Sở hữu quỹ đất khủng, ông lớn bất động sản KCN được kỳ vọng 'bay cao'

Trên sàn chứng khoán, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) luôn là nhóm cổ phiếu gắn với triển vọng thu hút đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) - 1 trong những thế mạnh của Việt Nam tại thời điểm hiện nay và trong dài hạn.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 7 tháng đầu năm 2024, Việt Nam thu hút được hơn 1.800 dự án FDI mới với số vốn đăng ký hơn 10,7 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ về số dự án và tăng 35,6% về số vốn đăng ký.

Theo đó, nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh thành cấp 2 được kỳ vọng sẽ hưởng lợi.

Trong đó, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) là 1 trong các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ hạ tầng KCN và cho thuê KCN, sở hữu quỹ đất lớn ở miền Nam.

Chứng khoán Agriseco (AGR) nhận định, SIP có tiềm năng trong dài hạn khi sở hữu quỹ đất KCN gần 3.200ha và diện tích cho thuê còn lại hơn 1.000ha tại khu vực Đông Nam Bộ (TP. HCM, Đồng Nai, Tây Ninh).

Nhóm phân tích đánh giá các dự án KCN sẽ có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê gia tăng khi các công trình hạ tầng, giao thông đi vào triển khai như Sân bay Long Thành, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, Long Thành – Dầu Giây.

SIP đang phát triển KCN Phước Đông giai đoạn 3 (quy mô 650ha) tại Tây Ninh và 2 KCN Phạm Văn Hai I và II (quy mô 668ha) tại TP. HCM dự kiến sẽ là động lực tăng trưởng trong 5-10 năm tới.

Bên cạnh đó, theo AGR, doanh thu và lợi nhuận năm 2024 của SIP được kỳ vọng duy trì ổn định so với cùng kỳ nhờ: (1) doanh thu bán điện, nước dự kiến tăng nhờ sản lượng tiêu thụ và giá bán tăng. Nhu cầu thuê gia tăng từ các khách thuê mới và khách hiện hữu mở rộng hoạt động sản xuất; (2) doanh thu từ cho thuê các KCN Phước Đông, Lộc An – Bình Sơn, Đông Nam, Lê Minh Xuân 3 và nhà xưởng tại các KCN trên.

Nhóm phân tích đánh giá mảng cho thuê KCN sẽ khả quan trong năm nay nhờ triển vọng từ các khách hàng đã ký kết thuê đất năm 2023, ký mới nửa đầu năm 2024, cùng với kỳ vọng giá thuê tăng.

Do đó, AGR khuyến nghị tăng tỷ trọng cổ phiếu SIP, giá mục tiêu 90.000 đồng/cp, cao hơn 23% so với giá đóng cửa phiên giao dịch 16/8.

Đồng quan điểm, Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng tiềm năng trung và dài hạn của SIP đến từ quỹ đất lớn còn lại từ các KCN tại các vị trí thuận lợi, giá chào thuê hợp lý cũng như diện tích thương phẩm sẵn sàng cho thuê lớn. Các quỹ đất này sẽ mang đến dòng tiền thu lớn và đều cho công ty. Điều này sẽ mở ra những cơ hội phát triển lớn hơn cho SIP nếu doanh nghiệp có những định hướng mạnh mẽ trong dài hạn.

Với các điểm nhấn trên, BVSC khuyến nghị khả quan cổ phiếu SIP với mức giá hợp lý cho năm 2024 là 91.548 đồng/cp, cao hơn 25% so với giá đóng cửa phiên giao dịch 16/8.