24HMONEY đã kiểm duyệtSốt giá chung cư, đất nền: Giới đầu tư dè chừng
Giá chung cư và đất nền tại Hà Nội đã tăng quá nhanh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại rơi vào “bẫy đỉnh” và chuyển sang tâm lý thận trọng. Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với dòng tiền đầu tư có xu hướng chọn lọc kỹ hơn, ưu tiên pháp lý minh bạch và tiềm năng dòng tiền ổn định.
Từ cuối năm 2024, mặt bằng giá chung cư và đất nền tại Hà Nội liên tục leo thang, thậm chí vượt ngưỡng giá trị thực. Đà tăng phi mã này không chỉ làm méo mó kỳ vọng lợi nhuận, mà còn khiến giới đầu tư e ngại rơi vào bẫy "đu đỉnh" nếu xuống tiền lúc thị trường đã quá nóng.
Sau một năm “hái quả ngọt” từ ba thương vụ chốt lời căn hộ, chị Huyền Trang – một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội – quyết định đứng ngoài thị trường từ đầu 2025. Không phải vì thiếu vốn, mà vì giá đã “kịch trần”. Chung cư từng có giá 57 triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng đã vọt lên hơn 70 triệu; căn hộ chưa có sổ, hay mất điện, cũng được hét giá tới 50 triệu/m². Diễn biến tương tự xảy ra với đất nền: từ Đông Anh đến các huyện ven đô, giá tăng vọt theo thông tin sáp nhập địa giới, rồi nhanh chóng chững lại khi kỳ vọng được định giá lại theo thực tế.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, đất nền là phân khúc có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất trong tháng 5/2025. Thị trường bắt đầu xuất hiện lực “thắng lại”, khi giá trị thực và kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn song hành. Nhiều nhà đầu tư nhận ra rằng, chỉ cần một bước hụt, họ sẽ dễ dàng rơi vào bẫy “đu đỉnh” trong bối cảnh tâm lý thị trường ngày càng phân hóa.
Bà Hoàng Thị Minh Ngọc, Giám đốc nền tảng Nhà Tốt, cho biết: thị trường đang chứng kiến sự “chuyển trục giá” rõ rệt. Phân khúc bất động sản dưới 3 tỷ đồng – từng chiếm tới 60% thị phần – đã sụt xuống còn 38%. Trong khi đó, loại hình từ 3–5 tỷ đồng lại tăng vọt, phản ánh mức giá đầu vào đang xa dần tầm với của đại đa số người mua ở thực.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng giai đoạn nửa đầu 2025 đã khiến giá nhà đất bị “thổi lên quá nhanh”, vượt xa mọi dự báo. Sự thiếu đồng bộ trong chính sách, cộng thêm rủi ro địa chính trị và áp lực thuế quan từ bên ngoài, khiến thị trường rơi vào trạng thái khó đoán định. Thay vì chạy theo đám đông, ông khuyến nghị giới đầu tư nên chuyển hướng sang những tài sản có pháp lý minh bạch, dòng tiền ổn định – đặc biệt là đất công nghiệp trong các cụm vừa và nhỏ, khi các chính sách hỗ trợ khu vực tư nhân bắt đầu phát huy hiệu lực.
Dù vậy, theo ông Lượng, năm 2025 sẽ tiếp tục là một giai đoạn “giằng co”, nơi tâm lý chờ đợi và sự thận trọng chiếm ưu thế. Những tín hiệu tích cực – nếu có – cũng chỉ được kỳ vọng rõ nét hơn vào năm 2026. Trong ngắn hạn, nhà đầu tư cần cẩn trọng với bài học "đu đỉnh" còn nóng hổi của chính thị trường mình từng chiến thắng.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường