cư tháng qua tập trung vào những dự án có giá từ 45 triệu đồng đến tối đa 60 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM, với thị trường Bình Dương là dưới 35 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên giá chung cư TP HCM hầu hết trên 60 triệu đồng, mức cao nhất ghi nhận lên đến gần 500 triệu đồng mỗi m2. Tại Bình Dương, các dự án đang mở bán như Bcons City, Happy One Central, The Emerald... có giá lên đến 40-55 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế phí).

"Chung cư bình dân đã biến mất tại TP HCM và khan hiếm dần tại các thành phố trung tâm của Bình Dương. Người mua nhà có nhu cầu nhưng không có sản phẩm phù hợp để xuống tiền", ông Võ Hồng Thắng nói thêm.

Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh. Ảnh: Quỳnh Trần

Đồng quan điểm, ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS-FERI), nhận định người mua nhà chưa mặn mà xuống tiền mua bất động sản lúc này không còn vì yếu tố mất niềm tin với thị trường mà chủ yếu do không tìm được sản phẩm phù hợp với tài chính. Theo một khảo sát của DXS-FERI thực hiện gần đây, có 63% người tham gia cho biết lý do chưa đưa ra quyết định mua bất động sản liên quan đến tài chính. Trong số đó, 72% không mua vì thu nhập giảm, không dám vay ngân hàng; 64% không đủ tiền thanh toán phần trả trước; 53% đang chờ giá giảm thêm.

Số liệu từ chuyên trang trực tuyến Batdongsan chỉ ra, giá đang là rào cản khiến người mua căn hộ ngày càng khó tiếp cận loại hình này. Hiện nay giá rao bán chung cư cao cấp tại TP HCM (gộp cả sơ cấp và thứ cấp) đã tăng thêm 3% trong tháng 7, từ 83,5 triệu đồng mỗi m2 lên 85,6 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc trung cấp từ 42,7 triệu đồng lên thành 43,7 triệu đồng, tăng 2% và căn hộ bình dân dưới 33 triệu đồng mỗi m2 cũng nhích thêm 1% so với tháng trước. 74% nhu cầu mua chung cư TP HCM rơi vào tầm giá 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng giá sơ cấp hiện đều trên 50 triệu đồng mỗi m2.

Báo cáo nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư TP HCM trong quý II đã tăng 27% so với cùng kỳ năm 2019. 80% nguồn cung năm nay mở bán có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Các dự án căn hộ thương mại bình dân hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Theo công bố mới đây của World Bank, thu nhập bình quân hàng tháng của người Việt ở mức 7,45 triệu đồng, tương đương tăng 7% so với cùng kỳ nhưng thấp hơn thời điểm trước đại dịch Covid-19. Trong khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

DXS-FERI dự báo từ nay đến cuối năm, giá sơ cấp căn hộ TP HCM nhiều khả năng sẽ tăng 5-10%. Với các thành phố vệ tinh, mức tăng sẽ thấp hơn, khoảng 2-3%. Thanh khoản khó có chuyển biến tích cực do tâm lý thận trọng và tiếp tục quan sát vẫn chiếm thế chủ đạo trong giai đoạn đầu khi các luật mới chính thức đi vào cuộc sống.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cũng đánh giá, thị trường bất động sản đang trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá cao, thanh khoản thấp, sản phẩm chưa phù hợp với nhu cầu của số đông. Theo ông, từ nay tới cuối năm, thanh khoản có thể cải thiện hơn nhưng khó đột phá, bởi với mức thu nhập và khả năng chi tiêu hạn chế của đại bộ phận người dân lúc này, khó có thể tiêu thụ các sản phẩm bất động sản giá cao đang có trên thị trường.