Sốt đất, tăng giá ảo và huệ lụy

Hiện tại đang hot mấy vụ đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai và Hoài Đức, mức giá chốt lên tới 133tr/m2 ở Hoài Đức, nhiều người đặt câu hỏi là có hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất không?. Trước mắt thì ai cũng thấy giá ảo, đầu cơ để thổi giá đất rồi nhưng để kết luận thì phải xem họ có rao bán lại để ăn chênh lệch không, có ai hét giá những miếng đất xung quanh khu đấu giá không và họ có bỏ cọc như vụ Tân Hoàng Minh không?

Đầu cơ, thổi giá đất mang lại quá nhiều huệ lụy. Minh chứng sống động nhất thì phải kể đến bong bóng bất động sản ở Nhật Bản những năm 1980 và 1990, khủng hoảng BĐS ở Trung Quốc gần đây.

Một huệ lụy phải nói đến là bong bóng BĐS tạo ra 1 thế hệ trẻ bỏ cuộc, sơ hở 1 tí là đòi đi chữa lành với thái độ 4 không: không quan tâm đến việc hẹn hò, kết hôn, mua nhà và sinh con. Vấn đề đã và đang xảy ra ở Nhật và Trung Quốc và Việt Nam cũng đang xảy ra.

Tại sao người ta lại thích đầu cơ, thổi giá đất ?

Với mình có nhiều nguyên nhân nhưng câu nói kinh điển nhất về BĐS theo mình vẫn là " Người đẻ được còn đất không đẻ được". Câu này chỉ đúng hoàn toàn khi Việt Nam đang trong thời đỉnh cao của cơ cấu dân số vàng và tỷ lệ sinh còn ở mức cao, nhưng hiện tại 2 bối cảnh này đã thay đổi.

Thứ 1, Cơ cấu dân số vàng, đây là giai đoạn mà tỷ lệ người trong độ tuổi lao động (15-64 tuổi) cao hơn tỷ lệ người phụ thuộc (trẻ em và người già), cơ cấu dân số vàng bắt đầu từ 2006 và kéo dài từ 20-30 năm, mình tính trung bình là khoảng 25 năm, như vậy cơ cấu dân số vàng của Việt Nam sẽ từ 2006 đến 2031. Hiện tại là năm 2024 nên Việt Nam đã đi được ¾ của thời kỳ dân số vàng rồi, từ 2006 đến 2024 thì giá BĐS đã tăng giá vài chục lần, một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, giá nhà tại trung tâm Tp.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm.

Một so sánh vui: chúng ta sẽ so sánh hiệu suất đầu tư của huyền thoại đầu tư Warren Buffett trong 16 năm qua so với mức tăng giá 21 lần của tp.HCM.

Từ năm 1964 đến năm 2021, quỹ đầu tư Berkshire Hathaway của ông có tỷ suất lợi nhuận hàng năm lên đến 20,1%. Với tỷ suất hằng năm là 20,1% mình tính luôn lãi kép trong 16 năm thì hiệu suất đầu tư của huyền thoại đầu tư vĩ đại nhất thế giới là tăng gần 19 lần, vẫn thua mức tăng gấp 21 lần của giá BĐS tại 1 quốc gia đang phát triển như Việt Nam trong 16 năm qua.

Thứ 2, xu hướng không muốn hoặc sinh rất ít con đã xuất hiện, lo ngại thời kỳ dân số tăng trưởng âm đến gần. Tổng tỷ suất sinh năm 2023 Việt Nam là 1,95 con/phụ nữ, giảm so với năm ngoái (2,01 con) và dưới kế hoạch mức sinh thay thế 2,1 con, trong đó mức sinh của TP HCM là 1,27 con/phụ nữ, tức mức rất thấp so cả nước.

Theo Tổng cục Thống kê, dân số trung bình năm 2023 của nước ta ước tính đạt 100,3 triệu người, tăng gần 835.000 người, tương đương tăng 0,84% so với năm 2022. Trong 10 năm 2013-2023, trung bình mỗi năm dân số Việt Nam tăng khoảng 1 triệu người.

Rõ ràng giá BĐS tăng quá cao so với trung bình thu nhập của người dân không chỉ làm áp lực lên việc mua nhà mà còn làm tăng mọi chi phí khác từ chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí cho thuê BĐS, người bán sẽ đẩy chi phí thuê mặt bằng vào người tiêu dùng. Trời sinh voi sinh cỏ nhưng không sinh tã bỉm, sữa, quần áo, đồ chơi cho các em bé, vẫn phải từ sức lao động của bố mẹ mà ra. Phụ nữ hiện tại đã độc lập và giỏi hơn rất nhiều so với thời xưa, không còn quá phụ thuộc vào người chồng nên thời gian có để nuôi con sẽ ít lại, dẫn đến việc sinh đẻ cũng hạn chế hơn.

Sốt đất, tăng giá ảo và huệ lụy

Từ khóa liên quan

#Toàn quốc

#Kinh doanh

#Tài chính

#Bất động sản

Theo dõi người đăng bài