Tác động của Fed tới nền kinh tế Việt Nam

Cứ mỗi lần FED tăng hoặc giảm lãi suất tiền gửi tiết kiệm là nền kinh tế thế giới biến động, thậm chí chao đảo. Tất cả chính phủ các nước, các tổ chức kinh tế lớn đều theo dõi mọi biến động của FED để điều tiết tỷ giá cũng như chính sách tiền tệ. Việt Nam không phải ngoại lệ. Tại sao vậy?

FED đang giữ mức lãi gửi tiết kiệm 3.25 - 4% và có xu hướng tăng thêm. Và nó làm chi phí đầu vào của các doanh nghiệp tăng lên. Nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường sử dụng công cụ đòn bẩy tài chính. Khi lãi vay tăng lên, người tiêu dùng có xu hướng ít mua bất động sản hơn. Điều này góp phần điều tiết thị trường. Thị trường bất động sản có thể ổn định giá hơn và có thể tiến tới giảm giá được.

Giống như câu chuyện tài chính năm 2019 - 2021, khủng hoảng kinh tế do Covid xảy ra. Khi lãi suất tiền gửi tiết kiệm bằng 0 thì giá đất động sản ở khắp nơi đều tăng phi mã. Nhưng đến bây giờ lãi tiền gửi tiết kiệm tăng lên quá cao, việc nhà đầu tư và người tiêu dùng phải vay với chi phí cao hơn. Điều này khiến cho họ chùn tay hơn trước khi hành động. Vì thế, giá bất động sản giảm đi.

Nhưng ở chiều ngược lại, có một phân khúc có thể tăng trưởng tốt là bất động sản dòng tiền. Bởi vì, để mua bất động sản thì người tiêu dùng cần bỏ ra một khoản chi phí nhiều hơn. Và những người có nhu cầu thực, họ sẽ không mua để sở hữu nữa. Phân khúc này còn có thể phát triển tốt hơn trong tương lai.