Tất tay vay ngân hàng rồi ôm đất chờ hưởng chênh lệch: Liệu có suôn sẻ?

Hiện nay, việc vay đầu tư vào bất động sản và chờ đợi lợi nhuận từ sự chênh lệch giá đất đã trở thành một xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, liệu việc vay ngân hàng để đầu tư “ôm” đất có phải là một lựa chọn đúng đắn và mang lại kết quả suôn sẻ? Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay được đánh giá đã bắt đầu bước vào một chu kỳ mới sau thời kỳ trầm lắng, và nhiều chỉ số cho thấy những dấu hiệu tích cực. Trong bối cảnh này, phân khúc đất nền được đánh giá cao với suất đầu tư hợp lý và giá trị sử dụng cao.

Sự quan tâm của khách hàng được thể hiện rõ qua việc tăng lượng người tìm kiếm BĐS, đặc biệt là trong phân khúc chung cư và nhà thấp tầng. Các dấu hiệu tích cực này đặt ra kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường trong năm 2024.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh sự quyết tâm và tập trung trong việc triển khai các giải pháp thiết thực và hiệu quả từ phía Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương, cũng như cộng đồng doanh nghiệp, nhằm tạo ra sự chuyển biến, phát triển ổn định và bền vững cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Thực trạng vay chờ hưởng chênh lệch

Thị trường BĐS đang trải qua những biến động đáng chú ý, đặc biệt là trong lĩnh vực đất nền. Mặc dù có các tín hiệu tích cực về sự phục hồi, song cũng không thể phủ nhận sự hiện diện của nhiều thách thức và rủi ro mà các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Một trong những hiện tượng đáng chú ý nhất là sự gia tăng của nhu cầu "ôm đất" từ phía các nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, một số lượng đáng kể các nhà đầu tư đang muốn tận dụng thời điểm này để mua vào các lô đất với giá thấp hơn so với giá thị trường, với hy vọng bán ra khi giá đất tăng. Tuy nhiên, việc này không chỉ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ càng trong việc chọn lựa vị trí bất động sản, tài chính đầu tư mà còn mang theo nhiều rủi ro đối với việc vay ngân hàng ở mức độ cao. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường đất nền.

Ngoài ra, một điểm đáng lưu ý nữa là thị trường BĐS luôn chứa đựng những biến động và rủi ro tiềm ẩn. Mặc dù việc đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với nhiều rủi ro. Những biến động về chính sách, kinh tế, và xã hội cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất và khả năng bán ra của nhà đầu tư.

Tất tay vay ngân hàng rồi ôm đất chờ hưởng chênh lệch: Liệu có suôn sẻ?

Thị trường BĐS hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực và đầy hứa hẹn, vượt xa những dự đoán trước đó, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Các nhóm đầu tư lớn, "cá mập" đang tập trung mua đất nền với quy mô lớn, dự kiến sẽ thúc đẩy chu kỳ tăng giá đất nền diễn ra sớm hơn so với dự kiến ban đầu.

Tuy nhiên, việc phục hồi tổng thể của thị trường BĐS vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thu nhập và dòng tài chính của người dân, cũng như niềm tin vào thị trường. Điều này khiến cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao là cực kỳ quan trọng đối với nhà đầu tư vào thị trường trong giai đoạn này.

Về dự đoán cho phân khúc đất nền trong tương lai, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group, nhấn mạnh về việc quản lý chặt chẽ hoạt động phân lô bán nền theo các quy định mới từ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai. Những quy định mới này nhằm hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản, đặc biệt là đối với các khu vực đô thị loại đặc biệt và các khu vực khác. Điều này cho thấy chính phủ đang hướng tới việc siết chặt và kiểm soát hơn trong hoạt động phân lô bán nền.

Dựa trên những dự đoán này, có thể kỳ vọng rằng trong giai đoạn phục hồi tiếp theo của thị trường (kỳ vọng từ 2025 - 2026), đất nền sẽ có nhiều cơ hội tăng giá với mức độ nhất định. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, không còn hiện tượng sốt ảo đất nền hay tăng giá nóng, mà thị trường sẽ hướng tới sự ổn định và bền vững hơn. Việc nhà đầu tư kỳ vọng quá lớn vào việc tăng giá đất nền cũng sẽ gặp khó khăn trong giai đoạn tới.

Nhìn chung, việc đánh giá sâu sắc và hiểu biết về thị trường đất nền là rất quan trọng trong quá trình ra quyết định đầu tư. Các nhà đầu tư cần phải thận trọng và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tham gia vào thị trường này để tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro. Đồng thời, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực cũng là một phần quan trọng để đảm bảo sự thành công trong việc đầu tư vào đất nền.

Trên đây là những thông tin tài chính đầu tư, phần nào giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tài chính chiến lược và khôn ngoan, đặc biệt trong tình hình thị trường BĐS đang kỳ vọng tăng trưởng.