Sốt đất Củ Chi, Hóc Môn giảm nhiệt, giá vẫn neo cao

Lượng giao dịch thực tại Củ Chi, Hóc Môn những ngày gần đây đang có chiều hướng giảm, ít có giao dịch thực thông qua hợp đồng mua bán có công chứng. Tuy nhiên, giá đất vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm

Trước loạt thông tin về quy hoạch lên thành phố, tăng cường xúc tiến đầu tư đang khiến giá đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư ở Củ Chi, Hóc Môn tăng dựng đứng chỉ trong thời gian ngắn.

Các thông tin xây dựng cao tốc ven sông, đường vành đai 3, vành đai 4 và việc tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư mới đây, cùng việc rỉ tai nhau đang có nhiều ông lớn đổ về chiếm cứ quỹ đất phát triển đại dự án đang khiến giá BĐS Hóc Môn, Củ Chi nhảy múa liên tục. Hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp từ đầu tháng 3 đến nay, đất thổ cư, đất thổ cư xen lẫn đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm… đều được mua đi bán lại với tầm giá tăng từ 30-50% chỉ trong vài tháng qua.

Chia sẻ với Batdongsan.com.vn, nhiều sàn môi giới tại Củ Chi, Hóc Môn cho biết từ đầu tháng 3/2022, giao dịch nhà đất tại hai huyện ngoại thành này đã rất sôi động. Thậm chí là ngay trong những ngày nghỉ lễ 30/4 vừa qua, không ít nhà đầu tư vẫn chăm chỉ đổ về các xã Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, An Nhơn Tây, Bình Mỹ (Củ Chi), Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Đông, Tân Thới Nhì, Bà Điểm (Hóc Môn) tìm mua đất.

Loại đất được tìm mua nhiều nhất ở Củ Chi là đất vườn, đất ở, diện tích trung bình 300 - 500m2, nhất là các khu đất dọc ven sông, kênh rạch. Giá đất cũng biến động chóng mặt, đất trồng cây lâu năm có giá từ 2,5 - 4 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3 triệu đồng so với đầu năm. Đất vườn liền thổ cư thì từ 7 - 10 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cuối năm 2021. Đất thổ cư diện tích nhỏ giá trung bình 18 - 25 triệu đồng/m2. Đất dự án có giá 15 - 20 triệu đồng/m2.

Không chỉ ở Củ Chi, tình trạng sốt đất cũng diễn ra ở Hóc Môn. Dạo quanh nhiều xã ở huyện Hóc Môn như Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn, các lô đất thổ cư diện tích 100 - 150m2 đều có giá giá từ 4 - 4,5 tỷ đồng. Những lô diện tích nhỏ 50 - 80m2 thì giá không dưới 2,8 tỷ đồng/lô.

Hầu hết các lô đất có tuyến đường nhựa đều đã tăng 30 - 50% so với giá rao bán cuối năm trước. Riêng với các lô đất trên các khu dân cư hiện hữu hay thuộc khu vực gần trung tâm, đường lớn, giá đang dao động ở tầm từ 35 - 50 triệu đồng/m2. Không chỉ đất thổ cư, đất vườn tại nhiều xã Hóc Môn cũng tiệm cận tầm giá 3,5-5 triệu đồng/m2, còn đất nền dự án tại đây nhảy múa ở khoảng giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2.

Trái ngược với diễn biến giá đất, lượng giao dịch thực tại các thị trường này những ngày gần đây đang có chiều hướng giảm, ít có giao dịch thực thông qua hợp đồng mua bán có công chứng. Theo đại diện chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi và Hóc Môn, lượng hồ sơ sang nhượng nhà đất có tăng nhưng không đột biến.

Tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng khách quan tâm tìm kiếm về thị trường Củ Chi, Hóc Môn tăng mạnh từ đầu tháng 3, sau những thông tin tích cực về quy hoạch và kêu gọi đầu tư ở đây. Nhưng những ngày gần đây, lượng khách mua đầu tư, mua thực không còn nhiều vì giá đất tăng quá nhanh.

Theo kế hoạch xây dựng đề án đầu tư các huyện thành quận giai đoạn 2021 - 2030 của TP. HCM, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ thành quận (hoặc thành phố thuộc thành phố) trước năm 2025; huyện Củ Chi và Cần Giờ thành quận trong giai đoạn 2025 - 2030. Hóc Môn, Củ Chi những năm qua đã có sự chuyển biển, song so với các khu vực còn lại ở TP. HCM thì hạ tầng giao thông còn yếu, chưa tạo được đột phá cho kinh tế địa phương và thiếu hụt những dự án tầm cỡ, được đầu tư bài bản.

Các chuyên gia nhìn nhận, thị trường Hóc Môn, Củ Chi, phần lớn các dự án mới chỉ là kêu gọi, chưa có nhà đầu tư nào chính thức tham gia vào, cũng chưa có quy hoạch cụ thể. Như vậy, người mua đất lúc này có thể sẽ gặp rủi ro, nhất là những người đầu cơ, lướt sóng hay dùng tiền vay, mua xong mà không bán được hoặc bị vướng quy hoạch sẽ rất khó khăn.