Tâm lý "bắt đáy" còn đúng với thị trường BĐS cuối năm?

Ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản tại Dat Xanh Services cho rằng, nên bỏ tâm lý chờ bắt đáy bất động sản dịp cuối năm.

Cụ thể, ông Phạm Anh Khôi cho rằng, nhiều NĐT đang sai khi dùng phương pháp đầu tư chứng khoán để áp dụng sang kênh bất động sản. Cổ phiếu tốt giảm giá có thể là thời cơ, nhưng khi một bất động sản giảm giá, nhà đầu tư phải đặt câu hỏi xem tại sao lại như vậy.

Rất khó để xác định bất động sản rẻ. Thực tế, chỉ có khái niệm bất động sản hạ giá. Thông thường, bất động sản này rơi vào các tình huống không thể giao dịch ngay, không hoàn công được, tranh chấp, kiện tụng, cầm cố... hoặc lỗi quy hoạch. Nếu mua sản phẩm đó và gọi là bắt đáy thì nhà đầu tư có khả năng sẽ phải "ôm" lâu dài do không thoát được hàng.

Những dự án được chiết khấu quá cao cũng có tính rủi ro và pháp lý không an toàn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Nhà đầu tư cần xem kỹ dự án trong dài hạn trước đó chứ không chỉ chờ thời điểm cuối năm bắt đáy.

Những dự án tốt, tính thanh khoản cao gần như không giảm giá dịp cuối năm bởi khả năng sinh lời cao. Chẳng hạn, nhà chung cư hiện là sản phẩm cho thuê được, giá có thể không tăng nhưng sẽ không giảm, hoặc giảm không nhiều. Nhà đầu tư không nên bắt đáy mà cần tìm cơ hội đầu tư với những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền bền vững trong tương lai.

Thị trường tài chính có thể tiếp tục khó khăn trong năm 2023 nhưng vẫn luôn tồn tại cơ hội cho các nhà đầu tư giữ tiền mặt biết nắm bắt thời cơ "săn hàng". Trong quý I, II năm tới, nhiều chủ đầu tư có thể sẽ phải ra hàng để thu hồi tiền.

Tuy nhiên, đó là câu chuyện tương lai, cần phải chờ những giải pháp của Chính phủ với thị trường bất động sản mới có thể nhận định chính xác.

Nhà đầu tư có thể lưu ý đến những biến số sẽ tác động đến diễn biến thị trường bất động sản năm sau. Trước hết là vấn đề dòng tiền từ hệ thống ngân hàng và thị trường chứng khoán, trái phiếu hiện tại. Nếu dòng tiền tiếp tục tắc, không khơi thông vốn sẽ tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản trong năm 2023. Hiện nhiều chủ đầu tư không ra được hàng nên không tiếp tục phát triển dự án. Điều đó có nghĩa nguồn cung càng hạn chế. Khi đó, giá bất động sản sẽ không giảm nhiều, giảm sâu.