Sốt ruột giá tăng từng ngày: Vẫn chưa 'ngáo' giá, đừng vội bán sớm

Kể từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều môi giới liên tục gọi điện các chủ căn hộ để hỏi mua với mức giá tăng theo ngày. Giá được nhiều người cho là lên mức vô lý nhưng một chuyên gia lại cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Và lời khuyên từ vị chuyên gia là nếu không cần tiền gấp, chưa nên vội bán căn hộ.

Môi giới liên tục hối chủ căn hộ bán nhà

Chị Phan Thị Thỏa (An Khánh - Hoài Đức - Hà Nội) cho biết, 5 tháng gần đây chị liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới đặt vấn đề hỏi mua căn hộ cho khách. Căn hộ của chị rộng 68m2 tại chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức) được mua vào cuối năm 2022 với giá 1,9 tỷ đồng. Chủ căn hộ cho hay môi giới hiện đang chào giá 2,6 tỷ đồng, chỉ cần gật đầu là có người vào cọc ngay. "Nếu giờ bán đã có lãi hơn nửa tỷ đồng, tuy nhiên tôi nghĩ sẽ khó tìm được căn hộ tương tự vào thời điểm hiện nay", chị Thỏa nói.

Trong khi đó, anh Đông Vũ (Hoàn Kiếm - Hà Nội) chia sẻ căn nhà anh mua ở Sài Gòn cả năm trời rất yên ắng không một cuộc gọi từ môi giới hỏi có mua bán, cho thuê không. Ngược lại, căn hộ tại Hà Nội thì ngày nào anh cũng được hỏi thăm, từ sáng trưa tối môi giới liên tục gọi hỏi cho thuê bao nhiêu, bán bao nhiêu, lúc nào nhà hết hạn hợp đồng cho thuê... Anh Vũ thắc mắc không bán, không cho thuê mà sao môi giới có số điện thoại. Lỗi này là do ai ở Hà Nội bán dữ liệu khách hàng.

Anh Minh Đức (Đống ĐA - Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi cho biết từ tháng 11 năm ngoái đến nay, anh luôn nhận được các cuộc gọi từ môi giới hỏi có bán căn hộ không. Căn hộ của anh Đức mua vào tháng 6/2023 với diện tích 60m2, giá 2 tỷ đồng tại một dự án vùng ven Hà Nội. 4 tháng sau khi về ở căn hộ, anh được môi giới thông báo giá đã lên 2,2 tỷ đồng.

"Dù nhiều lần khẳng định không bán căn hộ nhưng mấy tuần qua, môi giới vẫn liên hệ thông báo có khách mua giá 2,45 tỷ đồng", anh cho hay.

Chị Kim Ngọc - môi giới phân khúc căn hộ thứ cấp tại Hà Nội, cho biết từ ra Tết đến nay, nhu cầu hỏi mua căn hộ đã qua sử dụng rất nhiều. "Nếu như trước đây, các căn hộ thứ cấp được gửi bán nhiều thì nay chỉ đếm trên đầu ngón tay và hết hàng rất nhanh", chị Ngọc nói và cho biết nhu cầu hỏi mua nhiều nên môi giới lần tìm thông tin chủ nhà căn hộ để hỏi.

Là đơn vị chuyên bán chung cư thứ cấp, Chủ tịch CNT Land Vũ Mạnh Cường cho biết công ty ông đang có khoảng 100 căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City ký gửi. Ông Cường cho hay cách đây 6 tháng, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 40 triệu/m2 còn hiện tại lên 50 triệu đồng/m2, những căn hộ gửi bán chủ yếu của nhà đầu tư đầu tư đang cho thuê.

Giá căn hộ tăng hai chữ số mỗi năm

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019 còn tại TP. HCM là 16 điểm phần trăm. Theo đó, giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá căn hộ tại TP. HCM, cũng bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Theo VARS, lực cầu mua nhà tăng mạnh không chỉ từ nhu cầu ở từ sự chuyển dịch của các hộ gia đình thành phố, sự gia tăng không ngừng của lực lượng lao động, sinh viên đổ về các thành phố để làm việc và học tập, nhất là tại Hà Nội mà còn được đóng góp bởi lượng lớn nhu cầu đầu tư đang tăng lên khi giá thuê căn hộ cũ, mới tại các khu dân cư vẫn liên tục tăng kể từ sau giãn cách, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.

Trong danh sách các dự án chung cư chứng kiến giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội vừa qua, có nhiều cái tên đáng chú ý như: Royal City, The Pride, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%; Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%, hay như chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%, theo dữ liệu lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.

Chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Trong khi đó, tại TP. HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường chung cư TP. HCM trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao nên giá chung TP. HCM trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn.

Còn tại Hà Nội, ông Quốc Anh dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Chuyên gia này phân tích dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn: “Lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán ra chung cư lớn khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024 đã gần quay về đỉnh của tháng 8/2023.”

Ông Quốc Anh đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”. “Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh”, ông phân tích.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, nguyên nhân giá căn hộ tăng nhanh đã nhiều lần được đề cập đến là do nguồn cung căn hộ tại thành phố Hà Nội đang thực sự khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế trong những năm gần đây, trong khi nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ còn rất lớn. Cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại thiếu cân đối khiến giá nhà chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp bị đẩy lên cao. Hệ quả dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở mất đi khả năng tiếp cận.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, con số thiếu hụt hàng năm sẽ khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Chính điều này đang đẩy giá nhà chung cư tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, do nguồn cung chưa thể sớm được cải thiện nên áp lực giá nhà tại các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí tiếp tục kéo dài thêm trong một vài năm tới.