MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Sốt đất" sẽ không diễn ra trên diện rộng mà chỉ xảy ra cục bộ

Theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, năm 2025, hiện tượng sốt đất sẽ không diễn ra trên diện rộng mà chỉ xảy ra cục bộ. Một số địa phương ở miền Trung chưa có dấu hiệu tích cực, trong khi đó, các tỉnh thuộc vùng du lịch sẽ phục hồi rõ nét.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản năm vừa qua, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, dù thị trường đã có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại. Nếu theo đà này, năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, điển hình là Hà Nội sẽ không có sự tăng mạnh về giá như năm 2024.

Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes.

Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.

Ngoài ra, với các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… không còn hiện tượng bán cắt lỗ, giá đất đã tăng trở lại từ năm 2024. Các khu vực từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn còn yếu, mức giá đang thấp hơn so với đỉnh trước đó và chưa thể tích cực ngay trong năm 2025.

Còn với các tỉnh thuộc vùng du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, trong năm nay xuất hiện những dấu hiệu tích cực hơn do kinh tế phục hồi kéo theo du lịch tăng trưởng. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm kiếm các vùng có sự phát triển mạnh mẽ về du lịch, đặc biệt như Nha Trang, Đà Nẵng.

Nhìn chung, CEO SGO Homes đánh giá, 2025 là năm bước ngoặt, bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới. Ông khuyên nhà đầu tư thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc “hot” nào đó, thì cần lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Nhà đầu tư sẽ hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh.

Tiếp đó là phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Đồng thời, cần tìm hiểu nhu cầu bất động sản đó tại khu vực có cao không, hướng đến người dùng cuối cùng, tức là sản phẩm đó có phục vụ nhu cầu ở hay không.

Mặt khác, theo ông Chung quan sát, cùng với sự thay đổi của pháp luật liên quan đến đất đai, các dự án cũ còn hàng sẽ nhận được sự quan tâm lớn của người mua, nhất là các sản phẩm có giá dưới 3-4 tỷ đồng. Nguyên nhân là do các dự án cũ đã được triển khai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực nên có chi phí đất thấp hơn. Trong khi đó, các dự án triển khai theo bảng giá đất mới sẽ bị “đội giá”.

Mặc dù đất nền sẽ sôi động trở lại, song không phải chủ đất nào cũng được hưởng lợi. Tâm lý khách hàng đã khác khi lựa chọn rất kĩ, từ uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm. "Trước đây, chủ đầu tư cứ xong hạ tầng là bán được ngay, nhưng giờ phải làm thêm cảnh quan, tiện ích mới hấp dẫn được khách hàng", ông Chung nói.

Trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng từng dự báo, đất nền đã tách thửa giá trị dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn tiếp tục là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền trong năm 2025.