Sức mua đất nền đang tăng trở lại?

Kênh đầu tư đất nền dự báo có thể sẽ khởi sắc hơn trong năm 2024 nhờ làn sóng “đón đầu” Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2025.

Hoạt Động Đầu Tư Đất Nền Rục Rịch Tăng Trở Lại

Thị trường đất nền đang có tín hiệu “ấm” hơn trong những tháng đầu năm 2024. Nhiều giao dịch đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng chốt thành công trở lại. Chia sẻ về tình hình giao dịch 2 tháng đầu năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết từ đầu tháng 12 năm ngoái khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được tích cực thảo luận, giới đầu tư đất nền đã bắt đầu rục rịch trở lại thị trường.

Theo khảo sát của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 doanh nghiệp môi giới đầu tư đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn chỉnh dưới 2 tỷ đồng nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP.HCM.

Ông Tuấn cũng nhận định những người mua bán đất nền giai đoạn này đều là những người vừa mới đáo hạn tiền gửi tiền kiệm và có số vốn khoảng 1-2 tỷ đồng. Với số tiền này nếu đầu tư chỉ có vàng và đất nền, mà vàng lại đang tăng cao, nên họ chuyển sang mua đất nền để tích sản.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Công ty BĐS Gia Khang (Biên Hòa, Đồng Nai) cũng cho biết, từ đầu tháng 1/2024 đã nhận được nhiều yêu cầu tìm kiếm đầu tư đất nền, trong đó nhiều yêu cầu từ nhà đầu tư “cá mập”, thâu tóm từ 20-30 nền đất, giá trung bình từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng khu vực Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom.

Một lãnh đạo sàn môi giới tại Bến Lức, Long An cũng chia sẻ, trong cuối tháng 1 vừa rồi ông đã nhận được ủy thác từ một nhóm nhà đầu tư đất nền ở phía Bắc nhờ tìm kiếm quỹ đất nền lớn giá từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền ở khu vực Long An, Tây Ninh và Bình Phước. Yêu cầu chính là gần các khu công nghiệp, sổ hồng từng nền và hạ tầng đầy đủ.

Vị này cho biết, thị trường hiện tại đã có những dấu hiệu tích cực, tuy hiện tại đa phần giao dịch đều đến từ nhóm đầu tư lớn, nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Dù thị trường chung chưa có tín hiệu rõ ràng nhưng đã tích cực hơn rất nhiều so với năm 2023 trước đó.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ tháng 12/2023 nhu cầu tìm kiếm đất nền có bắt đầu tăng ở một số tỉnh miền Nam và Trung. Như Khánh Hòa có lượt tìm mua đất nền tăng 6%, đất nền Đà Nẵng tăng 2,5%, TP HCM tăng 6%. Với các tỉnh phía Nam, Long An có lượng tìm kiếm đất nền dự án tăng 8,6%; Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 9,3%; đất nền Đồng Nai tăng 3%.

Có Nên Mua Đất Nền Năm Nay?

Một khảo sát về loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 của Batdongsan.com.vn với 1.000 ứng viên tham gia, khoảng 33% người tham gia cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Đất nền giá dưới 2 tỷ đồng thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%. Khoảng giá 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm; khoảng giá 4-6 tỷ đồng đứng thứ ba với 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, năm 2024, về tổng thể thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường đã vượt qua giai đoạn "bĩ cực" nhất, đang và sẽ ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn tiêu cực cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào và đầu ra.

Theo ông, do quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và thanh khoản xuống thấp suốt năm nay nên phân khúc này cũng cần nhiều thời gian hơn trong việc hồi phục. Dự báo khoảng cuối năm sau, đất nền mới có thể đảo chiều.