Sôi động thị trường căn hộ sắp bàn giao

Sức nóng của thị trường căn hộ thời điểm cuối năm đang tập trung tại những dự án sắp bàn giao, đặc biệt với phân khúc tầm trung.

Hàng loạt dự án rục rịch bàn giao

Sau giãn cách xã hội, bên cạnh mở rộng triển khai dự án mới, nhiều chủ đầu tư đang ưu tiên đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án hiện hữu để kịp bàn giao nhà dịp cuối năm cho khách hàng theo cam kết. Trong đó, có một số dự án theo kế hoạch được bàn giao từ đầu quý III/2021, nhưng vì dịch Covid-19 diễn biến kéo dài nên phải lùi lại.

Tại khu Đông TP.HCM, nhà phát triển dự án Rio Land cho biết, trong những tháng cuối năm nay, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện thi công và chuẩn bị bàn giao 3 dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức cho khách hàng, trong đó Khu căn hộ cao cấp ven sông d’Lusso tại đường Nguyễn Thị Định - Mai Chí Thọ sẽ đến tay người mua ngay giữa tháng 11 này.

Song song đó, Khu căn hộ cao cấp Precia tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Định có kế hoạch bàn giao vào đầu năm 2022. Sau khi cất nóc vượt tiến độ vào tháng 4/2021 đến nay, Precia đang trong quá trình hoàn thiện thi công mặt ngoài.

Một dự án khác của Rio Land là Khu căn hộ Ricca tại trung tâm TP. Thủ Đức (quận 9 cũ) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công những hạng mục tiện ích nội khu cuối cùng để kịp bàn giao vào tháng 12/2021. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện thi công 100% mặt ngoài, hoàn thiện nội thất cơ bản của căn hộ.

Dự án khu đô thị Akari City tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân (TP.HCM) của Nam Long Group với quy mô 8,5 ha dự kiến bàn giao ngay trong tháng 11 này. Ngoài dự án căn hộ ở Tp.HCM, đơn vị này cũng chuẩn bị bàn giao phân khu Aquaria 2 tại Khu đô thị Waterpoint 355ha ở Bến Lức, Long An.

Tập đoàn Vạn Phúc đang đẩy mạnh triển khai bán hàng dịp cuối năm với các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sinh thái ven hồ, ven sông và căn hộ, đồng thời sẽ bàn giao gần 200 sản phẩm thuộc phân khu Royal Van Phuc và cụm biệt thự ven sông Van Phuc Mansi trong thời gian này.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng có kế hoạch bàn giao dự án Căn hộ Q7 Saigon Riverside vào cuối năm nay. Đây là dự án căn hộ quy mô 7,5 ha tại đường Đào Trí, quận 7, TP.HCM. Hiện mức giá trên thị trường thứ cấp dao động trên dưới 2.5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Tại khu Tây Bắc TP.HCM, công trường dự án Picity High Park nhộn nhịp hơn sau giãn cách để đảm bảo kịp bàn giao nhà cho khách hàng. Theo tiến độ hiện tại, tòa Park 5 của dự án đã hoàn thành 100% công tác kết cấu; hoàn thành 70% công tác hoàn thiện bên trong căn hộ; hoàn thành 60% công tác hoàn thiện mặt ngoài, các khu vực công cộng…, dự kiến giao nhà trong tháng 1/2022.

Trước đó, trong quý II và quý III/2021, một số dự án căn hộ như Asiana Capella, Eco Green Saigon, Citi Esto, Midtown Phú Mỹ Hưng, Q7 Boulevard… cũng rục rịch bàn giao, chào đón những cư dân đầu tiên về sinh sống.

Thị trường thứ cấp sôi động

Không chỉ TP.HCM, tại các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhiều dự án căn hộ đang bước vào giai đoạn bàn giao, góp phần tăng nguồn cung những tháng cuối năm. Đây cũng là những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường khi sản phẩm chủ yếu thuộc phân khúc tầm trung.

Chị Huyền Châm, một nhân viên môi giới tại dự án Akari City cho biết, một căn hộ có diện tích 75 m2 tại dự án đang được chủ nhà rao bán lại với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 37-38 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm mở bán năm 2019, mức giá này đã tăng 5-7 triệu đồng/m2.

“Đáng nhẽ dự án đã được bàn giao trước đó, nhưng vì dịch nên chủ đầu tư lùi lại vào cuối năm 2021, thời điểm phù hợp cho người mua nhà ở thực kịp nhận nhà mới đón Tết Nguyên đán 2022, cũng như nhà đầu tư tìm cơ hội kiếm lời vào cuối năm”, chị Châm nói.

Tại dự án Picity High Park ở quận 12, TP.HCM, mức giá căn hộ giao dịch trên thị trường thứ cấp thời điểm cuối năm 2020 là 38-40 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên 42-45 triệu đồng/m2.

Tương tự, một số dự án tại quận 8, quận 6 hay quận Bình Tân…, giá trên thị trường thứ cấp hiện đã tăng 15-20% so với năm 2019, phổ biến từ 35-40 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên, ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho biết, nếu so với các dự án hình thành trong tương lai thì dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao có sức hút riêng, nhất là với người mua ở thực, lý do bởi pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm đã được kiểm chứng.

Theo ông Phi, dù mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp có tăng so với thời điểm mở bán, nhưng mức giá này vẫn thấp hơn một số dự án hình thành trong tương lai tại TP.HCM hay Bình Dương. Theo đó, với các dự án căn hộ được vào ở ngay, việc tiếp cận của khách ở thực sẽ thuận lợi hơn.

“Thay vì phải chờ đợi một vài năm mới sở hữu được căn hộ mới, việc nhận nhà sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng hoặc chìa khóa trao tay ngay sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro phát sinh. Chưa kể, với những người đang ở nhà thuê, việc mua và nhận nhà trong thời gian ngắn sẽ giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà”, ông Phi nói và cho biết thêm, chưa kể, những chủ đầu tư, tổng thầu và đơn vị phát triển dự án có thể nỗ lực đẩy mạnh tiến độ, thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà để về đích cuối năm được xem là đã vượt qua sự sàng lọc trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường, góp phần tạo dựng uy tín với khách hàng và đáp ứng nguồn cung trong giai đoạn khan hiếm sản phẩm.

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển R&D của Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư đang cố gắng “giành giật” lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách. Từ tháng 9/2021, các doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng online, cũng là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc.

Theo ông Hoàng, trong quý cuối năm 2021, nguồn cung mới và sức mua cơ bản sẽ tích cực hơn quý trước đó, không chỉ ở TP.HCM, mà còn ở cả các địa phương lân cận. Trong đó, nguồn cung căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ với khoảng 4.000 căn, đất nền các tỉnh giáp ranh cũng sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

“Từ nay đến tháng 1/2022, thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận dự kiến tăng nhẹ 5-10%, trước khi tăng mạnh hơn trong giai đoạn từ tháng 2-3/2022 vào khoảng 10-15%, tiếp đến sẽ là giai đoạn ấm lên của toàn thị trường”, ông Hoàng dự báo.