Sóng ngầm bất động sản Dĩ An

Năm 2021, TP Dĩ An tỉnh Bình Dương bàn giao gần 3.000 căn hộ chung cư cho khách hàng, giá căn hộ cũng từ 30 triệu/m2 tăng lên hơn 40 triệu/m2. Bước vào năm 2022, đã có những thông tin mở bán dự án mới tại khu vực này, tất cả đang tạo ra một cơn sóng bất động sản ngầm tại đây.

Cuối năm 2020, sau gần 2 năm triển khai thi công, dự án Phú Đông Premier do Công Ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) đã bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Dự án với hơn 647 căn hộ chung cư cao cấp cao 35 tầng được bàn giao cho khách hàng. Thời điểm mở bán mỗi căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 có giá 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên sau khi bàn giao giá đã lên 2,5 tỷ đồng/căn.

Trước đó năm 2017 dự án Phú Đông I cũng được Phú Đông Group mở bán với giá chỉ 1 tỷ đồng/căn hộ/ và tới nay giá bán mỗi căn hộ chung cư này có giá lên tới 2,3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, sản phẩm nhà phố tại dự án này thời điểm mở bán có giá hơn 2 tỷ đồng/nền. thì nay đã lên tới giá hơn 8 tỷ đồng/nền.

Cũng trong năm 2020 và 2021 hàng loạt dự án mới được mở bán như dự án Charm Diamond, Honas Residence, The Gió Riverside, Green Square, Bcón Sale… được giới thiệu và mở bán ra thị trường. Giá bán các sản phẩm này được các chủ đầu tư đưa ra lên tới hơn 40 triệu/m2.

Đánh giá về thị trường này, báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam cho biết, năm 2021 tại Đông Nam Bộ, nguồn cung căn hộ chung cư tại Bình Dương chiếm vị trí thứ 2 chỉ sau TP.HCM. Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, Bình Dương cũng xếp thứ 2 toàn thị trường với số lượng sản phẩm mới mở bán.

Trong đó, TP Dĩ An của Bình Dương là một trong những tâm điểm thu hút giới đầu tư. Thị trường được hậu thuẫn bởi lợi thế vị trí, lực đẩy hạ tầng và triển vọng phát triển công nghiệp.

Đánh giá về thị trường bất động sản này, ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng vị trí địa lý và giao thông đang là thỏi nam châm hút doanh nghiệp bất động sản về đây phát triển dự án.

Cụ thể ông Lâm cho biết, về giao thông Dĩ An là khu vực “ngã ba” giữa TP.Thủ Đức (TP.HCM) và TP.Biên Hòa tỉnh Đồng Nai với trục đường chính là tuyến đường Phạm Văn Đồng và quốc lộ 1K nối các tỉnh Đông Nam Bộ tới sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.

Bên cạnh đó là cao tốc Mỹ Phước -Tân Vạn, và sắp tới là tuyến Metro số 1… Hệ thống giao thông ấy đã kéo gần khoảng cách từ TP.Dĩ An với TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng chuyển dịch nơi an cư của người trẻ làm việc tại TP.HCM.

Cũng theo ông Lâm thì TP.Dĩ An đã và đang phát huy được lợi thế tâm điểm giao thương khi là của ngõ nối TP. HCM đi các tỉnh Tây Nguyên.

Ngoài ra, Ông Lâm chia sẻ yếu tố quan trọng nữa tạo ra một thị trường bất động sản TP Dĩ An sôi động trong 4 năm qua đó là việc nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM hạn chế, giá nhà tăng cao, làn sóng dịch chuyển ra các khu vực lân cận TP.HCM để an cư càng rõ nét.

“Chính vì vậy, nhu cầu bất động sản ở các khu vực vệ tinh của TP.HCM như TP.Dĩ An sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. Không chỉ đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân mà còn phục vụ nhu cầu đầu tư làm “của để dành”. Ông Lâm nói.

Bước vào những tháng đầu năm 2022, thị trường này bắt đầu nổi sóng khi mà các chủ đầu tư liên tục công bố ra mắt dự án mới. Cụ thể Phú Đông Group cho biết vào tháng 3 này sẽ ra mắt dự án Khu căn hộ cao cấp Phú Đông Sky Garden.

Dự án toạ lạc liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, giáp ranh TP Thủ Đức, có quy mô hơn 6000m2, cung cấp 640 căn hộ và đặc biệt thu hút bởi hệ thống tiện ích cao cấp theo phong cách resort như hồ bơi nước ấm vô cực, BBQ garden, Sky lounge, Sky garden, hệ thống phòng tập gym, khu thương mại… Được biết, dự án Phú Đông Sky Garden có giá bán từ 2,2 – 2,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Đất Xanh Group, Công ty TNHH Phúc Đạt, Hưng Thịnh Corp, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam, Công ty CP Đầu Tư TBS Land, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons… cũng tung "rổ hàng" với số lượng lên tới hơn 5.000 sản phẩm.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám Đốc Kinh Doanh Phú Đông Group: "Có thể thấy Dĩ An hiện bước vào giai đoạn "thăng hoa" khi có nhiều dự án được đầu tư chỉn chu về chất lượng và tiện ích.

