“Sóng” đầu tư mới vào Việt Nam, nhiều ngành thu hút vốn ngoại

Điện tử, linh kiện ôtô, chất bán dẫn và công nghệ xanh là những ngành đang dẫn "sóng” đầu tư tại Việt Nam, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến từ các quốc gia như: Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản.

Công nhân doanh nghiệp FDI Nhật Bản tại khu công nghiệp Mê Linh, Hà Nội, sản xuất linh kiện điện tử. Ảnh: Hải Nguyễn

Công nghệ, điện tử dẫn “sóng”

Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ với sự hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, các dự án hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý thuận lợi… thu hút làn sóng đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam. Ảnh: chuyên gia cung cấp

“Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam là những yếu tố cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi” - ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam - nhấn mạnh.

Đánh giá chung về môi trường đầu tư Việt Nam, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết: “Nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn”.

Theo vị chuyên gia, các ngành thu hút đầu tư dẫn đầu trong 9 tháng đầu năm gồm: Điện tử, linh kiện ôtô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản, đã làm nổi bật lên xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.

Chuyên gia Savills Việt Nam phân tích, để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, chú trọng vào các dự án trọng điểm như: Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á. Vì vậy, nhiều khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc đã hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.

Nhiều doanh nghiệp lớn rót hàng tỉ USD vào các dự án tại Việt Nam

Đối với lĩnh vực bất động sản, theo đánh giá của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội, phản ánh sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và các chính sách điều tiết trong nước. Trong đó bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng cao. Bất động sản nhà ở cũng là phân khúc tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư trên thế giới.

Đến nay nhiều doanh nghiệp lớn đến từ nhiều quốc gia trên thế giới như Kusto Home (Singapore); Gamuda Land (Malaysia); CapitaLand (Singapore); Keppel Land (Singapore); Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản), Lotte Land (Hàn Quốc); Tập đoàn Central Trading & Development (Đài Loan, Trung Quốc)... đã có mặt và quen thuộc với thị trường Việt Nam khi rót hàng tỉ USD vào các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp… tại Việt Nam.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2026 sẽ có một lượng vốn lớn từ nhà đầu tư nước ngoài rót vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, phân khúc nhà ở thực đang có tỉ lệ sinh lời đạt tới 8 - 10%/năm. Con số này tương đối hấp dẫn và cao hơn nhiều so với mức 2 - 3%/năm của các quốc gia trong khu vực.

Đặc biệt khi Luật Nhà ở 2024 cho phép người nước ngoài được gia hạn thời gian sở hữu nhà lên tới 50 năm sẽ là yếu tố đòn bẩy, giúp thị trường trở nên sôi động, nhất là với phân khúc cao cấp. Thị trường bất động sản trong nước được kỳ vọng sẽ hút thêm hàng tỉ USD từ những người nước ngoài có mong muốn mua nhà tại Việt Nam, các khách hàng đến từ Singapore, Hồng Kông và Đài Loan (Trung Quốc) tìm mua nhà tại Việt Nam đều bày tỏ thái độ lạc quan về tốc độ tăng trưởng của thị trường.

“Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các khu vực đô thị hóa cao” - bà Trang Bùi nhận định.