Sau thông tin quy hoạch, thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM ra sao?

Ngay từ khi TP HCM có định hướng xây dựng Hóc Môn và các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ lên thành phố, giá bất động sản ở những khu vực này được dịp “nhảy múa”.

Năm 2021, giá đất nền khu vực xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh) được giao dịch ở mức 25 - 27 triệu đồng/m2, nhưng ở thời điểm hiện tại đã tăng lên 35 - 40 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh đất lên đến hơn 60 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ cũng có giá trung bình 37 - 45 triệu/m2, tăng 5 - 10% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo Nhịp sống kinh tế, hiện tại, nhiều mảnh đất tại Củ Chi đã tăng gấp 2 lần so với thời điểm cuối tháng 4 vừa qua. Giá đất vườn lên được thổ cư hoặc bao gồm một phần thổ cư tầm 5 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2021, nay giá trung bình 10 triệu đồng/m2. Tại xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn, các khu đất có diện tích lớn trên 2.000 m2 đều tăng giá mạnh từ 500 triệu đồng trở lên so với trước đây. Ngay cả đất nông nghiệp không có thổ cư giờ đây cũng hơn 2 tỷ đồng một sào.

Tại huyện Nhà Bè, giá nhà đất bắt đầu chuyển biến từ tháng 3/2021. Hiện giờ, khi có thông tin mới về quy hoạch, giá đất đã tăng cao. Trong đó, tăng mạnh nhất là ở khu vực Long Hậu, với mức tăng 30-40%.

Tại huyện Hóc Môn, một mảnh đất rộng 3.000 m2 trên địa bàn xã Đông Thạnh (Hóc Môn) đang bỏ không giá bán tới gần 7 tỷ đồng (tương đương 2,3 tỷ đồng/sào), tăng hơn 1 tỷ đồng so với trước Tết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn "loạn lên".

Ông Châu thừa nhận hạ tầng giao thông tốt hay việc thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo. Dù vậy, người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Nếu chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

"HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm "đầu nậu", thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang", ông Châu cảnh báo.