Tăng giá bất thường, người dân vẫn vay mượn tiền tỉ mua chung cư Hà Nội

Dù đã tăng giá hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài tháng, thế nhưng, nhiều người dân thời gian qua vẫn vay mượn hàng tỉ đồng để mua căn hộ chung cư vùng ven TP Hà Nội.

Ghi nhận của PV Lao Động ngày 1.4, nguồn cung khan hiếm kéo dài đã khiến giá bán chung cư vùng ven TP Hà Nội thời gian qua đang được đẩy lên cao bất thường.

Anh Trần Văn Minh (sở hữu căn hộ chung cư ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) chia sẻ, gia đình anh mua nhà tại đây từ năm 2018 với mức giá 3 tỉ đồng/căn, thế nhưng, đến nay, căn hộ chung cư đã có người rao bán gần 4 tỉ đồng/căn.

"Sau dịp Tết Nguyên đán, gia đình tôi rất bất ngờ khi căn hộ bên cạnh đang bán với mức giá hơn 4 tỉ đồng, chỉ sau 1 tuần đăng tin đã có người đến đặt cọc trước 1,2 tỉ đồng.

Như vậy, sau 5 năm, căn hộ chung cư tôi đang sở hữu đã tăng gần 1 tỉ đồng/căn, chưa bao gồm đồ đạc, nội thất" - anh Minh nói.

Sở hữu căn hộ chung cư rộng gần 60m2 ở huyện Hoài Đức (Hà Nội), chị Nguyễn Thị Huyền chia sẻ, nhiều căn hộ tại đây đang được chào bán với giá 40-45 triệu đồng/m2, tăng 10-20 triệu đồng so với hồi cuối năm 2023.

Dù mức giá liên tục tăng cao bất thường thế nhưng gia đình chị Huyền đã quyết định vay mượn người thân, bạn bè hơn 1,5 tỉ đồng để mua nhà chung cư 2,5 tỉ đồng để thuận tiện cho công việc, ổn định cuộc sống.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2.2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục tăng cao, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.2024.

Nếu so với cuối năm 2023, mức tăng căn hộ chung cư đạt trung bình 10 - 15%, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Khảo sát của PV Lao Động, giá bán phân khúc căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) dao động từ 2,2 - 2,6 tỉ đồng/căn, đến nay đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2023.

Dự án Golden Palace (phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cuối tháng 1.2024 rao bán căn hộ chung cư với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh với giá từ 3,3-3,5 tỉ đồng/căn, đến nay cũng đã tăng giá lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn.

Đáng chú ý, mức tăng giá từ 200-500 triệu đồng/căn hộ so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án căn hộ chung cư Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm)...

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) dự đoán, do thị trường thiếu nguồn cung nên trong năm 2024, dự báo giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Theo Vars, hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới tại Hà Nội rất khan hiếm và có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc EZ Property - nhận định, tại Hà Nội, giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp đều đang tăng mạnh từ năm 2023 đến nay.

Ông Toản đánh giá, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội dự báo sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới đang rất hạn chế do nhiều dự án gặp khó khăn, vướng pháp lý...