MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Sốt đất trước làn sóng sáp nhập tỉnh: Cơ hội thực hay chỉ là ảo tưởng?

Trước thông tin sáp nhập tỉnh, giới đầu cơ và môi giới bất động sản thổi giá, tạo cơn sốt ảo. Các chuyên gia cảnh báo rủi ro tiềm ẩn, có thể khiến nhà đầu tư và người mua thực rơi vào bẫy giá.

Chiêu trò "thổi giá" bủa vây thị trường

Từ khi xuất hiện thông tin sáp nhập tỉnh, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực rơi vào vòng xoáy tăng giá chóng mặt. Những lô đất từng ít người quan tâm bỗng được rao bán với giá gấp đôi, gấp ba chỉ trong thời gian ngắn. Không ít nhà đầu tư đổ xô gom đất với hy vọng kiếm lời nhanh, tạo nên cơn sốt đất ảo.

Lợi dụng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, giới đầu cơ và môi giới bất động sản tung tin đồn thất thiệt, tạo giao dịch giả, thổi giá bằng những chiêu trò tinh vi. Họ thuê người xếp hàng mua đất để gây hiệu ứng đám đông, lan truyền thông tin quy hoạch chưa được xác thực. Chỉ trong vài tuần, những lô đất vùng ven từng có giá vài trăm triệu đồng đã nhảy vọt lên hàng tỷ đồng.

Anh Nguyễn Quốc Tuấn, một nhà đầu tư cá nhân tại Thái Nguyên, suýt mắc bẫy khi định xuống tiền mua ba lô đất tại một huyện dự kiến sáp nhập. “Môi giới khẳng định giá đất khu vực này sẽ còn tăng mạnh do lên đô thị trung tâm. Nhưng khi kiểm tra lại quy hoạch từ chính quyền, tôi mới vỡ lẽ tất cả chỉ là tin đồn. Suýt nữa tôi đã mất gần chục tỷ đồng vì ‘bánh vẽ’ này,” anh Tuấn chia sẻ.

Nhà đầu tư "đu đỉnh", người mua thực “chịu trận”

Theo chuyên gia, cơn sốt đất ảo không chỉ đẩy giá bất động sản lên mức phi thực tế mà còn gây hệ lụy dài lâu. Người mua ở thực khó tiếp cận đất với giá hợp lý, trong khi nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ, mua đất giá cao rồi mắc kẹt khi thị trường hạ nhiệt.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện tượng sốt đất ăn theo tin quy hoạch diễn ra theo chu kỳ: “Giai đoạn đầu, giá đất tăng mạnh do đầu cơ tạo sóng. Khi thông tin rõ ràng và thực tế không như kỳ vọng, giá bắt đầu lao dốc. Những ai vào sau cùng, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ, sẽ chịu thiệt hại nặng nề.”

Thực tế, nhiều khu vực từng sốt đất nay rơi vào cảnh ế ẩm, giá lao dốc không phanh. Tại một huyện ở Bắc Giang, sau cơn sốt đất năm 2022, giá nhiều lô đất giảm đến 50%, khiến nhà đầu tư “ôm đất” không thể thoát hàng.

Cẩn trọng trước cơn sốt đất ảo

Trước tình trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo, kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, không chạy theo tin đồn hay hiệu ứng đám đông. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, những khu vực có tiềm năng thật sự sẽ tăng giá bền vững, thay vì tăng đột biến trong thời gian ngắn.

Ở góc độ quản lý, một số địa phương đã vào cuộc kiểm soát thị trường. Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã cảnh báo về tình trạng đầu cơ, đồng thời phối hợp với các đơn vị chức năng xử lý những trường hợp tung tin thất thiệt, gây nhiễu loạn thị trường.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, người dân và nhà đầu tư nên thận trọng trước những lời chào mời hấp dẫn từ môi giới. Đặc biệt, không nên vay ngân hàng để đầu tư vào những khu vực đang bị đẩy giá ảo, tránh rơi vào nguy cơ kẹt vốn, thua lỗ nặng nề.

Suy cho cùng, thông tin sáp nhập tỉnh có thể mang đến cơ hội thực sự cho một số khu vực, nhưng cũng là "mảnh đất màu mỡ" cho giới đầu cơ thao túng thị trường. Nhà đầu tư khôn ngoan cần dựa vào dữ liệu thực tế, không chạy theo sóng ảo. Với những người mua đất để ở, lời khuyên tốt nhất là kiên nhẫn chờ thị trường ổn định, tránh rơi vào bẫy giá của cơn sốt đất chóng vánh.