24HMONEY đã kiểm duyệt"Siết" đầu cơ bất động sản: Đánh thuế theo thâm niên.
Việt Nam đang cân nhắc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, học hỏi kinh nghiệm quốc tế để hạn chế đầu cơ và ổn định thị trường, một đề xuất nhận được sự ủng hộ nhưng cũng cần cân nhắc về thời điểm và sự đồng bộ với các chính sách khác.
Trong nỗ lực kiến tạo một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định, Bộ Tài chính đã đề xuất một giải pháp mang tính "đột phá": Nghiên cứu áp thuế thu nhập cá nhân lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Bước đi này được kỳ vọng sẽ "trói chân" giới đầu cơ ngắn hạn, trả lại giá trị thực cho bất động sản.
Chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay tại Việt Nam không phân biệt mức thuế suất dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Mức thuế suất chung hiện nay là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá đất theo bảng giá đất do Nhà nước quy định.
Ngược lại, nhiều quốc gia đã áp dụng hệ thống thuế thu nhập cá nhân theo nguyên tắc thay đổi thuế suất dựa trên thời gian nắm giữ, nhằm ngăn chặn đầu cơ và giảm sự hấp dẫn của việc mua bán bất động sản nhanh chóng. Tại Singapore, đất mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên lợi nhuận chênh lệch; thuế giảm xuống còn 50% sau 2 năm và 25% sau 3 năm. Còn tại Đài Loan, thuế suất dao động từ 45% trong 2 năm đầu, xuống 35% trong 2-5 năm, 20% trong 5-10 năm, và chỉ còn 15% nếu giữ trên 10 năm.
Tại Việt Nam, các nghị quyết của Đảng và Quốc hội đã yêu cầu nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế bất động sản, với mục tiêu khuyến khích sử dụng hiệu quả tài sản nhà đất và áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất đai, nhà ở hoặc có hành vi đầu cơ. Để thực hiện điều này, Bộ Tài chính đã đề xuất nghiên cứu việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản, theo mô hình quốc tế.
Bộ Tài chính cũng khẳng định rằng mức thuế suất cần được nghiên cứu kỹ, phù hợp với thực trạng thị trường, và có lộ trình áp dụng đồng bộ với các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở, và cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin. Việc này không chỉ giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và lướt sóng, mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản, ổn định thị trường bất động sản, và tạo thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Chính sách này sẽ thúc đẩy việc giữ tài sản lâu dài, giảm hiện tượng bỏ hoang hoặc sử dụng tài sản không hiệu quả, qua đó góp phần tạo nên thị trường bất động sản bền vững và minh bạch hơn. Đồng thời, việc tăng thuế suất đối với giao dịch nhanh sẽ giúp tăng cường thu ngân sách, đồng thời giúp cơ quan thuế quản lý và kiểm soát thuế hiệu quả hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đã ủng hộ đề xuất này, coi thuế là công cụ quan trọng để ngăn chặn đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng việc áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ nên chỉ được thực hiện khi thị trường bất động sản có dấu hiệu nóng sốt, còn về lâu dài, cần phải hoàn thiện luật thuế bất động sản với các quy định rõ ràng hơn về thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản và thuế đối với đất đai bỏ hoang.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường