Tháng 11/2023: Tỉnh thành nào có dự án được bán nhà “trên giấy”?

Tháng 11/2023, thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy có 4 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm TPHCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Vũng Tàu. Đáng chú ý, dự án Aqua City đã có tới 752 căn nhà ở thấp tầng được phép mở bán.

TPHCM

Ngày 28/11, Sở Xây dựng TPHCM thông báo 1,690 căn hộ chung cư thuộc một phần dự án khu dân cư Hoàng Nam (lô F Akari Hoàng Nam) tại phường An Lạc, quận Bình Tân do CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) làm chủ đầu tư phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) – chi nhánh TPHCM là bên bảo lãnh với số tiền 3,150 tỷ đồng, trong thời gian từ ngày phát hành thư bảo lãnh cho đến khi NLG bàn giao nhà ở cho khách hàng và cộng thêm ít nhất 30 ngày.

Khu dân cư Hoàng Nam tại phường An Lạc, quận Bình Tân có tổng diện tích hơn 79,876 m2, bao gồm lô D, E và F. Trong đó, lô F – Akari Hoàng Nam có diện tích gần 26,529 m2 gồm 4 tòa tháp là AK 7, 8, 9 và AK NEO cao 30 tầng với 1,690 căn hộ được khởi công vào cuối tháng 6/2022.

Chủ đầu tư Nam Long cũng vừa cất nóc 4 tòa tháp trên vào ngày 21/11, bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao trong quý 4/2024. Theo công bố từ chủ đầu tư NLG, giá bán căn hộ tại dự án trên là 45 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Đà Nẵng

Trong tháng 11/2023, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo hai căn chung cư nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại dự án căn hộ The Filmore đủ điều kiện được bán theo quy định (đợt 15).

Theo đó, dự án căn hộ The Filmore đã có 85 căn hộ chung cư đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai sau 15 đợt.

Dự án trên do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư nằm tại lô B1-1-8, khu B1-1, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Quy mô dự án có 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, bao gồm 206 căn hộ với diện tích 0.15ha.

Tới cuối tháng 10/2023, dự án đã hoàn thành được 82% tổng tiến độ, xây tường đến 98%.

Theo tìm hiểu, giá căn hộ tại dự án này lên tới 100 triệu đồng/m2. Với diện tích dao động từ 48 – 125 m2/căn, ước tính giá bán mỗi căn rơi vào từ 4.8 – 12.5 tỷ đồng.

Đồng Nai

Ngày 17/11, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận đối với 7 căn nhà ở thấp tầng thuộc thuộc một phần khu 2 dự án khu đô thị Aqua Waterfront City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Tuy nhiên, hồ sơ thể hiện Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (chủ đầu tư dự án, công ty con Novaland) đang thế quyền sử dụng đất liên quan 7 căn nhà trên tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HOSE: VPB), do đó, theo quy định, các căn nhà này chỉ được giao dịch bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai với đối tượng đã ký thoả thuận với bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.

Ngoài ra, Công ty Đà Lạt Valley trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 7 căn nhà ở nêu trên phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Vài ngày sau đó (23/11), HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đã thông qua nghị quyết về việc đảm bảo cho khoản tín dụng tối đa 3.6 ngàn tỷ đồng của Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley tại VPBank.

Theo đó, tài sản được NVL đưa ra bảo đảm cho khoản tín dụng trên là toàn bộ phần vốn góp của NVL tại Đà Lạt Valley với giá trị 2 ngàn tỷ đồng, tương ứng 72.62% vốn của Đà Lạt Valley.

Với khoản tín dụng có được, Đà Lạt Valley sẽ sử dụng số tiền để tài trợ, cũng như bù đắp các chi phí liên quan đến việc phát triển dự án khu đô thị Aqua Waterfront City.

Được biết, Aqua Waterfront City nằm trong tổng thể dự án Aqua City – khu đô thị sinh thái thông minh được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh trên tổng diện tích gần 1,000 ha. Dự án do NVL làm chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons thi công kết cấu, hoàn thiện thô và lắp đặt cơ điện cho 98 biệt thự thuộc khu 7A2.

Cũng trong tháng 11, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận đối với 752 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V của dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Trong đó, 441 căn nhà ở liên kế, 82 căn biệt thự song lập, 58 căn biệt thự sân vườn và 171 căn nhà ở riêng lẻ.

Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư, có quy mô 305ha với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, biệt thự, nhà phố… Tiến độ thực hiện dự án qua nhiều giai đoạn, kéo dài từ 2017 cho đến (dự kiến) 2030. Với mức giá tham khảo dao động từ 43 - 87 triệu đồng/m2.

Vũng Tàu

Trong tháng 11, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có thông báo đủ điều kiện bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 3 và đợt 4) cho 184 căn nhà liên kế tuyến phố thương mại (Shophouse) thuộc giai đoạn 2 dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức.

Dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước do CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) làm chủ đầu tư, có diện tích sử dụng đất 405,456 m2. Cơ cấu sản phẩm của dự án gồm 657 nhà liên kế (ký hiệu từ LH1 đến LH56) và 1,213 căn hộ chung cư (ký hiệu từ R1 đến R4).

Được biết, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh Đồng Nai đã có thông báo về việc cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu nhà ở liên kế tuyến phố thương mại – khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.