'Sóng ngầm' nhà đất Đông Anh

Sức hút từ loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ cùng với hiệu ứng lên quận đang khiến thị trường nhà đất Đông Anh (Hà Nội) nổi "sóng". "Tay to" rục rịch trở lại, nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới chạm ngưỡng hơn 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa biệt thự khu vực trung tâm.

Dễ nhận thấy, trong thời gian qua, những thông tin về các dự án hạ tầng lớn như tuyến vành đai 3 và quy hoạch lên quận đang tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư tại thị trường nhà đất Đông Anh.

Giá liên tục tăng

Chia sẻ với VnBusiness, anh Cường, môi giới được mệnh danh như “thổ địa” tại Đông Anh, cho hay từ trước Tết 2024 đến nay, số lượng nhà đầu tư cả cũ lẫn mới tận dụng cơ hội từ quy hoạch và hạ tầng được công bố để nhảy vào thị trường nhà đất khu vực này đã xuất hiện dày hơn.

Sau hơn 1 năm gần như đóng băng theo đà lao dốc của thị trường chung, theo anh Cường, giá bất động sản ở Đông Anh không còn tăng vọt như thời đỉnh sốt. Tuy nhiên, sức nóng quy hoạch đang tác động đến tâm lý mua bán và đánh dấu sự hồi phục của thị trường nhà đất trên địa bàn huyện.

Minh chứng là giá đất nền, nhà liền thổ tại các xã từng là điểm nóng như Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc,... đang liên tục được đẩy lên, phổ biến ở mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với thời điểm cuối năm 2023. Đặc biệt, đang xuất hiện những căn nhà đất được rao ở tầm giá trên 300 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà đất tại Đông Anh được kỳ vọng "nổi sóng" trong thời gian tới.

Điển hình, mới đây, một căn nhà 7 tầng, diện tích sàn 70m2, tại khu đô thị Cổ Dương (xã Tiên Dương) được rao bán với giá 25 tỷ đồng, tương đương 357 triệu đồng/m2. Hay như một căn 2 tầng trên đường Cao Lỗ (xã Uy Nỗ) có diện tích 92m2 được chào giá 28,3 tỷ đồng, tương đương 307 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, theo nhiều môi giới, các sản phẩm đất nền “cắt lỗ” tại Đông Anh hiện gần như đã không còn. Ở một số điểm nóng như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh, Uy Nỗ…, giá đất nền trong ngõ hiện dao động ở mức 33 - 50 triệu đồng/m2, tiệm cận thời đỉnh sốt.

Giá đất nền mặt đường rộng từ 4,5 - 5m, ô tô có thể di chuyển có giá dao động từ 70 - 120 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-20% so với trước dịch Covid-19. Những mảnh đất nằm ở mặt đường lớn dẫn vào trung tâm có giá dao động từ 130 - 200 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất có diện tích 90m2 tại thôn Ngọc Chi (xã Vĩnh Ngọc) đang được rao bán với giá 9,18 tỷ đồng, tương đương 102 triệu đồng/m2. Hay một lô đất nằm ven dự án tại xã Hải Bối có diện tích gần 80m2 đang được rao bán với giá hơn 16,5 tỷ đồng, tương đương 206 triệu đồng/m2.

Sắp có "sóng lớn"?

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy con số đáng chú ý về thị trường nhà đất huyện Đông Anh. Cụ thể, trong số các huyện vùng ven Hà Nội, đất nền huyện Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất.

So với quý I, mức độ quan tâm trên địa bàn huyện Đông Anh trong quý II/2024 tăng 104%, giá bán tăng 24%. Tại các xã Lễ Pháp, Tiên Dương, Đông Trù, Uy Nỗ, Đông Hội…, đất ven mặt đường lớn đang được chào bán 170-220 triệu đồng/m2, tăng trên dưới 20% so với nửa cuối năm 2023.

Không chỉ tạo sức hút với các nhà đầu tư cá nhân, quy hoạch hạ tầng đang thu hút hàng loạt doanh nghiệp hùng mạnh với các dự án “khủng”. Điển hình như Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (WTO) vừa đăng ký thực hiện dự án Xây dựng Khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung.

Trước đó, một số doanh nghiệp địa ốc đã từng công bố kế hoạch triển khai dự án tại Đông Anh như BRG, Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding...

Các diễn biến đều cho thấy thị trường nhà đất Đông Anh đang dần nóng lên, không ít nhà đầu tư đang kỳ vọng thị trường nhà đất khu vực này sẽ “dậy sóng” vào cuối năm hoặc chậm nhất là trong năm 2025, khi Đông Anh chính thức lên quận, và những quy định mới trong các luật sửa đổi liên quan bất động sản thẩm thấu sâu hơn.

Mang theo những kỳ vọng như vậy, kể từ giữa tháng 7 đến nay, sau thời gian dài tập trung cho thị trường đất nền ở tỉnh, anh Trần Đức Chiến chuyển hướng về khu vực vùng ven Hà Nội, trong đó trọng điểm là Đông Anh, với ngân sách khoảng 10 tỷ đồng.

Chỉ trong 1 tuần, anh Chiến "xuống tiền" 2,1 tỷ đồng mua một lô đất tại xã Uy Nỗ. “Lô đất này có diện tích hơn 200m2, trong đó có 70m2 đất thổ cư, trước đó được rao bán 2,3 tỷ đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp. Hiện, các thông tin lên quận và quy hoạch đang khiến thị trường nhà đất Đông Anh nóng dần lên”, anh Chiến chia sẻ với VnBusiness.

Nếu nhìn vào những thông tin quy hoạch, thì những kỳ vọng như vậy là có cơ sở. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định thời kỳ “lướt sóng ăn bằng lần” đã qua, đặc biệt trong bối cảnh các luật mới có hiệu lực đang siết rất chặt tình trạng đầu cơ nhà đất, việc nhà đầu tư rót tiền gom đất tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là loại đất phân lô hoặc nông nghiệp (chưa có sổ đỏ).

Đáng chú ý, những bài học trong quá khứ cho thấy đất nền Đông Anh cũng từng không ít lần nóng lên theo các thông tin quy hoạch, nhưng đến nay, chỉ một số ít cho kết quả khi nhà đầu tư nhảy vào. Ngược lại, rất nhiều nhà đầu tư hiện đang mắc kẹt với các sản phẩm giá cao, chưa thể bán ra chốt lời.

Theo đó, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cẩn trọng trước những đợt "sóng" đất theo thông tin quy hoạch dự án, bởi tiến độ triển khai các dự án luôn nằm ngoài tầm kiểm soát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngay cả khi có "sóng" hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao.

“Nhà đất Đông Anh vẫn được đánh giá là một trong những khu vực có mặt bằng giá thấp so với trung tâm, theo đó dư địa tăng trưởng còn rất lớn với tầm nhìn từ 3-5 năm trở lên. Đây cũng là thời điểm không tồi để xuống tiền, tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn”, một chuyên gia lưu ý.