MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Sốt" đất Đông Anh: 200 triệu/m2 mặt đường, 4 tỷ "chật vật" trong ngõ cụt

Thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá chóng mặt, đặc biệt tại Đông Anh. Nhiều lô đất mặt đường đã chạm mốc 200 triệu đồng/m2, một con số gây "choáng váng". Đáng nói hơn, ngay cả những lô đất trong ngõ cụt, tưởng chừng khó thanh khoản, cũng đang được chào bán với mức giá trên 4 tỷ đồng, cho thấy cơn "sốt" đang lan rộng và vượt ngoài dự đoán.

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang trải qua cơn sốt tăng giá phi mã, trong đó Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng nổi lên như các “điểm nóng” với giá đất mặt đường vọt lên ngưỡng 200 triệu đồng/m². Ngay cả những lô đất nằm sâu trong ngõ hẹp, ngõ cụt cũng được chào bán từ 4 tỷ đồng trở lên, khiến khoảng cách giá giữa các vị trí càng thêm “xa vời” với khả năng tài chính của người mua, đồng thời làm dấy lên cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” bất động sản.

Tại Đông Hội, Đông Anh, thực tế cho thấy các lô đất nền đã được xây tường bao vuông vức, mặt tiền giá từ 150 đến 200 triệu đồng mỗi mét vuông. Đáng chú ý, nhiều lô sâu trong ngõ nhỏ, thậm chí cuối ngõ cụt, vẫn được chào bán tới 4 tỷ đồng cho diện tích chỉ khoảng 50m², tạo ra nghịch lý về giá so với tiện ích và vị trí thực tế, khiến người mua đứng trước bài toán khó khăn, cân nhắc kỹ lưỡng trước quyết định “xuống tiền”.

Trên thị trường, nhiều môi giới như Văn Trường (Đông Anh) dẫn khách tham quan các lô đất nhỏ từ 40 đến 60m², với giá dao động từ 65 đến 200 triệu đồng/m², chứng tỏ sự biến động và bong bóng giá đang bùng nổ tại những khu vực gần trung tâm, dự án thương mại mới. Ông Trường cho biết, với ngân sách 4 tỷ đồng, việc sở hữu lô mặt đường ở những vị trí đắc địa gần trung tâm gần như là điều không tưởng, khách chỉ có thể tìm về những khu vực xa xôi, hẻo lánh hoặc ngõ nhỏ với nhiều bất tiện về diện tích và giao thông.

Môi giới cũng không ngần ngại quảng bá những lô đất cuối ngõ như một “đặc sản” yên tĩnh, phù hợp đầu tư homestay hay cho thuê khi các dự án thương mại lân cận dần hoàn thiện. Tuy nhiên, thực tế khi khảo sát, những lô đất diện tích 50-60m² với giá hơn 4 tỷ đồng thường có mặt tiền hẹp bằng chiều rộng con ngõ duy nhất, gây khó khăn về đi lại và tiềm ẩn nhiều rủi ro thanh khoản.

Không chỉ có thế, những lô đất được rao bán với giá trên trời dù vị trí không nằm cuối ngõ cụt, như lô 50,6m² được chào 4,65 tỷ đồng (gần 92 triệu/m²), khiến người mua thực sự băn khoăn về tính khả thi trong việc đầu tư hay định cư.

Ý kiến từ người dân như ông Nguyễn Văn Bắc tại Đông Hội phản ánh thực trạng giá đất tăng gấp ba lần trong 3 năm qua, chủ yếu phục vụ đầu cơ, khiến thị trường mất cân bằng và không gian sống trở nên hỗn loạn. Anh Phạm Văn Ngọc từ Bắc Từ Liêm cũng chia sẻ nỗi khó khăn của người có tài chính 4 tỷ khi tìm mua đất vùng ven, bởi giá cao mà diện tích lại nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu xây dựng nhà ở thực tế.

Tình trạng này được cảnh báo rộng rãi trên các diễn đàn bất động sản, nơi giá đất ở nhiều xã vùng ven dao động từ 88 đến 126 triệu đồng/m², buộc người mua phải bỏ ra 4,4 - 6,3 tỷ đồng cho lô đất khoảng 50m², tạo áp lực tài chính lớn và tiềm ẩn rủi ro đầu tư.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hoàng, với 20 năm kinh nghiệm, chỉ rõ thị trường đang bị thao túng bởi các chiêu trò tạo “sốt ảo” của một số môi giới, gom đất tự đẩy giá rồi phát tán tin đồn nhằm kích thích tâm lý FOMO, khiến giá đất vùng ven trở nên thiếu minh bạch và rủi ro.

Ông Nguyễn Văn Thành – chuyên gia thị trường Hà Nội – nhận định, dù giá đất tăng là điều dễ hiểu khi hạ tầng phát triển, nhưng nếu vượt xa giá trị thực và không dựa trên nhu cầu thật, “bong bóng” là điều khó tránh khỏi. Người cuối cùng ôm đất chính là người chịu thiệt hại nặng nề nhất. Ông cảnh báo nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ lao theo tin đồn để “lướt sóng” nhưng cuối cùng mắc kẹt với những mảnh đất pháp lý không rõ ràng, thanh khoản kém.

“Giá đất không thể chạy đua nếu không gắn với hạ tầng, tiện ích và quy hoạch bền vững. Bất động sản cần phản ánh đúng giá trị sử dụng và nhu cầu thực, thay vì bị chi phối bởi cơn sốt đầu cơ và tâm lý đám đông,” ông Thành nhấn mạnh.