26/09/2021 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

SZC - Sẵn sàng bứt phá

Khuyến nghị tích lũy cổ phiếu SZC ở vùng giá 46-48.000đ/cp chờ sự đột phá từ mảng BĐS trong năm 2022. Giá mục tiêu: 60 - 65.000đ/cp

1. Quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn với giá thuê hấp dẫn.

Trong các doanh nghiệp BĐS-KCN ở phía Nam thì SZC đang sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn thứ 2 chỉ sau Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (BCM)

SZC hiện đang phát triển dự án phức hợp Khu Công nghiệp, Đô thị & Sân Golf Châu Đức, với tổng diện tích đất hơn 2.287ha, bao gồm 1.556ha diện tích đất KCN, 579ha đất KĐT và khu sân gôn rộng 152ha.

Do SZC đã phát triển dự án này từ những năm 2010 nên công ty hiện đang sở hữu quỹ đất sạch với chi phí đền bù thấp so với các dự án khác ở khu vực lân cận. Tính đến cuối năm 2020, SZC đã giải phóng mặt bằng và đền bù thành công 1.706,5ha diện tích đất, với tổng giá trị đền bù là 2.353,4 tỷ đồng, chỉ tương đương khoảng 138.000 đồng/m2.

BR-VT nổi lên với vai trò là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm của phía Nam, nhờ vị thế gần TP HCM, giá thuê đất cạnh tranh và quỹ đất còn lại lớn. Cùng với cụm cảng Cái Mép-Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm sắp tới như cầu Phước An, cao tốc Bến Lức – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu, BR-VT là điểm đến lý tưởng cho mọi lĩnh vực sản xuất từ công nghiệp nặng, hóa chất, ô tô đến công nghiệp phụ trợ.

Giá thuê đất của SZC ở mức cạnh tranh (70$/m2/chu kỳ thuê) chưa tăng nhiều trong năm nay với vị trí gần TP-HCM thì các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An giá thuê đất đã có sự tăng giá mạnh trong 2 năm qua và duy trì ở mức >90$/m2/chu kỳ thuê.

Tại phía Nam giá thuê đất KCN tại BR-VT tiếp tục tăng mạnh nhất 10,8% so với cùng kỳ trong Q2/21.

2. Tiềm năng đột phá từ khu dân cư Hữu Phước

Với 40ha Hữu Phước giá trị hợp lý khoảng 700 tỷ điểm rơi lợi nhuận vào năm 2022

Biên lợi nhuận của các dự án này thường ở mức cao 60-70% như vậy lợi nhuận mang lại từ khu dân cư Hữu Phước khoảng 400-500 tỷ đã tạo ra EPS 4000-5000đ/cp rồi.

Các doanh nghiệp BĐS-KCN thường có sự đột biết trong KQKD nhờ các dự án bất động sản khu dân cư. Giá vốn thấp với quỹ đất tích lũy cách đây 10 năm, cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển với các dự án sắp và đang được triển khai như 11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam, đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và giai đoạn một của dự án sân bay quốc tế Long Thành thì giá đất ở VT có sự tăng giá tốt trong những năm qua.

Chúng ta còn nhớ năm 2019-2020 có 2 siêu cổ phiếu BĐS-KCN có sự tăng giá tốt cũng đến từ đột biến trong mảng bđs -khu dân cư.

D2D với khu dân cư Lộc An và NTC với khu dân cư Khánh Bình cả 2 đã tăng giá mạnh mẽ khi book lợi nhuận đột biến. Giá cổ phiếu thì nhân 3 - 5 lần

Đăng ký nhận tư vấn đầu tư tại đây: https://zalo.me/g/xokdbx762