Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?

Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Thời gian vừa qua, mặt bằng chung giá các loại vật tư xây dựng tăng khoảng 25% so với thời điểm đầu năm 2021, trong đó, tăng cao nhất là sắt - thép, hiện tăng từ 40%-45%.

Có thể nói, giá thép tăng cao như vậy đang gây áp lực rất lớn lên ngành xây dựng vốn đã có biên lợi nhuận mỏng, khi thép đang chiếm tỉ trọng lớn với khoảng 20% đầu vào của công trình. Không chỉ thép, giá cả các loại vật liệu xây dựng khác cũng “ăn theo”, điển hình như giá xi măng.

Ngoài ra, một số nguyên liệu chủ chốt khác là cát, sỏi… cũng đang tăng giá mạnh giữa bối cảnh công tác khai thác gặp nhiều khó khăn.

Cục Công nghiệp, Bộ Công Thương đánh giá, việc giá mặt hàng thép xây dựng trong nước tăng mạnh lên đến 45% trong thời gian gần đây bắt nguồn từ giá các nguyên liệu đầu vào tăng cao đột biến trên thị trường toàn cầu, trong khi nguyên liệu đầu vào của sản phẩm thép hiện nay đa phần phải nhập khẩu.

Phía Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi các địa phương về vấn đề này. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đề nghị các địa phương chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thường xuyên theo dõi, bám sát diễn biến của thị trường xây dựng để kịp thời cập nhật, điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp mặt bằng giá thị trường, lưu ý tránh bị tác động của các hiện tượng đầu cơ, thổi giá.

Theo Thứ trưởng Hùng, đối với các loại vật liệu chủ yếu, có biến động giá lớn, trường hợp cần thiết, công bố giá vật liệu xây dựng hàng tháng hoặc sớm hơn, đáp ứng yêu cầu quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng trên địa bàn.

Về giải pháp căn cơ hơn, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, thúc đẩy gia tăng năng lực sản xuất thép, ưu tiên thị trường trong nước thông qua việc điều chỉnh, cân đối khối lượng xuất khẩu thép thành phẩm; nghiên cứu, hướng dẫn thay đổi công nghệ xây dựng nhằm giảm tải lượng thép tiêu thụ trong các công trình xây dựng, thay thế phương pháp bêtông cốt thép bằng công nghệ xây dựng mới kết cấu thép.

Trước tình hình giá vật liệu xây dựng và đặc biệt là giá thép tăng cao, nhiều lo ngại giá nhà thời gian tới cũng sẽ tăng theo.

Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, trong chi phí xây dựng, chi phí vật liệu chiếm khoảng 60%. Do đó, khi giá vật liệu xây dựng tăng, giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Chuyên gia bất động sản PGS-TS Nguyễn Thị Minh Châu lo ngại, nếu không kìm hãm đà tăng của giá vật tư đầu vào này, nhiều khả năng bất động sản sẽ lập mặt bằng giá mới, ảnh hưởng đến người mua nhà.

Các chủ đầu tư tính toán, chi phí mua thép xây dựng chiếm khoảng 28% chi phí xây dựng 1 căn hộ chung cư và khoảng 35% chi phí xây dựng 1 căn nhà liền kề. Từ đó, nếu giá thép tăng đến 40%-45% thì sẽ thay đổi so với dự toán ban đầu, ảnh hưởng mức đầu tư, nên giá nhà bị đẩy cao hơn là chuyện thường và khách hàng sẽ là người phải gánh cuối cùng.

Cũng có một vài ý kiến nói rằng, do ảnh hưởng của tình trạng sốt đất nên hiện nay giá bất động sản đang ở mức rất cao nên dù giá thép tăng nhưng trước mắt chưa ảnh hưởng tới giá trị bất động sản.