Savills: Thị trường nhà đất Anh đã qua đáy

Giá nhà ở Anh dự kiến phục hồi từ giữa năm 2024 và tăng trưởng liên tiếp trong giai đoạn 2025-2027, theo Savills.

Đơn vị tư vấn bất động sản Savills cho biết thị trường nhà đất Anh đã qua giai đoạn khó khăn nhất và giá nhà sẽ cải thiện từ giữa năm sau khi lãi suất hạ. Dự báo này được đưa ra sau khi công ty cho vay thế chấp Halifax thông tin giá nhà ở Anh trong tháng 10 vừa qua bất ngờ tăng nhẹ 1,1% so với tháng trước đó, lên 282.974 bảng (khoảng 344.656 USD).

Kim Kinnaird, Giám đốc của Halifax Mortgages, cho biết người bán đang có tâm lý thận trọng, dẫn đến nguồn cung nhà ở xuống thấp. Điều này đẩy giá nhà trong ngắn hạn, sau 6 tháng giảm liên tiếp.

Tuy nhiên, từ nay đến giữa năm sau, khi Ngân hàng Anh chưa có dấu hiệu sẽ hạ lãi suất lần đầu tiên, giá nhà tiếp tục xu hướng giảm. Savills cho biết giá bất động sản ở Anh giảm tổng cộng 7% kể từ quý III/2022 đến cuối năm nay. Giá nhà trung bình trên thị trường dự kiến giảm thêm 3% sau khi đã giảm 4% trong năm nay.

Tuy nhiên, Savills cũng cho biết thị trường nhà đất Anh sẽ khởi sắc trong giai đoạn 2025-2027. Giá nhà có thể tăng liên tiếp từ 3,5% đến 6,5% và chậm lại ở mức 5% vào năm 2028. Từ năm 2028, London có thể dẫn đầu mức tăng giá nhà một lần nữa do áp lực dân số và triển vọng kinh tế mạnh mẽ hơn.

Lucian Cook, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở của Savills, cho biết thị trường nhà ở đã qua giai đoạn giảm giá tồi tệ nhất, dù kỳ vọng Ngân hàng Anh hạ lãi suất lần đầu tiên còn xa vời.

Trước đó, giữa tháng 8, Ngân hàng Anh đã nâng lãi suất cơ bản lên mức 5,25%, mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, cảnh báo nền kinh tế Anh đứng bên vực suy thoái vào năm bầu cử sắp tới. Ngân hàng Anh cho biết lãi suất có thể duy trì mức cao trong thời gian dài để kiểm soát áp lực lạm phát.

Từ nay đến cuối năm sau, Savills kỳ vọng lãi suất sẽ giảm từ mức 5,25% xuống 4,75%. Đơn vị này cũng dự báo lãi suất sẽ giảm xuống mức 1,75% vào năm 2027.

"Lãi suất giảm giúp nhu cầu và sức mua nhà dần hồi phục. Chúng tôi mong thị trường sẽ tăng trưởng trở lại, dự báo đạt mức cao nhất vào năm 2027, khi áp lực về lãi suất giảm bớt", Lucian Cook nói.

Năm 2022 chứng kiến lãi suất ngân hàng liên tục tăng. Do đó người mua bằng tiền mặt tại Anh là nhóm hoạt động mạnh hơn, với giao dịch cao hơn 3,5% so với mức trung bình giai đoạn 2017-2019. Ngược lại, nhóm người mua bằng cách thế chấp, đặc biệt là các nhà đầu tư có lượng giao dịch giảm 20% và dự kiến duy trì mức này vào năm tới.

"Nhìn chung, người mua nhà vẫn gặp thách thức vì lãi suất cao hơn, ngày càng siết chặt khả năng chi trả của họ", Kinnaird, Giám đốc của Halifax Mortgages nhận định.