Sốt đất Tây Ninh: Thực hư thông tin huyện Trảng Bàng sắp lên thị xã

Thời gian qua, từ TP. Tây Ninh đến các huyện Hòa Thành, Trảng Bàng, Gò Dầu, Châu Thành, Bến Cầu, Dương Minh Châu, giá đất nền, đất ruộng nhất loạt tăng lên chóng mặt. Thậm chí đất ở tận những vùng nông thôn sâu trước đây ít người lui tới cũng sốt giá qua từng ngày.

Một “cò” đất lâu năm ở TP. Tây Ninh cho biết: “Bây giờ cứ ra ngõ gặp “cò” bởi ai ai cũng là “cò” đất vì sức hút của lợi nhuận quá lớn”.

Một mảnh đất ở xã Thanh Phước, huyện Gò Dầu (Tây Ninh) được "cò đất" làm đường phân lô bán nền

Ông Nguyễn Thanh Ch, một “cò đất” ở huyện Hòa Thành tiết lộ, thông tin về giá đất hiện nay đang bị môi giới thao túng. “Không dễ dàng tìm được đất chính chủ vì giới “cò” bằng nhiều cách biến mình như chính chủ để thổi giá lên cao”. “Cò” đất hiện tại có rất nhiều loại, ngoài “cò” môi giới làm trung gian để hưởng hoa hồng, còn loại "cò" chuyên nghiệp hơn, họ "bung vốn" đi “săn” đất đẹp qua đó bán lại kiếm lời. Số đông “cò” còn lại với vốn ít hơn thì tranh thủ “đặt cọc” để chính danh là chính chủ để thổi giá và sang tay hưởng lợi.

Giá đất tại hàng loạt các khu vực huyện Hòa Thành như Long Thành Nam, Long Thành Trung, Long Hải, Trường Đông những ngày này đã tăng chóng mặt... Trong khi, vùng ven của khu vực thành phố như xã Bình Minh, Tân Bình, Thạnh Tân, Hiệp Ninh hay tại huyện Châu Thành cũng sôi động không kém.

Một người dân tại huyện Châu Thành cho biết, chỉ trong vòng 6 tháng mảnh đất của ông đã được giới "cò" đất mua bán liên tục qua đến 5 chủ. Theo ông Bình, 6 tháng trước đó, mảnh đất được bán ra với giá 18 triệu đồng/m ngang. Đến nay đã đội lên giá 80 triệu/m ngang. Cũng theo ông Bình, mảnh ruộng lúa sau nhà ông cũng bỗng dưng được nhiều người hỏi mua với giá khá cao nhưng ông nhất định không bán.

Nóng nhất là đất quanh khu vực núi Bà Đen thuộc xã Thạnh Tân, Tân Bình (TP. Tây Ninh) và xã Bàu Năng (huyện Dương Minh Châu), giá đất cũng tăng chóng mặt gấp 4 - 5 lần so với trước đây trước thông tin các dự án du lịch lớn sắp được triển khai khiến.

Chưa rõ thông tin huyện Trảng Bàng có lên thị xã, đất tại huyện này đã không ngừng tăng giá trong thời gian vừa qua

Còn tại 2 huyện Trảng Bàng và Gò Dầu, hiện có rất nhiều thương lái mua bán đất từ TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai đổ về mua bán tấp nập. Nhiều mảnh đất bỏ hoang trước đây giờ được giới "cò" mua lại, làm đường nội bộ, phân lô rao bán với giá tăng gấp 5 - 6 lần so với giá mua trước đó. Trong khi đó, các phòng giao dịch mua bán, ký gửi nhà đất trong tỉnh cũng mọc lên như nấm; các phòng công chứng giấy tờ tư nhân cũng phất lên nhờ các dịch chứng thực mua bán đất.

Theo quảng cáo trên mạng xã hội và trên các tờ rơi được treo trên cành cây, hàng rào… ven một số con đường ở huyện Gò Dầu về một dự án bất động sản có cái tên khá kiêu “Dự án sinh thái ECO RIVERSIDE” tại ấp Cây Nính, xã Phước Trạch với tiềm năng phát triển cao, gần nhiều chợ, cách khu đô thị Phước Đông 5 km, Khu công nghiệp Phước Đông 5 km. Đặc biệt, dự án được quảng cáo là có “sổ hồng” riêng biệt cho từng nền, giấy tờ hợp lệ, thủ tục nhanh chóng. Ngoài ra, trên các tờ rơi còn quảng cáo đất nền dự án có hạ tầng đã hoàn thiện. Quảng cáo trên tờ rơi dễ khiến nhiều người tin tưởng đây là dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Nguyên nhân giá đất ở khu vực thị trấn huyện Trảng Bàng và vùng lân cận trở nên sôi động, giá cả tăng lên hàng ngày là do các "cò" thông tin các huyện này sắp lên thị xã, nhiều khu vực sắp xây dựng khu thương mại hoặc bệnh viện.

Ông Trương Văn Rưa, Chủ tịch UBND xã Phước Đông, huyện Gò Dầu cho biết, trước sự phát triển mạnh của khu công nghiệp Phước Đông - Bời Lời, nhiều “cò” đất đã săn lùng mua những mảnh đất có diện tích lớn ở các xã lân cận rồi phân lô, sau đó quảng cáo với những lời đường mật, đẩy giá lên cao để lừa người mua. Ông Rưa khuyến cáo: “Người dân phải thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán đất, tìm hiểu kỹ tại các cơ quan chức năng để tránh bị lừa đảo”.

Để chấn chỉnh việc phân lô, bán nền manh mún, phá vỡ quy hoạch, thiếu kiểm soát, gây sốt ảo giá đất, mới đây UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 15/2019 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất tại khu vực phường, thị trấn có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m là 45 m2; đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m thì diện tích tối thiểu bằng 36 m2. Tại các xã, đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m thì diện tích tối thiểu được tách là 60 m2; đường lộ giới quy hoạch dưới 20 m thì bằng 50 m2.

Đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đã được quy hoạch sử dụng đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn 500 m2 nếu sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách theo quy định như trên; nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với thủa đất có diện tích từ 500 m2 đến 2.000 m2, trước khi thực hiện tách thửa người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thửa đất có diện tích trên 2.000 m2, người sử dụng đất (doanh nghiệp, cá nhân) phải thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định, xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các quy định khác liên quan đến đầu tư được cơ quan nhà được có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục tách thửa… Đất được tách thửa làm nhà ở, công trình phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất UBND tỉnh phê duyệt.