Tháng 04/2023: Dự án nào được phép bán nhà “trên giấy”?

Trong tháng 4, cả ba thành phố trực thuộc trung ương gồm TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng đều có dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó có 1 dự án nằm trong 7 dự án UBND TPHCM đang tập trung gỡ vướng.

TPHCM 2 dự án

Trong tháng 4, Sở Xây dựng TPHCM tiếp tục có văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 dự án tại TP. Thủ Đức gồm khu phức hợp Sóng Việt thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phường Thủ Thiêm và khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú.

Đối với khu đô thị Sài Gòn Bình An, Sở Xây dựng cấp phép “bán trên giấy” thêm 359 căn nhà liên kế vườn thuộc khu nhà ở thấp tầng tại dự án này. Trong đó, gồm 100 căn thuộc 2 cụm nhà LV2-6 và LV2-7; cùng 259 căn thuộc 6 cụm nhà từ LV1-2 đến LV1-7.

Đây là lần thứ hai dự án này được Sở Xây dựng cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vào tháng 1 có 554 căn nhà liên kế vườn tại 20 cụm nhà có ký hiệu từ LV1-1 đến Lv1-8, từ LV2-1 đến LV2-5 và từ LV2-8 đến LV2-14 đã chính thức đủ điều kiện “bán trên giấy”. Như vậy, tổng cộng có 913 căn thuộc dự án đã được phép mở bán.

Dự án do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư, Techcombank bảo lãnh thanh toán cho SDI. Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án (theo tên gọi thương mại là The Global City). Dự án có diện tích đất hơn 117.4 ha, gồm 1,850 căn nhà ở thấp tầng và 8,530 căn hộ chung cư.

Đối với khu phức hợp Sóng Việt, dự án có tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm, tọa lạc tại lô đất số 1-17 thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2.

Vào cuối tháng 4 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM đã chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai đối với 299 căn hộ thuộc dự án này.

Dự án do CTCP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land là nhà phát triển dự án. Dự án có quy mô sử dụng đất 11,369.5 m2, 646 căn hộ và tổng mức đầu tư khoảng 7,300 tỷ đồng.

Việc The Metropole Thủ Thiêm được Sở Xây dựng “bật đèn xanh” diễn ra trong bối cảnh tháng 2 vừa qua, dự án này cùng 6 dự án khác được UBND TPHCM chỉ đạo tập trung gỡ vướng vì chậm tiến độ.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2019, dự án này được UBND TPHCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, bên cạnh đó cách tính tiền sử dụng đất cũng không đúng quy định.

The Metropole Thủ Thiêm đang được thi công. Ảnh: Thượng Ngọc

Đà Nẵng 3 dự án

Dự án căn hộ The Filmore tiếp tục được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép nhà ở hình thành trong tương lai đợt 9 trong tháng 4. Trong đợt này, chỉ có 1 căn hộ của dự án đủ điều kiện “bán trên giấy”. Qua đó, tổng số căn đủ điều kiện của dự án nâng từ 29 lên 30 căn.

The Filmore nằm ở lô B1 1-8 khu B1-1 khu dân cư, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh Quảng Nam tài trợ vốn, CTCP DKRA Group phân phối.

Dự án xây trên diện tích đất 1,504 m2, quy mô 206 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ; chi phí đầu tư khoảng 700 tỷ đồng; giá bán từ 5,000 USD/m2.

Tương tự The Filmore, dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu tiếp tục được cấp phép nhà ở hình thành trong tương lai thêm 379 căn trong đợt 4 và 5.

Cụ thể, trong đợt 4 có 172 căn hộ (tòa CT1: 34 căn, tòa CT2: 76 căn, tòa CT3: 15 căn, toà CT4: 47 căn) thuộc lô đất B4-1 đã được cấp phép. Mỗi căn có diện tích từ 36.7 - 70m2.

Còn ở đợt 5, có 207 căn hộ (tòa CT5: 101 căn, tòa CT6: 106 căn) thuộc lô đất B4-2 được cấp phép. Mỗi căn có diện tích từ 45 - 70m2. Giá bán vào khoảng hơn 16 triệu đồng/m2 (giá đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Qua đó 5 đợt, tổng cộng có 1,336 căn thuộc dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside gồm 6 tháp chung cư (gồm khối CT6, CT7, CT8 và CT9 cao 20 tầng; khối CT5 và CT10 cao 21 tầng) và 1 tầng hầm cho 6 tháp. Tổng số căn hộ dự kiến xây là 1,809 căn; trong đó 1,165 căn nhà ở xã hội, 348 căn nhà ở thương mại và 296 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng - công ty liên kết của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC).

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng trong tháng qua cũng cấp phép bán nhà “trên giấy” đối với 82 căn nhà ở liền kề thuộc dự án khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn (tên thương mại Euro Village).

Chủ đầu tư là CTCP Thương mại Du lịch Đầu tư Cù Lao Chàm (gọi tắt là Cù Lao Chàm). Được biết, năm 2020, UBND TP Đà Nẵng có văn bản về việc chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án trên cho Công ty TNHH Hùng Anh Land.

