Shark Hưng chỉ ra dấu hiệu kết thúc của một chu kỳ BĐS

Tại chương trình "Đón đầu cơ hội - Nhận định thị trường đầu tư năm 2024", Shark Phạm Thanh Hưng đã chỉ ra dấu hiệu kết thúc của một chu kỳ BĐS Việt Nam.

Shark Hưng cho rằng, bất động sản luôn có 4 vai trò: là sản phẩm tiêu dùng, tư liệu sản xuất, sản phẩm đầu tư và tích lũy tài sản. Khi nào loại sản phẩm tiêu dùng bắt đầu tăng (ví dụ như chung cư Hà Nội "sốt nóng" thời gian vừa qua) thì báo hiệu bắt đầu của một chu kỳ bất động sản mới.

Riêng phân khúc đất nền, ông Hưng đánh giá thông thường sẽ không đóng được vai trò đầu tiên (là sản phẩm có giá trị sử dụng), mà là phương tiện đầu tư, là kênh tích lũy tài sản. Mà đã là tài sản tích lũy thì phải cần có thời gian thì mới lên giá, ông Hưng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, shark Hưng đánh giá, nếu tham gia đầu tư đất nền thì phải chờ đợi một thời gian tương đối dài cho đến khi các dòng sản phẩm khác hồi phục trở lại, giao dịch tốt rồi thì cuối cùng mới đến đất nền khởi sắc. Và nếu có xảy ra "sốt" đất nền thì đây sẽ là dấu hiệu kết thúc một chu kỳ bất động sản.

Phân tích tiếp về phân khúc đất nền, với quy định siết chặt phân lô bán nền, ông Hưng cho rằng thị trường sắp tới sẽ có 2 kịch bản xảy ra. Một là, việc hạn chế phân lô bán nền sẽ khiến đất nền trở nên khan hiếm, mà hiếm thì sẽ trở nên đắt giá. Hai là, khi đẩy các khu vực được phép phân lô bán nền ra xa như vậy, thì đất nền có thể sẽ không còn giá trị sử dụng nữa.

Đồng quan điểm với shark Hưng về kịch bản thứ nhất, nhiều dự báo của các chuyên gia trong ngành bất động sản cũng nhận định, luật mới có tác động trực tiếp đến nguồn cung đất nền sẽ bị hạn chế, từ đó giá bị đẩy lên cao.