"Tất tần tật" về "hệ sinh thái" của Vingroup

Hoạt động kinh doanh chính của Vingroup (VIC) Gồm 5 mảng (1) BĐS dân cư (2) BĐS cho thuê (3) Khách sạn (4) Sản xuất và (5) Giáo dục và y tế.

Mảng BĐS dân cư

Thực hiện qua công ty con Vinhomes (VHM). VHM hiện đang là thương hiệu BĐS số một Việt Nam, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, cho thuê và vận hành bẩn động sản nhà ở phực hợp thuộc phân khúc trung và cao cấp. Bên canh đó, công ty còn khai thác và quản lý hệ thống căn hộ và biệt thự 5 sao, hệ thống quản lý và cho thuê văn phòng.

VHM là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện tại với quỹ đất 14.900ha. Trong đó, 50% quỹ đất của tập đoàn này phân bổ tại Hà Nội và Tp.HCM, phần còn lại nằm ở những địa điểm nóng như Quảng Ninh,...

Mảng BĐS cho thuê

Thực hiện qua công ty con Vincom Retail (VRE) – nhà quản lý, phát triển bất động sản bán lẻ hàng đầu với các TTTM bậc nhất Việt Nam với 4 dòng sản phẩm chính là Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza và Vincom + với độ phủ rộng khắp cả nước. Hiện VRE đang sở hữu 79 TTTM hoạt động tại 43 tỉnh thành với tổng diện tích sàn bán lẻ là 1,6 triệu m2.

Hệ thống Vincom Center tập trung ở các thành phố lớn. Hiện đang có 7 TTTM Vincom Center, trong đó 5 TTTM tại Hà Nội và 2 TTTM tại TP.HCM.

Hệ thống Vincom Mega Mall tập trung chủ yếu ở các khu đô thị phức hợp, đông dân cư. Hiện có 3 TTTM Vincom Mega Mall gồm 2 TTTM ở Hà Nội và 1 ở TP.HCM

Hệ thống Vincom Plaza phục vụ khách hàng có nhu cầu mua sắm. Hiện hệ thống sở hữu 54 TTTM Vincom Plaza tại 35 tỉnh thành.

Hệ thống Vincom + tập trung tại các trung tâm thị trấn, huyện xã, có quy mô dân số trên 30 nghìn người. Hiện đã ra mắt 15 trung tâm mua sắm Vincom+ tại hơn 10 tỉnh thành trên cả nước.

Mảng sản xuất

Mảng này có 2 thương hiệu chính là Vinfast và Vinsmart

Vinfast với 2 dòng sản phẩm chủ lực là ô tô và xe máy điện. Nhà máy bắt đầu đi vào sản xuất từ T6/2019, được đặt tại khu kinh tế Đình Vũ, Cát Hải, Hải Phòng với diện tích 335 ha, công suất 250 nghìn ô tô/năm và 250 nghìn xe máy điện /năm.

Vinsmart đi vào hoạt động từ T6/2018 chủ yếu tập trung vào sản phẩm điện tử thông minh với công suất thiết kế 125 triệu sản phẩm/năm. Tính đến nay, VinSmart đã cho ra mắt thị trường 12 mẫu điện thoại thông minh Vsmart nằm trong phân khúc từ phổ thông đến trung cấp.

Mảng Khách sạn

Thực hiện bởi CTCP Vinperal – thương hiệu hàng đầu Việt Nam về du lịch và nghỉ dưỡng, bao gồm các tổ hợp khách sạn, biệt thử biển đẳng cấp 5 sao và trên 5 sao quốc tế, các khu vui chơi giải trí, hệ thống san golf.

Hiện Vinperal đang sở hữu 16.800 phòng khách sạn và biệt thự biển, 33 cơ sở khách sạn biệt thự nghỉ dưỡng và 4 sân golf.

Giáo dục và y tế.

Y tế Vinmec gồm 7 bệnh viện đa khoa quốc tế, 5 phòng khám quốc tế cùng 1.650 giường bệnh.

Giáo dục đang có 31 cơ sở với hơn 27.400 học sinh.

Cập nhật KQKD năm 2020

Năm 2020, VIC đạt doanh thu 110 nghìn tỷ (15%YoY) nhờ mảng BĐS nhà ở mạnh mẽ. Nếu loại trừ mảng bán lẻ tiêu dùng năm 2019 và tính cả doanh thu ba giao dịch bán buôn được ghi nhận là doanh thu tài chính vào doanh thu thuần thì doanh thu cốt lõi năm 2020 của VIC sẽ tăng 34% so với năm trước. LNST công ty mẹ 5,1 nghìn tỷ đồng, giảm 32%YoY.