Khu đất chuyển nhượng theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất có ký hiệu khu B4-3 với diện tích 2,117 m2. Quy hoạch khu đất sử dụng đầu tư xây dựng chung cư cao cấp kết hợp thương mại và khách sạn.

Theo tìm hiểu, Hùng Anh Land được thành lập năm 2019, có địa chỉ tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản, cho thuê mặt bằng, cho thuê văn phòng; ban đầu có vốn điều lệ 50 tỷ đồng do ông Nguyễn Hùng (làm Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc) góp 85% và ông Châu Quang Anh góp 15%.

Tháng 04/2020, Công ty nâng vốn lên 130 tỷ đồng, cơ cấu vốn góp không thay đổi. Tháng 10/2021, ông Hùng giảm sở hữu còn 20%, ông Quang Anh nâng lên 80% đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc.

Đến tháng 12/2022, Công ty bổ sung thêm loạt ngành nghề kinh doanh, chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật được thay đổi từ ông Nguyễn Huy Phương sang ông Đoàn Khắc Trung; đồng thời vốn điều lệ tăng vọt từ 200 tỷ lên 1,200 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố. Được biết ông Trung là kỹ sư công tác tại một tập đoàn bất động sản lớn ở Đà Nẵng.

Còn về Cù Lao Chàm, Công ty được thành lập vào năm 2003, vốn điều lệ hiện tại 1,200 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc chính là ông Đoàn Khắc Trung. Trước đó, vị trí này cũng từng do ông Nguyễn Huy Phương đảm nhiệm.

Được biết toàn bộ lợi tức, các khoản phải thu, quyền khai thác tài sản, quyền thụ hưởng doanh thu từ việc khai thác tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ dự án, tài sản thuộc khu dịch vụ du lịch ven Sông Hàn vào tháng 11/2022 được Công ty Cù Lao Chàm thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) – Chi nhánh TPHCM.

Trước đó vào năm 2020, Cù Lao Chàm có giao dịch bảo đảm với VPBank với tài sản là phần vốn góp trị giá hơn 379 tỷ đồng tại một doanh nghiệp bất động sản trụ sở tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội; phần vốn góp trị giá hơn 429 tỷ đồng tại Công ty TNHH Biệt thự Nghỉ dưỡng Cao cấp Sunrise, phần góp vốn trị giá 376.6 tỷ đồng tại Công ty TNHH Khu Du lịch Sinh thái Biển Bãi Bắc.

Phối cảnh dự án khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn

Hà Nội 7 dự án

Ngày 13/04, Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố danh sách 7 dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tính từ đầu năm 2023 đến ngày 13/04.

7 dự án được gọi tên nằm rải rác tại các quận gồm Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Long Biên và huyện Thường Tín.

Cụ thể, quận Thanh Xuân có 2 dự án gồm: tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora ở Triều Khúc do Công ty TNHH Liên doanh Ô tô Hòa Bình làm chủ đầu tư; và dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân VihaComplex ở phố Nguyễn Tuân do Liên danh CTCP In và Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư.

Quận Nam Từ Liêm có 2 dự án gồm: dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu do Liên danh CTCP Đầu tư và Xây dựng số 4 và CTCP Đầu tư Xây dựng NHS làm chủ đầu tư; và tòa chung cư U38.1 thuộc lô đất F3-CH02 thuộc dự án khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park do CTCP Kinh doanh Bất động sản S-Vin Việt Nam làm chủ đầu tư.

Quận Đống Đa có dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng (Miracle Tower) do CTCP In 15 làm chủ đầu tư.

Quận Long Biên có dự án nhà ở cao tầng để bán tại ô đất CT7 phường Phúc Đồng do CTCP Đầu tư Xây dựng Long Biên làm chủ đầu tư.

Huyện Thường Tín có dự án nhà ở thấp tầng để bán đối với các ô đất OM.20, OM.24, OM.25, OM.26, OM.27, OM.28 thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất cả lô tại khu đất ký hiệu L.27 (đô thị số 1) do CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Kim Cương làm chủ đầu tư.

Trà Vinh 1 dự án

Vào cuối tháng 4, Sở Xây dựng Trà Vinh có văn bản chấp thuận thêm 103 căn thuộc dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại khu tái định cư, dân cư và dịch vụ thương mại phường 4 (hay khu đô thị mới Trà Vinh) được phép mở bán “nhà trên giấy” đợt 6.

Được biết, chủ đầu tư của dự án là CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) đã đề nghị cấp phép cho 170 căn. Tuy nhiên, Sở Xây dựng sau khi xem xét đã quyết định chấp thuận cho 103 căn, gồm 1 căn nhà ở thương mại tại lô A11, 41 căn thuộc NOXH tại lô A14 (1-14), 48 căn NOXH tại lô A15 (1-48) và 13 căn NOXH tại lô A19 (20-32).

Còn 67 căn còn lại chưa đủ điều kiện xét duyệt do chưa xây dựng phần móng.

Khu đô thị mới Trà Vinh có quy mô 18ha với 1,233 căn nhà liên kế. Trong đó, nhà ở thương mại là 304 căn và NOXH là 929 căn, đều có cấu trúc 1 trệt 1 lầu.

Các phân khu của khu đô thị mới Trà Vinh