Tập đoàn Nam Long (NLG): Doanh thu tài chính tăng gấp 5 lần nhờ chuyển nhượng dự án Paragon Đại Phước

Mặc dù doanh thu trong quý 2/2024 tiếp tục giảm sâu 73,5%, lãi ròng của Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) vẫn đạt 160 tỷ đồng, chủ yếu nhờ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước.

Doanh thu trong quý 2/2024 của Tập đoàn Nam Long tiếp tục giảm tới 73,5% do thiếu vắng các sản phẩm để bàn giao.

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Tập đoàn Nam Long, mã cổ phiếu NLG - sàn HoSE) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 2/2024 với doanh thu thuần đạt 252 tỷ đồng, giảm tới 73,5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng giảm 77%, còn 128,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ lại ghi nhận tăng hơn 5 lần so với quý 2/2023, đạt 250 tỷ đồng, chủ yếu nhờ nguồn thu 231 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng 25% cổ phần tại công ty con - Công ty Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản). Thương vụ chuyển nhượng có giá trị 662 tỷ đồng, ước tính thu về khoản lợi nhuận sau thuế khoảng 200 tỷ đồng. Hiện, tỷ lệ sở hữu của Nam Long tại dự án này giảm từ 75% xuống còn 50%.

Paragon Đại Phước là chủ đầu tư của dự án cùng tên, có quy mô hơn 45 ha thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước có tổng quy mô 464 ha tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Trong đó, dự án Paragon Đại Phước có hơn 14,3 ha diện tích đất có thể bán và 518 sản phẩm thấp tầng.

Về phía chi phí, mặc dù tiết giảm đáng kể chi phí bán hàng xuống còn 42 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ nhưng chi phí quản lý lại tăng 15,6%, lên mức 141 tỷ đồng.

Kết quả, Tập đoàn Nam Long thu về 160 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 31% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Tập đoàn Nam Long ghi nhận 457 tỷ đồng doanh thu và 94,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 61,5% và 62% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 7% kế hoạch doanh thu và 11,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Xét về cơ cấu, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm 81% tổng doanh thu nửa đầu năm của Tập đoàn Nam Long, đạt gần 372 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Southgate và Izumi; doanh thu cung cấp dịch vụ chiếm 14%, đạt 64 tỷ đồng. Theo sau là doanh thu từ dịch vụ xây dựng (7,2 tỷ đồng) và từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư (14 tỷ đồng), lần lượt chiếm 1,6% và 3%.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NLG của Tập đoàn Nam Long từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Tập đoàn Nam Long tại ngày 30/6/2024 đạt 29.731 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho đạt 19.165 tỷ đồng, tăng 10%, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: Dự án Izumi (8.655 tỷ đồng); Dự án Waterpoint Giai đoạn 1 (3.837 tỷ đồng); Dự án Akari (2.425 tỷ đồng); Dự án Waterpoint Giai đoạn 2 (2.036 tỷ đồng)...

Ở phía đối ứng, nợ phải trả của Tập đoàn Nam Long tính tới cuối quý 2/2024 đạt 16.425 tỷ đồng, tăng 9% so với hồi đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước đạt 4.519 tỷ đồng, tăng 18,5%; nợ vay ngắn hạn và dài hạn đạt 6.532 tỷ đồng, tăng 7%.

Với giá trị trả trước từ khách hàng lớn nhất so với nhóm doanh nghiệp vốn hóa tương đương, Tập đoàn Nam Long hiện có dư địa lớn duy trì và bứt phá kết quả kinh doanh trong năm 2024, theo đánh giá gần đây của hãng Chứng khoán DSC.

Kết quả kinh doanh cả năm nay của Tập đoàn Nam Long dự kiến sẽ được đổ dồn vào quý 4/2024 khi loạt dự án chung cư cao tầng bước vào giai đoạn bàn giao, điển hình là Dự án Akari Giai đoạn 2; Dự án EhomeS Cần Thơ; và Dự án Ehome SouthGate.

Chứng khoán DSC hiện dự phóng tổng doanh thu thuần cả năm nay của Tập đoàn Nam Long sẽ tăng 77% so với năm 2023, đạt 5.620 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế tăng 26%, đạt 1.012 tỷ đồng.