MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Siết chặt cho thuê chung cư ngắn ngày: Nhà đầu tư có "tháo chạy"?

Theo chuyên gia, quy định cấm cho thuê chung cư ngắn ngày có thể khiến lợi nhuận của chủ sở hữu sụt giảm. Những khu vực sôi động như trung tâm TP.HCM, gần sân bay hay các điểm du lịch có nguy cơ chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rời bỏ thị trường.

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó siết chặt hoạt động cho thuê ngắn ngày. Theo đó, chỉ những căn hộ thuộc chung cư có chức năng sử dụng hỗn hợp mới được khai thác làm cơ sở lưu trú du lịch, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về du lịch và kinh doanh có điều kiện.

Đối với căn hộ chung cư để ở, quy định nêu rõ chỉ được phép cho thuê dài hạn, không được sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch ngắn ngày, bao gồm cả các nền tảng như Airbnb. Hợp đồng thuê chung cư phải được ký kết giữa chủ sở hữu và người thuê, nhưng không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực.

Tác động đến thị trường bất động sản

Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Lê Quốc Kiên, quy định này sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường, đặc biệt là người thuê, nhà đầu tư và chủ đầu tư.

Đối với khách thuê ngắn ngày, lệnh cấm buộc họ phải chuyển sang khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ, có thể làm tăng nhu cầu ở hai phân khúc này. Ngược lại, người thuê dài hạn sẽ hưởng lợi khi nguồn cung tăng lên, giúp giá thuê chung cư có xu hướng giảm hoặc ổn định hơn, mang lại nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn.

Với giới đầu tư, trước đây, cho thuê ngắn ngày mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ lượng khách du lịch và chuyên gia công tác ngắn hạn. Nhiều nhà đầu tư đã khai thác mô hình này thông qua các nền tảng trực tuyến để tối ưu doanh thu. Tuy nhiên, quy định mới buộc họ phải chuyển sang cho thuê dài hạn, khiến lợi nhuận giảm sút.

“Những khu vực từng là điểm nóng cho thuê ngắn ngày như trung tâm TP.HCM, khu vực gần sân bay hay các điểm du lịch có thể chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rút lui. Nhiều người có thể phải bán cắt lỗ để giảm áp lực tài chính, đặc biệt là những ai sử dụng vốn vay ngân hàng”, ông Kiên nhận định.

Chủ đầu tư chung cư cao cấp cũng chịu tác động mạnh, do khách hàng của phân khúc này thường mua để đầu tư hơn là để ở. Khi hình thức cho thuê ngắn ngày bị cấm, nhu cầu mua đầu tư suy giảm, khiến thanh khoản chung cư gặp khó khăn.

Mặt tích cực của lệnh cấm

Dù ảnh hưởng đến nhà đầu tư, quy định mới lại mang lại lợi ích lâu dài cho cư dân chung cư. Ông Kiên cho rằng an ninh chung cư sẽ được cải thiện đáng kể nhờ hạn chế tình trạng khách vãng lai ra vào thường xuyên, giảm nguy cơ tội phạm lợi dụng thuê ngắn ngày để hoạt động phi pháp.

Tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym hay khu BBQ cũng sẽ được bảo vệ tốt hơn, tránh tình trạng quá tải do lượng khách thuê ngắn ngày sử dụng. Ngoài ra, việc siết chặt quản lý cũng hạn chế tình trạng chung cư bị biến thành “khách sạn trá hình”, góp phần đảm bảo môi trường sống cho cư dân.

Đáng chú ý, chính sách này còn giúp duy trì giá trị bất động sản. Những chung cư có quá nhiều căn hộ cho thuê ngắn ngày thường bị mất giá do môi trường sống không ổn định. Việc cấm loại hình này có thể giúp nâng cao giá trị chung cư về lâu dài.

Theo ông Kiên, lệnh cấm này không phải là quy định mới mà chỉ là động thái siết chặt quản lý. Trên thực tế, Luật Nhà ở đã quy định chung cư chỉ được sử dụng để ở, không phải để kinh doanh lưu trú. Việc thực thi chặt chẽ lần này nhằm đưa chung cư trở về đúng chức năng ban đầu, giúp thị trường phát triển bền vững và giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.