MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tăng cường nguồn cung, mở rộng cơ hội phát triển nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Phan Văn Mãi, vừa cam kết với cộng đồng doanh nghiệp (DN) sẽ nỗ lực rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội (NoXH) xuống chỉ còn 18 tháng, thay vì 3-4 năm như hiện nay, nhằm thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng và hiệu quả của lĩnh vực này.

Mở lối thoát cho thủ tục rườm rà

Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ông Trần Hoàng Quân, cho biết kể từ năm 2021 đến nay, thành phố chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội (NoXH), trong đó 6 dự án đã hoàn thành và 4 dự án còn lại đang được triển khai với tổng số gần 6.000 căn hộ. Đây là kết quả khiêm tốn và đặt ra không ít thách thức cho TP trong việc hoàn thành các mục tiêu phát triển NoXH mà thành phố đã đề ra.

Mục tiêu từ nay đến năm 2030 là phát triển ít nhất 69.700 căn hộ (mức thấp), và TP quyết tâm nỗ lực để thu hút các nhà đầu tư, nhằm thực hiện mục tiêu cao hơn với 93.000 căn hộ NoXH.

Tại hội nghị kêu gọi đầu tư vào NoXH do UBND TP.HCM tổ chức, đã có 21 doanh nghiệp đăng ký tham gia đầu tư xây dựng các dự án NoXH trên quỹ đất mà họ tự tạo lập, với khoảng 52.000 căn hộ. Trong đó, 9 doanh nghiệp đăng ký đầu tư trên quỹ đất riêng của mình, với khoảng 40.000 căn hộ, và 12 doanh nghiệp còn lại cam kết sẽ tìm kiếm quỹ đất tại TP để đầu tư xây dựng 12.000 căn hộ.

Cộng với 7 khu đất mà TP đã mời gọi đầu tư, với khoảng 8.000 căn hộ, cùng với dự định đầu tư công của TP cho 10.000 căn hộ, TP.HCM có thể phát triển tổng cộng khoảng 70.000 căn hộ NoXH.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trở ngại lớn nhất hiện nay chính là sự thiếu đồng bộ trong phối hợp giữa các sở, ngành, quận, huyện nơi có dự án NoXH. Cụ thể, trong các cuộc họp do Sở Xây dựng chủ trì, nhằm thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, một số sở, ngành chỉ cử phó phòng tham gia, chưa thể hiện sự chủ động từ các cơ quan chức năng. Thêm vào đó, thủ tục hành chính thường bị “chuyển lòng vòng”, khiến thời gian thực hiện các dự án bị kéo dài một cách đáng kể.

Một ví dụ cụ thể là dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên, mặc dù đã được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, và đã động thổ vào ngày 29/8/2024, nhưng đến nay đã hơn ba tháng, dự án vẫn chưa thể có giấy phép xây dựng vì quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chưa được phê duyệt. UBND huyện Bình Chánh cho biết rằng họ vẫn đang phải làm văn bản xin ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Vì vậy, trong bối cảnh thiếu quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục giao đất với Sở TNMT và cũng không thể xin giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng.

Tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã chỉ đạo UBND huyện Bình Chánh nhanh chóng giải quyết việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên, nhằm giúp dự án có thể sớm đi vào triển khai thi công.

Giải pháp tối ưu cho quỹ đất 20%

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng một trong những khó khăn lớn nhất trong việc triển khai các dự án NoXH là việc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (NoTM) đang sở hữu sẵn quỹ đất, đặc biệt là quỹ đất 20% dành cho phát triển nhà ở xã hội. Nếu sử dụng quỹ đất này để xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn hộ NoXH, tổng diện tích đất của các dự án NoTM này cần lên tới khoảng 480-650 ha.

Giải pháp mà ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, đưa ra là sẽ đẩy nhanh quá trình thực hiện các dự án NoXH, cắt giảm thời gian thủ tục từ hơn 1 năm xuống còn không quá 6 tháng. Đồng thời, TP.HCM sẽ chỉ đạo các dự án NoXH cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và công nhân lao động.

Theo ông Châu, TP.HCM nên giao đất và cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NoXH, đặc biệt là đối với những khu đất công đã được giải phóng mặt bằng (đất sạch), để thúc đẩy nhanh việc xây dựng các dự án NoXH. Ví dụ như TP đã công bố 7 dự án mời gọi đầu tư NoXH.

Ngoài ra, ông cũng đề xuất không phân biệt việc xây dựng NoXH trên quỹ đất 20% của các dự án NoTM cao cấp hay bình dân, bởi sự khác biệt giữa chi phí xây dựng NoXH và NoTM bình dân không đáng kể. Việc xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án NoTM bình dân là hợp lý về cả giá nhà và đối tượng sử dụng nhà.

Tuy nhiên, đối với các dự án NoTM cao cấp, ông Châu cho rằng chủ đầu tư có thể được phép bố trí quỹ đất NoXH ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án NoTM, hoặc thay vào đó, đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NoXH.