Sóng đất nền suy yếu, dòng tiền trở nên thận trọng hơn

Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của PropertyGuru Việt Nam, dòng tiền trên thị trường bất động sản hiện trở nên thận trọng hơn nhiều sau giai đoạn sốt nóng kéo dài, khi nhà đầu tư không còn dễ dàng chạy theo tâm lý đám đông hay các “cơn sóng” quy hoạch ngắn hạn.

Thay vào đó, họ ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng tạo dòng tiền ổn định và thanh khoản tốt. Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền – vốn phụ thuộc lớn vào kỳ vọng tăng giá – đang dần mất sức hút khi các cơn sốt theo tin đồn quy hoạch nhanh chóng hạ nhiệt.

Theo bà Ánh, người mua hiện quan tâm nhiều hơn tới pháp lý, khả năng khai thác thực tế và thanh khoản, đặc biệt trong bối cảnh áp lực lãi suất và tâm lý chờ đợi khiến giao dịch suy giảm mạnh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng đất nền vẫn có tiềm năng dài hạn tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và đô thị hóa, nhưng thị trường sẽ phân hóa mạnh thay vì tăng nóng diện rộng như trước. Các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục hút dòng tiền, trong khi đất tăng giá nhờ tin đồn đầu cơ sẽ ngày càng khó giao dịch.

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên đất nền có khả năng ở thực hoặc kinh doanh, chú trọng yếu tố pháp lý, quy hoạch và thanh khoản thay vì kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn, nhất là khi mặt bằng giá đất từ năm 2019 đến nay đã tăng trung bình khoảng 50% ở nhiều khu vực.