SZC - Tiềm năng từ quỹ đất BĐS khu dân cư

Doanh số KCN Châu Đức tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2021

Tổng Quan Quỹ Đất SZC

SZC - Tiềm năng từ quỹ đất BĐS khu dân cư

Q4-2021, SZC có mức tăng trưởng vượt bậc với doanh thu đạt 145 tỷ đồng (+198% YoY) và LNST đạt 68 tỷ đồng (+187% YoY

Đẩy Nhanh Việc Đền Bù GPMB

Ngoài ra, SZC đang dần hoàn thành việc đền bù GPMB cho KCN-ĐT Châu Đức. Tính tới thời điểm cuối 2021, SZC đã đền bù GPMB gần 80% tổng diện tích KCN-ĐT Châu Đức, với tổng chi phí 2.794 tỷ đồng.

Đẩy Nhanh Việc Đền Bù GPMB

Chúng tôi cho rằng SZC sẽ thúc đẩy tiến độ đền bù GPMB và cho thuê dự án KCN Châu Đức, để lấy vốn triển khai cuốn chiếu dự án KĐT phía Bắc, do SZC đang nợ ròng hơn 2.000 tỷ đồng.

SZC đã điều chỉnh tổng mức đầu tư KCN-ĐT Châu Đức lên khoảng 16.100 tỷ đồng.

Rủi ro đối với SZC sẽ là việc doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình huy động vốn do cơ cấu vay nợ cao, làm chậm trễ quá trình triển khai các dự án BĐS dân cư.

Triển vọng 2022

Mảng KCN sẽ hưởng lợi đà tăng giá thuê đất KCN

• Giá thuê KCN Châu Đức đã tăng bình quân 22%/năm trong 5 năm qua. Chúng tôi cho rằng giá thuê KCN Châu Đức sẽ còn có khả năng tiếp tục tăng trong tương lai, với tốc độ bình quân 10%/năm.

• Sự phát triển của cảng Cái Mép – Thị Vải, các dự án hạ tầng, và sân bay Long Thành.

Giá thuê KCN Châu Đức

Mảng BĐS Dân Cư

• Mảng BĐS dân cư sẽ là động lực tăng trưởng mới của SZC, với dư địa hơn 200ha thương phẩm chưa khai thác. Trong năm 2022 SZC có thể ghi nhận doanh thu khoảng 346 tỷ đồng từ việc bàn giao các lô đất nền với diện tích thương phẩm khoảng 4,9ha.

• SZC sẽ hoàn tất việc mở bán các căn biệt thự shophouse giai đoạn 1, cũng như triển khai xây dựng và mở bán giai đoạn 2 KDC Hữu Phước trong năm 2022.

Chuẩn bị đầu tư khu dân cư Châu Đức

• SZC vừa phê duyệt tổng mức đầu tư khu dân cư Châu Đức là 8.116,9 tỷ đồng, tổng diện tích dự án 650 ha. Dự toán dự án sẽ đem lại doanh thu 14.469 tỷ đồng và 4.628 tỷ đồng lợi nhuận. IRR (tỷ suất thu nhập nội bộ) dự án là 19%.

• Chúng tôi đánh giá tích cực đẩy mạnh đầu tư KDC Châu Đức với kỳ vọng thay đổi hạ tầng Bà Rịa Vũng Tàu sẽ ảnh hưởng tích cực đến giá bán KDC Châu Đức trong tương lai.

Dự Phóng KQKD