"Sóng ngầm" đất nghỉ dưỡng, bất động sản trục đường lớn phía Tây và phía Bắc Hà Nội

Tôi chưa từng làm đất ven đô Hà Nội và có thể không bao giờ làm phân khúc này vì vậy bài viết này viết đúng với những gì tôi đang chứng kiến, không vì mục đích cá nhân.

1. Đất nghỉ dưỡng phía tây Hà Nội tập trung ở các huyện Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ thị xã Sơn Tây.

Đất nghỉ dưỡng phía bắc Hà Nội là huyện Sóc Sơn.

Các khu vực này có địa hình đồi thấp, khí hậu trong lành, nhiều nơi có suối, ao, hồ.

Đặc điểm các loại đất này là có diện tích lớn từ 1000m đến vài ha và giá rất rẻ từ vài trăm ngàn/m đến dưới 5 triệu/m, có một ít thổ cư hoặc không, chủ yếu là đất cây lâu năm, đa phần loại đất này đã có sổ, riêng loại đất nguồn gốc nông trường chưa có sổ.

Năm 2020-2021 loại đất này được săn lùng mạnh do giãn cách covid-19 nhiều gia đình khá giả muốn có mảnh đất ngoại ô tránh dịch và nghĩ dưỡng cuối tuần.

Gần đây khi thông tin thành lập thành phố phía bắc và phía tây Hà Nội và giá bất động sản hiện nay đang rẻ nhiều người sẵn tiền tìm kiếm các mảnh đất pháp lý tốt, địa thế tốt, view đẹp, giá từ 2-5 triệu/m, diện tích 1000m trở lên, quy hoạch đất ở và có ít thổ cư trên sổ, không có tranh chấp, ưu tiên có cây cối ăn quả lâu năm trên đất, sẵn nhà đẹp là một lợi thế.

2. Bất động sản trục đường lớn phía tây và phía bắc Hà Nội

Là các loại bất động sản đã có sổ, hầu hết đã full thổ cư hoặc đã có một phần thổ cư.

Các loại đất này giá đang rất hợp lý dưới 25 triệu/m, có thể xây khách sạn, nhà hàng, chung cư mini cho thuê được luôn, dòng tiền tốt, thu hồi vốn nhanh.

3. Dẫn chứng từ những người bạn

Hiện nay vô tình tôi biết 6 người bạn của tôi đang đi tìm đất loại này nhất bất động sản nghĩ dưỡng cuối tuần, sẵn sàng xuống tiền khi tìm được đất phù hợp.

Mỗi tuần tôi có ít nhất 2 chuyến đi cùng họ xem đất và nhiều người đã tìm được đất phù hợp.

4. Rủi do và cơ hội đầu tư phân khúc này

Tôi đánh giá các nhà đầu tư phân khúc này nếu để sử dụng hoặc đầu tư lâu dài mà sẵn tiền, không sử dụng các phương pháp huy động vốn thì không có rủi do.

Cơ hội đầu tư phân khúc này rất tốt vì giá rất rẻ, nhiều tiềm năng tăng giá và biết kinh doanh dòng tiền rất tốt.

5. Bản thân

Tôi cũng đã mua 01 mảnh đất diện tích 2275m ở Hòa Phú, Hòa Thạch, Quốc Oai năm 2021, với giá 2.2 triệu/m bao gồm chi phí cải tạo. Đất thoải 3 cấp, trên đất có đầy đủ các loại cây ăn trái đã trồng lâu năm, vườn rau, ao cá, có nhà đẹp kiên cố

Với cuộc sống bộn bề hiện nay và nguy cơ từ nguồn thức ăn không bảo đảm an toàn thì có ngôi nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần và đủ cung cấp 70% nguồn thực phẩm rất là tuyệt.