Mảng BĐS nhà ở VHM

Doanh thu bán BĐS (bao gồm bán buôn, hợp đồng BCC) và LNST của riêng Vinhomes (VHM) năm 2020 đạt lần lượt 93.9 nghìn tỷ đồng (+44%yoy) và 27.8 nghìn tỷ đồng (+31%yoy).

Bàn giao tổng cộng 31.600 căn hộ, biệt thự, nhà liền kề trong năm 2020, đóng góp chủ yếu từ 3 đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park và Vinhomes Smart City.

Mảng BĐS cho thuê – VRE

Mảng này ghi nhận doanh thu 6.787 tỷ, tương đương năm 2019. Tỷ suất lợi nhuận gộp giảm 5,1 điểm phầm trăm xuống còn 48,7% do tác động tiêu cự của Covid-10.

VRE triển khai Vincom Mega Mall Ocean Park (Hà Nội) vào tháng 12/2020 với tỷ lệ lắp đầy 93% (bao gồm khách thuê đã cam kết) tại thời điểm khai trương, nâng tổng diện tích sàn (GFA) bán lẻ của VRE lên 1,7 triệu m2

Mảng khách sạn

Mảng này ghi nhận doanh thu 4.869 tỷ (-43%YoY) và lỗ gộp 6.697 tỷ (cùng kỳ lãi 2.651 tỷ) trước ảnh hưởng của Covid-19

Vinpearl đã thực hiện nhiều chính sách kích cầu du lịch trong nửa cuối 2020 và đạt một số kết quả khả quan với số đêm phòng bán tăng trưởng mạnh 93% qoq trong quý 3 và 5% qoq trong quý 4. Trong quý 4/2020, thị trường Phú Quốc đạt doanh thu 351 tỷ (+16% qoq).

Mảng sản xuất

Doanh thu mảng sản xuất đạt 18.007 tỷ đồng (+96%yoy), trong đó 95% đến từ VinFast, 5% đến từ VinSmart. Các mẫu xe của VinFast đều đứng đầu về thị phần trong phân khúc. Trong khi đó VinSmart hiện đang nằm trong top 3 thị phần điện thoại tại Việt Nam. Lỗ trước thuế mảng sản xuất khoảng gần 14 nghìn tỷ đồng.

Biên lợi nhuận gộp của VinFast đang được cải thiện nhờ các biện pháp tối ưu hóa chi phí, và sản lượng tăng hơn 30% so với kế hoạch điều chỉnh giữa năm. VinFast đặt ra kế hoạch bán hàng 2021 với hơn 40.000 ô tô (+27%yoy) và hơn 120.000 xe máy điện (+164% yoy).

Lũy kế hết 2020, tổng đầu tư capex của VinFast đạt gần 3.8 tỷ USD, trong năm 2021, VinFast tiếp tục đầu tư capex khoảng 500 triệu USD cho ba mẫu xe chạy điện, dự kiến ra mắt vào thời điểm cuối năm

Công ty công nghệ One Mount Group hiện đang phát triển 3 nền tảng ứng dụng: VinID, Vinshop và One Housing. Trong đó ứng dụng hỗ trợ các tiệm tạp hóa Vinshop sau chỉ vài tháng ra mắt hiện đã phủ sóng tất cả các quận tại Hà Nội.

Mảng y tế và giáo dục

Ghi nhận 4.919 tỷ doanh thu (3,3%YoY) và lãi gộp 127 tỷ (-65%YoY).

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

Nợ vay toàn Tập đoàn đến cuối năm đạt hơn 130 nghìn tỷ (+6% yoy). Lãi suất vay trung bình giảm 60bps xuống 8.1%. Các chỉ số tài chính vẫn ở mức ổn định với vay nợ ròng/EBITDA và EBITDA/chi phí lãi vay đạt lần lượt 2.2x và 3.0x.

Hiệu quả sử dụng vốn thấp. ROE và ROA của VIC năm 2020 chỉ đạt 4% và 1.24%, rất thấp khi so với các doanh nghiệp BĐS cùng ngành khác do VIC hoạt động đa ngành, trong đó có những lĩnh vực mới được triển khai giai đoan đầu như sản xuất, tốn nhiều nguồn vốn nhưng chưa mang lại hiệu quả.