Tập đoàn Nam Long (NLG): Khoản lãi thoái vốn dự án Paragon có thể chưa được ghi nhận

Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu: NLG) sẽ tiếp tục mở bán một số phân khu tại các dự án bất động sản hiện hữu trong quý 4 này. Dự kiến, khoản lãi thoái vốn tại dự án Paragon sẽ chưa được Tập đoàn Nam Long ghi nhận trong năm nay.

Trong quý 4/2023, Tập đoàn Nam Long tiếp tục mở bán và bàn giao loạt sản phẩm bất động sản tại dự án Mizuki Park và Water Point.

Kết thúc quý 3/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ, nhưng lãi ròng đạt 66 tỷ đồng, tăng gấp 8,4 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Đáng chú ý, doanh số bán hàng trong quý 3/2023 của doanh nghiệp bất động sản này duy trì đà hồi phục tích cực với tổng giá trị hợp đồng đạt 902 tỷ đồng, tăng 43% so với quý 2/2023 và giảm 40% so với quý 3/2022. Doanh số này chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu của Tập đoàn Nam Long, gồm: Mizuki Park, Akari City và Southgate.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng giá trị hợp đồng của Tập đoàn Nam Long đạt 1.769 tỷ đồng, giảm 78% so với mức nền cao của năm 2022. Kết quả này hoàn thành 19% kế hoạch doanh số bán hàng cả năm mà Tập đoàn Nam Long đã đặt ra.

Trong quý 3/2023, Tập đoàn Nam Long đã mở bán tòa AK NEO với 338 căn hộ, đây là tòa cuối cùng tại dự án Akari City giai đoạn 2. Doanh số bán hàng trong ngày mở bán đầu tiên ước tính đạt 600 tỷ đồng. Tính đến ngày 15/10/2023, Tập đoàn Nam Long đã bán được 218/338 căn hộ, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 64% với doanh số bán hàng đạt 900 tỷ đồng. Đây được xem là kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn ảm đạm.

Doanh số bán hàng của Tập đoàn Nam Long qua các quý. (Nguồn: Tập đoàn Nam Long, KBSV)

Về kế hoạch bán hàng trong quý 4/2023, tại dự án Water Point (quy mô 165 ha tại Bến Lức, Long An), Tập đoàn Nam Long dự kiến sẽ mở bán phân khu thấp tầng Park Village (96 căn), khởi công giai đoạn 3 phân khu Ehome Southgate (3 toà nhà với 580 căn hộ) và dự kiến bàn giao vào năm 2025.

Đối với dự án Mizuki Park (quy mô 26 ha tại Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh), Tập đoàn Nam Long dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao phân khu Flora Panorama và Khu biệt thự The Mizuki.

Đáng chú ý, đối với dự án Akari City (quy mô 170 ha tại Đồng Nai), Tập đoàn Nam Long dự kiến sẽ bàn giao phân khu 1A vào quý 4/2023 nhưng đang tạm thời dừng kế hoạch mở bán để điều chỉnh lại thiết kế nhằm đưa ra các sản phẩm phù hợp hơn với thị trường.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Bên cạnh đó, theo đánh giá mới nhất của hãng chứng khoán KB Securities Việt Nam (KBSV), khoản lãi từ thương vụ chuyển nhượng 25% vốn điều lệ Công ty TNHH Paragon Đại Phước của Tập đoàn Nam Long sẽ được ghi nhận sang năm 2024 do chờ hoàn thiện thủ tục cập nhật giấy chứng nhận đầu tư.

Với vốn điều lệ gần 1.700 tỷ đồng, Công ty TNHH Paragon Đại Phước là chủ đầu tư Khu đô thị Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) quy mô hơn 45 ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Tập đoàn Nam Long hiện không công bố giá trị chuyển nhượng thương vụ trên. Theo đánh giá của một số tổ chức tài chính, thương vụ này dự kiến đem về 1.300 tỷ đồng doanh thu và 350 tỷ đồng lãi ròng cho Tập đoàn Nam Long.

Việc bán vốn tại dự án Paragon Đại Phước sẽ giúp Tập đoàn Nam Long có thêm dòng tiền ổn định, cùng với vốn tự có để triển khai xây dựng mà không phụ thuộc vốn ngân hàng.

Hiện KBSV dự báo doanh số bán hàng cả năm 2023 của Tập đoàn Nam Long sẽ đạt 3.170 tỷ đồng, giảm 61% so với năm 2022, và phục hồi mạnh 72%, lên mức 5.439 tỷ đồng trong năm 2024.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 27/11, thị giá cổ phiếu NLG đạt 37.050 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 20% so với thời điểm đầu năm nay.