Tháng 10 là 'điểm rơi' lý tưởng để gom đất nền?

Trong bối cảnh thị trường đất nền đang hồi phục, các chuyên gia cho rằng, cần đầu tư chọn lọc và thận trọng. Đây là thời điểm để những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể tận dụng cơ hội để sở hữu những bất động sản chất lượng với kỳ vọng vào sự tăng trưởng ổn định trong tương lai, thay vì chạy theo những "con sóng" đầu cơ ngắn hạn.

Trao đổi về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang gợi ý nên "săn" những lô đất nền có mức giá vừa túi tiền, dao động từ 1 đến 2 tỷ đồng. Đây được xem là "khẩu vị" phù hợp hơn với đa số nhà đầu tư hiện tại, những người có xu hướng "cân đo đong đếm" kỹ lưỡng và ưu tiên sự an toàn, khả năng thanh khoản tốt hơn so với phân khúc cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên.

Cũng theo ông Quang, việc đầu tư và mua bán đất nền thời điểm hiện tại vẫn chưa dành cho những nhà đầu tư mới. Động thái này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư lâu năm. Thị trường đất nền gần đây mới có tín hiệu đi lên, do đó chỉ có những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới hiểu được giá trị thực của bất động sản.

Cụ thể, ông khuyến nghị, "rủi ro" sáp nhập, quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng, cần tỉnh táo chọn đúng vị trí, thời điểm, tránh "bẫy" đám đông.

"Nên ưu tiên vào những nơi đã được chứng minh bằng sự hiện hữu của cộng đồng và hạ tầng, tránh xa những "vùng đất tiềm năng trên giấy" để bảo toàn vốn và tối ưu khả năng sinh lời", ông Quang lưu ý.

Đồng thời nhấn mạnh, số tiền trong khoảng 1,5-3 tỷ đồng ở mức giá trung bình khá của đất nền. Với mức giá này, hoàn toàn có thể tìm được đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay các khu vực lân cận TP. HCM như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Bình Chánh, Hóc Môn. Đây là những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng kết nối với trung tâm, sự phát triển của các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh, mang lại tiềm năng tăng giá thực tế và nhu cầu ở thực.

Ngược lại, nếu đó là đất nền ở vùng ven của thị trấn hay thành phố nhỏ, mức giá này là chưa hoàn toàn phù hợp. Cùng một mức tiền, nhà đầu tư cần so sánh kỹ lưỡng tiềm năng tăng trưởng, khả năng thanh khoản và mức độ phát triển hạ tầng của khu vực. Đừng nhầm lẫn "giá mềm" với "bẫy vùng ven".

"Thời điểm thích hợp để xuống tiền là đầu quý IV/2025, tận dụng cơ hội giá đất nền ổn định hơn, những tác động của các yếu tố vĩ mô, chính sách, và cả thông tin về sáp nhập có thể đã rõ ràng hơn. Ngoài ra, đây là "điểm vào chiến lược", bởi lúc này lãi suất ngân hàng đang ở mức khá tốt, trở thành lực đẩy hiệu quả, tối ưu hóa lợi nhuận khi thị trường ấm lên", ông Quang nhận định.