MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tăng tốc giải quyết vướng mắc đất công xen cài

TP.HCM đang thiết lập tiêu chí để giao đất công xen kẹt, nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản.

Mới đây, UBND TP.HCM đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư cho dự án Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III (quận 8) của Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy, sau 16 năm theo đuổi. Dự án này được xây dựng trên diện tích đất 81.550 m2, với tổng vốn đầu tư lên đến 2.706 tỷ đồng.

Công ty Năm Bảy Bảy đã bắt đầu lập kế hoạch đầu tư cho NBB Garden III từ tháng 12/2007. Tuy nhiên, dự án đã gặp phải nhiều vướng mắc liên quan đến đất công xen kẹt và các yêu cầu về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, khiến việc phê duyệt chủ trương đầu tư gặp khó khăn. Chủ đầu tư cho biết, để có được quyết định này, dự án đã phải trải qua không dưới 200 cuộc làm việc với các cơ quan chức năng.

Tương tự, dự án Green Star Sky Garden của Công ty Hưng Lộc Phát tại quận 7, diện tích 52.648 m2, cũng gặp phải vấn đề đất công xen kẹt, với hơn 7.000 m2 đất công (chiếm 14% diện tích dự án) là kênh rạch và đường do Nhà nước quản lý. Tuy nhiên, vấn đề này hiện đã được giải quyết.

Việc các dự án bất động sản gặp phải vướng mắc đất công xen kẹt là một trong những vấn đề lớn tại TP.HCM. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có ít nhất 158 dự án nhà ở thương mại bị đình trệ hoặc chậm tiến độ vì các vấn đề này, dù diện tích đất công xen kẹt chỉ chiếm khoảng 10% diện tích dự án.

Mặc dù Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi các quy định về đất đai đã được ban hành vào cuối năm 2020, đến tháng 9/2023, TP.HCM mới công bố Quyết định số 37/2023/QĐ-UBND về việc rà soát, công khai và lập danh mục đất công xen kẹt. Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/8/2024) cũng đã quy định rõ hơn về việc giao đất, cho thuê đất đối với loại đất này.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hiện đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Quyết định về đất công xen kẹt. Dự thảo này sẽ tạo điều kiện hợp các thửa đất nhỏ thành các thửa đất lớn hơn, cải thiện cảnh quan đô thị và tăng thu cho ngân sách nhà nước. UBND cấp xã sẽ rà soát và lập danh mục các thửa đất công xen kẹt hàng năm và thông báo cho người dân xung quanh.

Theo dự thảo, nếu thửa đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định, nhưng hiện TP.HCM vẫn chưa thể thực hiện quy định này. Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã kiến nghị về việc thu hồi đất để giao đất và cho thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.