“Phú Đông Group may mắn tích lũy nhiều quỹ đất đẹp ở khu vực giáp ranh TP.HCM. Chúng tôi tập trung phát triển các dự án bất động sản hướng đến đối tượng khách hàng trẻ, những người hướng đến chuẩn sống cao cấp cùng mức giá phù hợp.

Với dự án mới nhất là Phú Đông Sky Garden, đây là dòng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp của Phú Đông Group, chúng tôi sẽ áp dụng phương thức thanh toán hỗ trợ lãi vay, người mua nhà chỉ cần trả 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được Phú Đông Group hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng hoặc đến lúc bàn giao nhà”. Bà Thảo nói.

Ông Lê Khắc Thạch, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương cho rằng những năm gần đây thị trường bất động sản tại Dĩ An đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được hình thành mang đến đa dạng lựa chọn cho khách hàng. Các dự án căn hộ cao cấp tại Dĩ An đều được rao bán với nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp tài chính của hầu hết các khách hàng từ công nhân tới chuyện gia và nhà đầu tư thứ cấp.

“Tuy nhiên, quỹ đất đẹp tại các mặt tiền đường đang dần trở nên eo hẹp dẫn đến giá của các căn hộ sẽ ngày càng tăng lên do nhu cầu của thị trường bất động sản”, ông Thạch nhận định.

Cũng theo ông Thạch thì Thực tế, tiềm năng bất động sản Dĩ An đang hứa hẹn sẽ mang đến những khoản lợi nhuận khủng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để không thua lỗ vốn khi đầu tư, khách hàng cần chú ý.

Thứ nhất. Vị trí đất là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị của bất động sản trong tương lai. Bất động sản có vị trí tốt luôn mang lại những khoản lợi nhuận tốt nhất cho chúng ta.

Một vị trí đẹp được đánh giá thông qua rất nhiều yếu tố khác nhau như: hệ thống giao thông, tiện ích xung quanh, phong thủy, không gian sống và pháp lý…

Hiện nay cơ sở hạ tầng của Dĩ An đã được hoàn thiện, nâng cấp nên chúng ta không cần quá lo lắng về điều này. Tuy nhiên, hãy chú ý đến những tiện ích ngoại khu, không gian sống và phong thủy có thật sự phù hợp với yêu cầu của bạn hay không.

Thứ hai, điều không thể thiếu đó là tính pháp lý phải hoàn toàn minh bạch đối với 1 bất động sản. Ngoài ra, tùy theo tài chính mà người mua có thể lựa chọn bất động sản có vị trí phù hợp.

Đây là một trong những điều quan trọng quyết định trực tiếp đến quyền và lợi ích của chúng ta khi mua bất động sản.

“Hãy đảm bảo rằng, bất động sản mà khách hàng mua sẽ có giấy tờ pháp lý rõ ràng theo quy định của pháp luật, được phép xây dựng và chuyển nhượng, không vướng tranh chấp. Không nên lựa chọn bất động sản không có giấy tờ đầy đủ, nằm trong diện quy hoạch vì giá rẻ. Bởi người mua sẽ có thể lỗ khi đầu tư vào bất động sản này hoặc gặp phải những rủi ro trong tương lai”, ông Thạch nói.

Điều thứ 3 cần chú ý, vẫn theo vị Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương, là hiện nay bất động sản TP Dĩ An được rao bán với nhiều mức giá khác nhau dựa trên những yếu tố: vị trí, diện tích, chủ đầu tư, đơn vị bán sản phẩm…

Do vậy, để biết mức giá chính xác trên thị trường, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ thông qua mạng hoặc từ nhân viên đơn vị kinh doanh bất động sản.

Dù mua bất động sản Dĩ An từ cá nhân hay các đơn vị kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thì khách hàng cần lưu ý đến chủ sở hữu bất động sản. Giá cả bất động sản phụ thuộc vào việc thương lượng của các bên và giá niêm yết của các đơn vị. Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ giá thị trường để chủ động hơn khi mua.

“Tìm hiểu giá thị trường giúp người mua sẽ không bị mua với giá cao. Đồng thời tạo sự chủ động về tài chính cho chủ đầu tư khi mua bất động sản. Thông qua giá thị trường, người mua cũng có thể đưa ra những quyết định táo bạo trong đầu tư hay vay vốn để đầu tư thu lợi nhuận”, ông Thạch nói.